Sain eilen vuokraisännältä istisanmisilmoituksen, jossa hän päättää yksipuolisesti vuokrasopimuksen vaikka hänellä o nkäsitykseni mukaan 6 kk irtisanomisaika eikä 3 kk niin kuin väittää. Mitä tässä nyt teen tämän irtisanomisilmoituklsen kanssa ja millaiset oikeudet minulla on. En ole nukkunut koko yönä silmäystäkään... tämä on aivan kamalaa :-(
Meillä oli sopimus jossa oli että sopimus on 1v määräaikainen ja sitten se jatkuu toistaiseksi voimassaolevana jos sitä ei irtisanota ennen sitä (minä 1kk ja vuokraisäntä 3 kk). Nyt sopimuksen solmimisesta on kulunut aikaa 4,5 vuotta, eli ymmärrän asian niin että hänellä on se 6 kk irtisanomisaika eikä se 3 kk joka oli sopimuksessa että mikäli sopimus puretaan ennen kuin 1v tulee täyteen.
- Mikä on minun suojani tässä ja miten minun pitää menetellä?
- Voiko hän vaan tulla kotiini ja 3kk päästä kantaa kamat pihalle niin kuin on uhannut?
Olisin kiitollinen jos joku osaa neuvoa tässä... minulla ei oe oikeusvakuutuksia tms. vaikka kotivakuutus onkin. Silloin en sitä ottanut mukaan.
Meillä oli sopimus jossa oli että sopimus on 1v määräaikainen ja sitten se jatkuu toistaiseksi voimassaolevana jos sitä ei irtisanota ennen sitä (minä 1kk ja vuokraisäntä 3 kk). Nyt sopimuksen solmimisesta on kulunut aikaa 4,5 vuotta, eli ymmärrän asian niin että hänellä on se 6 kk irtisanomisaika eikä se 3 kk joka oli sopimuksessa että mikäli sopimus puretaan ennen kuin 1v tulee täyteen.
- Mikä on minun suojani tässä ja miten minun pitää menetellä?
- Voiko hän vaan tulla kotiini ja 3kk päästä kantaa kamat pihalle niin kuin on uhannut?
Olisin kiitollinen jos joku osaa neuvoa tässä... minulla ei oe oikeusvakuutuksia tms. vaikka kotivakuutus onkin. Silloin en sitä ottanut mukaan.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Katso ensin lakia (Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta), kaikki irtisanomiseen ja purkamiseen liittyvät kohdat
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Sitten jos edelleen näyttää siltä, että vuokranantaja on erehtynyt irtisanomisajan pituudesta, niin ota yhteyttä vuokranantajaan ja yritä selvittää asia, jos on keskusteluyhteys vielä olemassa.
Kyllähän viestisi perusteella irtisanomisaika on nyt 6kk. Voit siis laillisesti asua asunnossa sen 6kk. Vuokranantaja ei voi tulla kantamaan kamoja pihalle - jos hän niin tekisi, niin hän syyllistyisi rikokseen. Häätö on hoidettava ulosottoviranomaisen toimesta ja ulosottoviranomainen ei tee häätöä ilman oikeuden päätöstä. Vaikka asuisit asunnossa vielä tuon 6 kk jälkeenkin, niin silti vuokranantaja tarvitsee oikeuden päätöksen häätöön.
Sinun kannattaa ilmoittaa vain asiallisesti vuokranantajalle, että irtisanomisaika on kyllä nyt 6kk. Samoin sinun kannattaa ehkä ottaa yhteyttä vielä vaikka johonkin vuokralaisliittoon ja kysyä sieltä vielä tarkempia neuvoja. Jos vuokranantaja haastaa sinut oikeuteen 3 kk jälkeen, ja sinä voitat oikeudenkäynnin, niin kulut menevät vuokranantajan maksettavaksi.
Kyllä tuossa on kolme kuukautta irtisanomisaika, jos se kerran on sellaiseksi sovittu. Katsohan:
"3 §
Säännösten pakottavuus
Tämän lain säännöksistä voidaan huoneenvuokrasopimuksessa poiketa, jollei siitä tässä laissa toisin säädetä tai sitä muutoin ole katsottava kielletyksi."
Joten mikäs on tuon sopimuksen tarkka sanamuoto?
Katso tarkemmin.
Samassa laissa 52 § (Vuokrasopimuksen irtisanomisaika).
"Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).
Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön."
Eli tuosta irtisanomisajasta nimenomaan erikseen säädetään tuossa laissa ja siitä säännöksestä ei voi poiketa.
Aloittajan irtisanomisaika on kuusi kuukautta.
Kiitos Bolero55 vastauksesta.