Tarpeellinen/ tarpeeton kuntotarkastus

Kiinteistöhuollon piiriin kuuluvissa erillisissä asioissa kannattaa jokaisesta suorittaa oma kuntoarvionsa. Yleispäteevää arviota ei kukaan pysty suorittamaan.
Jokaisella osa-alueella on oma elinkaarensa, sekä tarkastukseen tarvittava ajankohta.

Kun ei suoriteta kuntotarkastuksia, niin ei tarvitse myöskään tietää mistä kohdista kiinteistö rapautuu.
Kun ei suoriteta huoltotöitä, niin vältytään niiden aiheuttamilta kustannuksilta.

Kyllä se mun mielestä kannattaa hommata kuntotarkastus jos on ostamassa taloa. Se vajaa tonni ei oo iso hinta siitä etei osta hometaloa..


Itse tilasimme Rakennussuunnittelu Laajavaara Ay:ltä ja olin erittäin tyytyväinen.

Kiinteistön elinkaareen ja asumisviihtyvyyteen vaikuttaviin asioihin kannattaa suorittaa aiaka-ajoin kuntotarkastuksia. Lisäksi määräaikaiset tarkastukset kannattaa kohdistaa energiakulukseen eli energiatehokkuuteen, ilmanvaihdon toimivuuteen, sisäilman laatuun jne.
Ilman tutkimusta näitä tietoja ei voi olla isännöitsijällä eikä hallituksella.
Asukas kyselyllä saadaan vain mielipiteitä, luulotietoja sekä kyseisen asukkaan näkemyksiä.

Vastaako energiatodistus, kuntotutkimusta energiatehokkuudesta.

Mielikuvitus haihattelua, että yksi henkilö kykenee suorittamaan energiatehokkuus katselmuksen ja lisäksi pystyisi kertomaan kattavasti kaikki parannustoimet.
Laskelmat ovat laskelmia, joten kiinteistön energiakäytön tehottomuus ja energiatehokkuus parannukset ovat aivan toisia asioita.

Minkä alan koulutus, tuottaa luotettavimmat kuntotarkastajat tai katselmusten tekijät.

Kiinteistön ja asukkaiden edunmukaisia ovat vain erillisille osa-alueille suoritetut kuntotarkastukset. Kiinteistön yleiset kuntotarkastukset ja energiatehokkuuslausunnot ovat samaa tasoa kuin päivälehtien horoskoopit.

Energiatodistus ei ole mikään kuntotarkastus tai tutkimus.
Energiatodistuksen laatija ei ole mikään kuntoarvioitsija.

Kiinteistön rakenteissa on useita eri materiaaleja sekä muuttuvia tekijöitä jotka vaativat usean eri alan osaajan kuntotutkimuksia.
Putkistojen tutkimukset lienevät kohtuuden rajoissa.
Kattomateriaalien elinkaari ja lumitöiden aiheuttamat vauriot voivat aikaansaada piileviä vesivahinkoja.
Vaipan rakennevauriot ovat toistuvia ja johtuvat säänvaihteluista. Jopa elementtisaumat menettävät vesieristyskykynsä n 10-15 vuoden aikana.
Vesikalusteiden toimivuus ja vettä tippuvat vesihanat ovat asukkaiden aktiivisuuden ja halukkuuden varassa.
Ilmanvaihdon toimivuus sekä kiinteistön energiatehokkuus perustuu asukkaiden aktiivisuuden ja halujen mukaan.
Ikkuna-ja ovitiivisteiden elinkaari on rajallinen ja laadusta riippuen 1-14 vuotta. Korvausilmasuodattimien tukkeutuminen tai suodatusteho muuttuu jopa 3 kuukaudessa.
Joten vuoden aikana ilmanvaihdon toimivuus sekä sisäilman laatu / kosteus ja kiinteistön energiatehokkuus on jatkuvien muuttuvien tekijöiden summa.
Elinkaarihuoltojen tutkimishalukkuus ja toimenpiteiden suunnitteleminen
ei ole as ky hallitusten osaamistaitoja.
Ulkopuolisten taitajien tietämättömyys ei helpota hallituksen päätöksiä
Monitaitoisia tarkastajia ei ole olemassakaan. Eri alojen tutkintaexpertit lienevät tosi harvojen tietäjien varassa.

"-Ammattilaisen riittävän aikaisessa vaiheessa tekemällä kuntoarviolla voidaan varmistaa se, että tehdään oikeita asioita oikeaan aikaan."
Siinäpä se mistä sen ammattilaisen löytää. Vain täsmätaidoilla ja tiedoilla varustettu kuntoarvioitsija- tutkimuksen tekijä on rahansa arvoinen ammattilainen.

Yleispätevä sekatyömies eli kuntoarvaaja ei siihen hommaan kykene.