Aloitan juuri rakennusluvan hakemista mökille, jonka rakennan aikaisemman tilalle. Vanha mökki on rakennettu 40-luvun lopulla kohtaan jossa rantatontti on n 35 metriä kapea. Nyt pitäisi olla uuden mökin toisesta reunasta 20 m rantaan ja toisesta reunasta 12 m yksitysitien keskiviivaan. Uusi mökki siis voisi olla 3 metriä pitkä tällä laskennalla. Rakennuslupaa on 120 m2. Pitäiskö tehdä 3m x 40 m?
Kuulin huhua että mökin voisi sovittaa vanhan kokoiseksi tai kunta voisi rajata tietyn alueen tontista jossa näitä tiukkoja rajoja ei ole. Miten tällaista pyydetään? Onko kokemuksia?
Kuulin huhua että mökin voisi sovittaa vanhan kokoiseksi tai kunta voisi rajata tietyn alueen tontista jossa näitä tiukkoja rajoja ei ole. Miten tällaista pyydetään? Onko kokemuksia?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Mulla oli sama ongelma mökin kanssa. Xmetriä rannasta ja Xmetriä tiestä ja sille paikalle olisi mahtunut korkeintaan laavu. Soitin kunnan rakennusneuvojalle ja kysyin asiaa. Ei se sitten ollutkaan aivan niin, vaan tontille oli merkitty rakennusalue joka oli kaarevasta rannasta riippuen 15-30 metriä rannasta jne, ja siihen sai rakentaa. Eli kannattaa soitella lupaviranomaisille...nehän sen asian oikean laidan tietävät ja ovat siellä rakentajia varten.
Näin olin kuullut, mutta kun kunnan byrokratia on mitä on, ajattelin kirkastaa ajatustani täällä ennen kuin sukellan sinne.
Kyseessä on rantaosayleiskaava ja siksi aiempi rakentamispaikka ei kuulemma merkitse mitään ja mitään kaarevaa rakennusaluetta ei piirretä.
Kyse on vanhasta jo rakennetusta tilasta niin uudet rakennusjärjestykset eivät koske sellaisinaan. Sen sijaan jos teet jotain muutosta kiinteistörekisteriin (liitän tilaan vaikka viereisen tilan) niin se muuttuu uudeksi tilaksi ja sitten rakennusjärjestys on sitova.
Eli Suomessa vain perustuslaki voidaan säännellä taannehtivaksi. TS jos tilallasi on ollut sivurakennus niin periaate on että silloin tilalla on oltava myös päärakennus. Edelleen jos päärakennus on - on perusteltua hakea sivurakennukselle lupaa.
Jos taas alue on kaavoitettu niin silloin tulee noudattaa kaavan määräyksiä. Tilan omistajalla on ollut silloin mahdollisuus vaikuttaa kaavaan sen tekovaiheessa. Muussa tapauksessa noudatetaan rakennusjärjestystä. Tähän liittyy vielä erinnäisiä kantatilatarkasteluja jos/kun kyse on vanhasta rakennetusta tilasta jolloin sovelletaan vielä vanhoja lakeja osittain.
Jos rakennusvalvonta kuitenkin hylkää lupahakemuksen niin valita siitä. Näin aikoinaan tein ja lääninoikeudesta tuli selvää tekstiä ja niinpä pitkälle mutta kapealle järvenrantatilalle sai rakentaa mökin joka on käytännössä 5 m. rantaviivasta (aika makee tuli muuten!) ja omalla tilallani oli vain puuliiteri sitä aiemmin.
Kesti vain aikaa mutta lupa tuli ja perusteet ovat yllä.