Ostin tuossa osakkeen viimeviikolla ja taloyhtiölle tein ajoissa selväksi kaupanteonyhteydessä reilut 1kk ennen, , että kylpyhuoneessa on iso kosteusvaurio. Koska asia oli itsestään selvä niin taloyhtiön hallitus ei alkanut mihinkään toimenpiteisiin, eli korjaamaan kylpyhuonetta, eikä ole alkanut vieläkään. Edellisen omistajan olisi pitänyt kulemma pyytää erikseen remonttia, eli "tilata" (asunto ollut tyhjillään 3v)
Aiemmin on vastaava tapaus ja toinen taloyhtiö alkoi heti toimeen ja kylppäri olikin kunnossa ennen minun ostamista, eli oli kuka tahansa omistajana niin ongelma oli sama ja kaikkien tiedossa.
Onko tälläisestä selvästä asiasta tehtävä joku "tilaus" vaikka homma on ihan selvä ja kaikki osapuolet tietää mitä pitää tehdä.
Ihmetyttää miksi hallitus nyt edelleen ei tiedä viikko sitten tehdyistä kaupoisa
vaan yhä selvittää että pitää olla kauppakirja ja tilaus työlle.. (Hallitus ei halua tietää onko kauppoja tehty, eli sähköpostit toimii kaikkien välillä..mutta homat ei vaan ala mennä eteenpäin.. ????
Nyt parikuukautta menty ja tehty muutto asuntoon, jossa edelleen kosteusvaurio ja odotellaan remonttia, eli ihan kiusntekoahan tuo on! Tekisi mieli pyytää jo
hieman korvausta moisesta.
Hallituksen mielestä ei haittaa jos asiaan ei ruveta ajoissa vaan tahallaan venytetään remonttia. Onko mahdollista pyytää hyvtystä, kska tahallaan
taloyhtiö vedättää remontia eikä halua alkaa moista tekemään???
Aiemmin on vastaava tapaus ja toinen taloyhtiö alkoi heti toimeen ja kylppäri olikin kunnossa ennen minun ostamista, eli oli kuka tahansa omistajana niin ongelma oli sama ja kaikkien tiedossa.
Onko tälläisestä selvästä asiasta tehtävä joku "tilaus" vaikka homma on ihan selvä ja kaikki osapuolet tietää mitä pitää tehdä.
Ihmetyttää miksi hallitus nyt edelleen ei tiedä viikko sitten tehdyistä kaupoisa
vaan yhä selvittää että pitää olla kauppakirja ja tilaus työlle.. (Hallitus ei halua tietää onko kauppoja tehty, eli sähköpostit toimii kaikkien välillä..mutta homat ei vaan ala mennä eteenpäin.. ????
Nyt parikuukautta menty ja tehty muutto asuntoon, jossa edelleen kosteusvaurio ja odotellaan remonttia, eli ihan kiusntekoahan tuo on! Tekisi mieli pyytää jo
hieman korvausta moisesta.
Hallituksen mielestä ei haittaa jos asiaan ei ruveta ajoissa vaan tahallaan venytetään remonttia. Onko mahdollista pyytää hyvtystä, kska tahallaan
taloyhtiö vedättää remontia eikä halua alkaa moista tekemään???
Vastaukset 23
Vanhimmat
Eräs toimiva tapa on pyytää paikalle kunnan terveystarkastaja. Terveystarkastajathan eivät ole ensisijaisesti teknisiä asiantuntijoita mutta jos vaurio on täysin selvä ja maallikkokin näkee, että edellyttää pikaista remppaa, kyllä terkkari varmaan opastaa isännöitsijää. Siitä se sitten homma etenee.
Toinen on, että tilaat kuntokartoituksen ja kiikutat raportin isännöitsijälle tai hal.pj:lle.
Yhtiöhän tietysti voi vetkutella rempan kanssa kohtuu huoletta, jos se ei estä asumista huoneistossa ja pesutilan käyttöä.
Huomasit tuon vian jo siis kaupantekovaiheessa, etkä reklamoinut siitä myyjää,
vaan päätit ostaa huoneiston koska haluat saada uuden kylpyhuoneen.
Kyllä nuo tavat tiedetään.
Harvalla talolla on tilillä rahaa niin paljon että pystyy kylpyhuoneita uusimaan, saattaa vaatia ylimääräisen yhtiökokuksen rahoituksen järjestämiseen.
Useimilla hyvin hoidetuilla yhtiöillä on luotollinen tili jonka luttomäärä riittää ainakin yhteen kylpyhuonekorjaukseen. Joten se siitä rahoituksesta. Lisäksi yhtiö saa (yleensä) ainakin osan korjauskuluista vakuutusyhtiöltä.
Ja miksi ostaja olisi jättänyt huoneiston ostamatta siksi, että siinä on taloyhtiön korjattavaksi kuuluva vika?
Ei se vakuutukseen mene, koska vuoto ei ole äkillinen.
Yleensä luotto on aika hyvin miinuksella valmiiksi.
Yhtiö on huonosti hoidettu, jos sillä ei ole varaa yhteen kylpyhuonekorjaukseenm mutta kuten sanoit, sitten vain yhtiökokousta pystyyn. Yhtiö voi myös varautua kylpyhuonekorjauksiin tekemällä etukäteen säännöllisesti tarkastuksia kylpyhuoneissa ja varautumalla siten niihin budjetissaan. Hyvin hoidetussa yhtiössä on aina tilillä noin 3 kuukauden vastikkeita vastaava summa, jolla nimenomaan varaudutaan äkillisiin korjauksiin (joita tulee aina vanhemmissa taloissa).
Tässä tapauksessa yhtiön toiminta kuulostaa jokseenkin omituiselta, osakkaan ei sinänsä tarvitse tilata mitään korjausta vaan ilmoittaa yhtiölle sen vastuulla olevan osan viallisuudesta. Yhtä kalliiksi se tulee yhtiölle korjata, korjattiin se sitten vanhan osakkaan tai uuden osakkaan hallinta-aikana.
Jos ongelma on jo vuosia vanha juttu, niin miksi siitä ei ole informoitu taloyhtiötä? Kun nyt satutaan ostamaan tämä valmis pommi, kun halvalla saa, niin halutaan netota voittoa korjauksen kautta tulevalla arvonnousulla. Ei se oikeassa elämässä näin mene?
AsOy laki 4 luku 8 §
Osakkeenomistajan ilmoitusvelvollisuus yhtiölle kuuluvasta kunnossapidosta
Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle sellaisesta osakehuoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle. Ilmoitus on tehtävä viivytyksettä.
Jos viestiketjun aloittaja ei ole vielä maksanut varainsiirtoverojaan, eikä ole toimittanut isännöitsijälle tarvittavia todisteita omistussuhteen muutoksesta, niin entinen omistaja on taloyhtiön kannalta edelleen se oikea taho, joka tekee ilmoituksen. Pelkkä suullinen ilmoitus tai sähköposti omistussuhteen muutoksesta ei riitä.
Taloyhtiö ei kierrä omilla avaimilla tutkimassa huoneistoja, vaan havaittujen vikojen ilmoitus odotetaan tulevan osakkaan taholta. Kun ilmoitus on tehty esim. isännöitsijätoimiston nettisivun lomakkeella, niin mahdollisen korjauksen selvitystyö vastuineen on huomattavasti helpompaa käynnistää. Ei taloyhtiö suoralta kädeltä aloita korjausta, sillä edellinen omistaja on ehkä aiheuttanut omalla huolimattomuudellaan ongelmat, joita hän koettaa nyt siirtää taloyhtiön maksettavaksi? Ei pidä uskoa myyjän lupauksiin siitä, että taloyhtiö laittaa kaiken kuntoon ilman selvitystyötä, jota ilmeisesti ei ole ollenkaan tehty...
Tässäkin tapauksessa se kylppäri olisi ollut kunnossa ennen muuttoa, jos olisi menetelty asoy-lain mukaan ja edellinen omistaja olisi hoitanut ajoissa ilmoituksen havaitsemastaan virheestä. Tässä tapauksessa on aikaa ollut, jos asunto oli asumaton kolme vuotta? Nyt asunnon ostaja sai pommin käsiinsä ja sille pitäisi nyt löytää maksaja, joka ei välttämättä ole taloyhtiö. Maksaja saattaa olla se entinen omistaja, jonka takavalot alkavat kadota näkyvistä...?
Asunto-osakeyhtiö korjaa ja maksaa. Jos edellinen osakas on aiheuttanut vian, niin sitten asunto-osakeyhtiö perii korjauskulut edelliseltä osakkaalta. Sillä ei ole mitään väliä, kuka viasta on ilmoittanut: osakas vai tyystin 3. osapuoli. Yhtiön pitää silti reagoida yhtiön vastuulla oleviin asioihin (ja aivan typeräähän se olisi olla reagoimatta, koska joskus ajan kuluessa vahinko vain kasvaa ja sitä myöten korjauskulut).
Yhtiöllä on sekä oikeus, että velvollisuus mennä suorittamaan tarkastus huoneistoon, jos siellä epäillään olevan yhtiön vastuulle kuuluva vika.
EI PIDÄ TILATA MITÄÄN.
Jos osakas tilaa jotain, niin osakas maksaa.
Kyllä se on yhtiön asia tilata ja maksaa.
Jos jotain muuta sovitaan, niin se keskustelu tallennetaan. Mieluiten tehdään kirjallinen sopimus. (jos siis osakas valtuutetaan tilaamaan jotain yhtiön piikkiin)
"Tilauksella" asoy tarkoittanee oikein tilausta siitä, että osakas suostuu maksamaan pinnat ja yhtiö vesieristeen ja muut rakenteisiin kohdistuvat korjaukset. Sillä jos kylpyhuoneen korjaustarve perustuu vain normaaliin kulumiseen, yhtiö vastannee vesieristeistä rakenteeseen päin ja osakas kylpyhuoneen pintamateriaalit. Mutta jos vaurion syy on ollut esim. vesieristeen alla tai lattiakaivon tai WC:n liittymissä, yhtiö korjaa kylpyhuoneen pintoihin saakka. Nyt jos osakehuoneisto on ollut 3 vuotta tyhjillään, on kh ainakin kuiva ja se olisi helppo korjata. Jos kh on märkä, niin kosteus on tullut naapureilta ja korjaustarve onkin jo useammassa huoneistossa - kallista, mutta pakko korjata, jollei ihan parin vuoden sisällä tule putkiremonttia. Tällä keskustelupalstalla on useita keskusteluketjuja kylpyhuonekorjausvastuista ja myös osakkaan oikeudesta teettää remontti yhtiön laskuun, jos yhtiö kieltäytyy remontin tekemisestä. Vai onko niin, että yhtiönne halliaa teiltä remontti-ilmoituksen, mutta nyt hallitus ollee hakoteillä. Teidän tulee tehdä kirjallinen vikailmoitus ja pyytää hallitusta paikalle tutkimaan asiaa tiettynä ajankohtana ja sovitte siinä, miten tästä eteenpäin.
Niin miksei edellinen osakas reklamoinut yhtiötä kh:n osalta ja vaatinut yhtiötä korjaamaan kh:n? Oliko kh:n vesivuoto edellisen osakkaan aiheuttama? Mitä laitoitte tästä kh:n kosteusvauriosta kauppakirjaan, myyjä ei vastaa? Koska kysymyksiä on monia, ja jos yhtiö ei meinaa korjata kh:ta, ehdottaisin vesivahinkokartoituksen teettämistä. Vahinkokartoituksen kustannukset saa vakuutukseen ja se on kuitenkin pakko tehdä. Jos vika on yhtiön vastuulla, yhtiö korjaa kh:n ns. perustasoon eli myös kh:n pintamateriaalit. Mikä on perustaso, onkin jo sitten eri tarina.
Yhtiön tulee korjata kylpyhuoneenne, jos kyseessä on yhtiön vastuulle kuuluva vika. Asiallisia neuvoja löytyy mm.
http://www.kysyasunto-osakeyhtiolaista.fi/
http://www.taloyhtio.net/lakitieto/uusiasuntoosakeyhtiolaki/huoneistoremontit/. Tottakai teidän tulee välittömästi toimittaa isännöitsijälle kauppaan liittyvät dokumentit ja varainsiirtomaksun maksamisesta verottajan tosite, mikäli kauppakirjassa ei ole mainitaa varainsiirtoveron maksusta. Kun omistusioikeuden siirto on merkitty osakeluetteloon, on lopullisesti hallitukselle tullut tietoon omistusoikeuden siirtyminen teille. Vaatikaa osakaluetteloon merkintää omistusoikeudestanne, niin siltä osin hallitus on hiljaa.
"Sillä jos kylpyhuoneen korjaustarve perustuu vain normaaliin kulumiseen, yhtiö vastannee vesieristeistä rakenteeseen päin ja osakas kylpyhuoneen pintamateriaalit."
Jos kylpyhuoneen vesieristys vuotaa, eikä asukas ole sitä aiheuttanut, niin koko remppa on taloyhtiön vastuulla. Etenkin jos kylpyhuoneella on ikää yli 20 vuotta, jolloin se olisi yhtiön toimesta jo pitänyt uusia.
Oletko jo taloyhtiön osakas, eli olet toimittanut taloyhtiön isännöitsijälle tarvittavat todistukset omistussuhteen muutoksesta ja maksetusta varainsiirtoverosta. Jos et ole näin tehnyt, niin osakasrekisterin mukaan edellinen osakas on se, joka tekee ilmoituksen havaitusta viasta taloyhtiölle. Hänellä on ollut vuosia aikaa tehdä ilmoitus, mutta nyt hän haluaa päästä helpolla ja jätti pommin sinulle..
Ei taloyhtiö ala suoralta kädeltä korjaamaan väittämiäsi kosteusvaurioita. Ongelman laajuus on selvitettävä ja vastuut. Onko ongelman aihauttaja se edellinen omistaja, joka on aiheuttanut toimillaan vauriot, ja hän koettaa siirtää vastuut sinulle? Selvitä asiat ennen kuin entisen omistajan takavalot katoavat näkyvistä...
Monella isännöitsijätoimistolla on nettisivulla lomake, jonka täyttämällä asian käsittely käynnistyy ja ilmoituksesi siirtyy suoraan taloyhtiösi tietokantaan. Ainakin meillä isännöitsijälle voi ilmoituksen tehdä aluksi vaikka vajavaisesti, ja kun asia etenee, siihen lisätään tietoa tarpeen mukaan.
Varmaan asuntosi kylppärin aikaisemmat rempat on tehty omatoimisesti eikä niistä löydy kirjauksia taloyhtiöltä. Kirjatuista rempoista olisi varmaan ollut mainita isännöitsijätodistuksessa? Tutustu asoy -lakiin ja sen osakkaalle asettamiin velvollisuuksiin, niin saat prosessin käyntiin oikealla tavalla ilman turhia syyttelyjä. Kaikkea ei tehdä nykyisin kuin ennen vanhaan.
Vastuut eivät mitenkään voi siirtyä uudelle omistajalle, koska hän ei ole vahinkoa mitenkään voinut aiheuttaa. Vaikka edellinen omistaja olisi räjäyttänyt pommin kylpyhuoneessa, niin yhtiö korjaa sen ja sitten perii kulut vahingon aiheuttaneelta (edellyttäen ettei yhtiöjärjestyksestä muuta johdu!). On yhtiön asia riidellä vahingon aiheuttaneen kanssa ja koska uusi osakas ei ole millään tavalla vahinkoon osallinen, niin yhtiöllä ei ole mitään syytä kiukutella uuden omistajan suuntaan.
Hakalankadun Oilers selventää: Kauppahinnassa ja kauppakirjassa on huomioitu ja mainittu kosteusvaurio.
Asunto oli ollut vuokrattuna ja 3v tyhjänä?
Tilasin taloyhiöstä suhkumahdollisuuden saunatiloista, kunnes remppa on ohi, mutta hallituksen pj kieltäytyi pesumahdollisuudesta (tulee siivottavaa) Kuulemma saunavuoro riittää 1xviikko "ei ole kellekkään muullekkaan annettu suihkua käyttöön remontinaikana" SIIS MITÄ??
Kelle voisi laittaa valituksen taloyhtiön tavasta hoitaa asioita.
Nyt koko remppaa venytetään ja pidän viestiketjua yllä kunnes loppuun tehty.
Selvää kliusantekoa, kun joudutaan remppa tekemään.
Materiaaleista loppuun, eli pintamateriaalit matto tai laatta saa kyllä taloyhtiö maksaa, eli ihan kokonaan. Näin oli kaverillakin ja isännöinti oli kysynyt haluaako osallistua ja kaveri sanoi, ettei halua. Taloyhtiö maksoi koko rempan ihan kaiken. (kylppriremppa) as.oy laki muuttunut.
Hakalankadun Oilers: Hallituksen pj vastasi näin.. Suoraan kopioitu:
Kukaan ei vielä edes tiedä, koska saadaan joku remonttimies hommaa
tekemään.
Toisaalta, ei se suihkussa käynti asunnossa tilannetta enää mihinkään
muuta, koska joka tapauksessa tila on purettava ja siinä menee aikaa,
paljon.
Pakko ei ole kuin kuolemaan.
Näin hallituksen puheenjohtajalta siis vastasi..
Eli Hallituksen puheenjohtaja antaa luvan tehdä lisävahinkoa kylpyhuoneeseen antamalla luvan käydä suihkussa ja vettä pääsee
rakenteisiin. Ilmoitin että hän vastaa sitten mahdollisesta lisätyöstä
jos aletaan lotraamaan nyt, kun 3v ollut kuivana!
Kai vessakin kun on pois käytöstä ainakin 3-5 päivää on pidäteltävä tai
käytävä jossin muualla kuin taloyhtiön vessassa.. Uskomatonta toimintaa
taloyhtiöltä!! Huh huh!
Mikä se vaurio nyt on jos se kerta estää käyttämästä suihkua ? Mitä ihmeen korvausta olisit oikeutettu taloyhtiöltä saamaan ? Olethan ostaessasi tienyt minkälaiseen rakennussarjaan rahasi laitat.
Pitääkö ostaa vaikka auto ilman pyöriä koska siitä saa alennusta. Sitten jälkeenpäin itketään ettei siihen sopivia vanteita ole saatavissa mistään.
Mitä sä menet selviä asioita kyselemään. Tottakai jos et voi käyttää omaa suihkua ja vessaa niin silloin käytät saunan tiloja, kunhan et häiritse vuorollaan olevia. Jos joku on sitä vastaan niin tulkoon kieltämään ja estämään erikseen.
Siis hyvissä ajoin HEINÄKUU 2013 ilmoitettu asiasta ja nyt eletään jo SYYSKUU 2013 = > 2 kuukautta menty tekemättä asianeteen yhtään mitään!!! Hallituksen pj (EI) halunnut antaa remontinajaksi saunanavaimia suihkuun (isänöitsijä antaa avaimet), jotta voi suhkussa käydä. (kylppäriä ei siis kannata kastella, jottei tule lisävahinkoa, kun on 3v ollut kuivana= tyhjillään) Laata siellä pullistelee ja kohta tippuu kokonaan...
Taloyhtiö tietää kosteusvaurion on sen viipymättä aloitettava tekemään jotain! Tänään Syyskuun alussa on ainakin yli 1kk lisää menossa remonttiin (ei ole tekiää tiedossa) Kokemuksesta aiemmin viikko ja koko homma oli valmis putkimiehiä myöden.( itse olin hoitamassa remontin järjestelyt) Eli kohtuuttoman kauan menee nyt! Isänöitsijältä joku ilmoitus lappu tuli tänään vasta? Oman hoitamani remontin teki kaikki sertit ym, Otettiin koepalat, kuvattiin jne.
Selvä on asia, mutta mitään ei tapahdu ja aikaa menee....
Sinä olet ilmoittanut asiasta. Ei ole enään sinun huolesi mitä tapahtuu. Elät niin kun normaalisti. Eikö ole kätevää.
Ota saunavuoro niin sekin ongelma tulee ratkaistua. Tälläiset asiat vaatii välillä vähän luovaa ajattelua.
Miksi tuosta kantaa huolta kun eihän se ole sinun kylpyhuoneesi, taloyhtiöhän sen omistaa.
Lopputulos on saatu ja taloyhtiö maksaa kaiken remontissa myös katon madallukseen
, koska putkisto laitettiin uusiksi myöskin. Olkaa siis tarkkana, kun isännöitsijä
tai hallitus koittaa laittaa maksumieheksi. Nyt remppa aloitettu ja 6kk taisto loppuu
eli kaikki hyvin, vaikka sai oll tarkkana.
Lakimies kiinteistöliitosta oli ihan hyvä!
Homma loppuunkäsitelty ja kiitos keskustelua seuranneille. "piste"
Hyvä, että selvisi.
Välillä kyllä v1tuttaa, kun ihmiset ovat niin tyhmiä selvissäkin asioissa.
Ei koske pelkästään hallituksen jäseniä.
Selvää titetämättömyyttä ja välinpitämättömyyttä löytyy virkamiehistä yms.
Toikin oli semmoinen asia joka olisi pitänyt olla itsestäänselvää taloyhtiössä.
Jos nyt kuitenkin oli uusi tilanne, niin viikossa asia olisi saatu selvitettyä ja siitä pari viikkoa lisää urakoitsijan etsimiseen.
Täällä niitä vasta tietäväisiä asaintuntijoita löytyy!
Kuten jo aikaisemmin totesin :)
Maksat sinä myös sitä omanosakkeesi remontia yhtivastikkessasi.
VoiVoi. Yhtiö siis maksaa asianmukaisesti, mut silti naapuri vielä valittaa