moi,
missä vaiheessa "pitäisi" ottaa pääsuunnittelija ja vastaava mestari mukaan omaan taloprojektiin.
Jos vaikka hommaamme nyt tontin ja talopaketin tulemme hommaamaan joskus vuoden päästä....
Pitääkö siinä vaiheessa kun menen taloedustajan luo pakettia tilaamaan, olla ko. mestarit palkkalistoilla? Vai milloin kyseiset herrat/rouvat on palkattava???
Kyllä sitä on tyhmä kun tällaisia pitää kysellä, mutta kuulin kyllä vasta pistämättömän lausahduksen: "...Täydellinen tietämättömyys on parasta itsevarmuutta..." :-D
missä vaiheessa "pitäisi" ottaa pääsuunnittelija ja vastaava mestari mukaan omaan taloprojektiin.
Jos vaikka hommaamme nyt tontin ja talopaketin tulemme hommaamaan joskus vuoden päästä....
Pitääkö siinä vaiheessa kun menen taloedustajan luo pakettia tilaamaan, olla ko. mestarit palkkalistoilla? Vai milloin kyseiset herrat/rouvat on palkattava???
Kyllä sitä on tyhmä kun tällaisia pitää kysellä, mutta kuulin kyllä vasta pistämättömän lausahduksen: "...Täydellinen tietämättömyys on parasta itsevarmuutta..." :-D
Vastaukset 7
Vanhimmat
Sanoisin että noin pari kolme vuotta enen varsinaisen rakennustyön aloittamista.
(saataapi olla ettei "talopaketi-edustajan" luokse sitten tarvitse mennäkään!)
Ehdoittaisin tekstissäsi sanaa tutustuttava "palkkaamisen" sijaan ja "herran/rouvan" sijan kirjoitaisin henkilö ja velä parempi jos voisi puhua kaverista.
Aloita tietämättömyytesi vähentäminen katsomalla MRL (Maankäyttö-ja rakennuslaki) § 119, ja lukaise vielä uusi hallinntolaki (kansalaisen must) niin voit rauhallisin mielin ja varmalta pohjalta alkaa sijoitamaan perintöäsi/rahojasi.
Siitähän on loppujen lopuksi kysymys!
Periaatteessahan tuo olisi unelma tilanne... kolme vuotta ennen projektia olisi tiivistä yhteistyötä suunnittelijan kanssa, ehtisi jokaisen listan kulmankin suunnitella sopivaksi, voisi jopa adoptoida suunnitelijan itselleen. Mutta eihän tuo käytännössä mahdollista ole. Vaatisi aika paksua lompsaa palkata suunnittelija neljäksi vuodeksi duuniin :-) Mutta eihän siinä mitään jos rahasta ei ole väliä!
Kyllä ... lähes unelmatilanne...
Tosissani kirjoitin, mutta en tarkoittanut ihan noin nippelilinjaa (listat/kulmat) vaan että suunnittelija tavoittaisi jonkinasteisen puolituttavuuden peruseella ne arvot, elämänasenteet/tavat, tyylit yms, joiden mukaan ja ehdoilla hanketta lähdetään kehittelemään.
Muutaman illan istuminen per vuosipuolisko ei tarvitse mitään palkanmaksua, korkeintaan kahvit (konjakit) ja saunakaljat.
Suunittelija voisi valistaa asiakastaan tietysti rakentamispaikan/rakentamismääräysten ja rakennusjärjestyksen merkityksestä ja vaatimuksista hankkeen suhteen. Yhdessä voitaisiin tutustua tehtyihin ratkaisuihin, esim. asuntomesuilla eli vanhoilla messualueilla sekä lähinaapurustossa. (ympäristöönsopivuus)
Onhan se käytännössä ihan mahdollista, eikä tuntuisi/tunnu edes "duunilta".
Tähän kohtaan on lisättävä se perusasia, ettei meidän yhteisessä peruskoulussamme/lukiossamme minkäänlaista rakentamiseen liittyvää ympäristöoppia ja tavallisen pulliaisen tyylitaju on "Laura Voutilainen/Heinolan auntomessut" tasoa.
Nykyään kai opettajat antavat supupuolivalistuta, milloinkahan annetaan valistusta asunnonhankkimisesta, ja yleesä yhteiskunnan toiminnoista?
"Rahasta ei ole väliä", varsinkaan silloin kun rakennuttaja ymmärtää varata rahaan samanverran kuin kiinteistönvälitykseen = trokarille. (> 4%)
ja vastaava voi olla sama henkilö - meillä ainakin on.
paras lopputulos on jos voit ottaa mukaan heti tontin hankittuasi tai jos on vaihtoehtoja niin jo silloin. ammattilainen näkee äkkiä tontin hyvät ja huonot puolet ja kertoo senkin mihin ja millaista kannattaa siihen länttiin tehdä jos kaava ei ole luovuutta kokonaan syönyt pois. paketin valinnassa ja sisällössä myös apua varsinkin ummikolle myydään muuten paljon turhaa tai halpaa kamaa paketin täytteenä esim aluskate mainitaan aina erikseen niinkuin sillä olisi koko jutussa mitään taloudellista merkitystä!
Teillä siis pääsuunnittelija/vastaava mestari yksi ja sama henkilö. Mitä kautta hommasitte ko. henkilön, selvittelittekö henkilön "taustoja" / referenssejä? Mitäs tarkkaan ottaen kyseisen henkilön(molempien roolien) työkuvaan kuuluu ja mitä siitä maksatte. Onko jollain könttäsummalla töissä vai tuntipalkalla? Onko tehty sopimus jossa pilkun tarkkaan sovittu työnkuva&vastuut?
meillä pääsuunnittelija vastaava on perheen piiristä, mutta ihan ammatikseen hommaa tekevä. ymmärtääkseni esim kaupungin rakennusvirastolta voi saada vinkkiä ja tietysti rakennusmestari tms yhdistykseltä mutta paras on puskaradio!
yleensä (meillä ammattimies tekee itselleen joten pieniä eroja tavalliseen tilanteeseen) kaveri hoitaa kaikki tarkastukset paitsi lvi ja runko, neuvoo ja opastaa kaikissa pulmatilanteissa eli on langanpäässä ja tulee paikalle jos tarvitaan, käy tietyissä vaiheissa (jokin kohta alkaa ja valmistuu) ja pari kertaa viikossa ainakin seuraamassa tilannetta. laskee tavaran menekit, hoiti sähkö ja lvi suunnitelmat ja paperisodat muutenkin yksin ja yhdessä osin. teki pari hyvää muutosehdotusta haluamaamme kohteeseen ym ym monet asiat on sovittavissa ja hintaa sen mukaan, mutta jos ei tiedä kannattaa maksaa sille joka tietää. sama heppu on ollut monilla ekaa ja ainoaa projektiaan vetävällä ja hyviä pirttejä on tullut. könttäsumma sisältää yleensä tietyt työt ja lisää halutessa niistäkin on sovittu potti, tunnit on silti ylhäällä ja kirjanpito milloin on käynyt ja mitä tehnyt eli mistä käytännössä oletmaksanut. ei halvin ratkaisu mutta toimii varsinkin kun voidaan vielä hyödyntää hänen suhteitaan eri liikkeisiin ja ammattilaisiin joita aina tarvitaan, esim sähkäriä ei tahtonut millään saada kun olisi vähän vaan tarvittu mutta sekin jostain löytyi.. kuntahan lopulta hyväksyy käykö henkilö näihin hommiin vai ei.
Kysy esim. rakennus paikkakuntasi rakennustarkastajalta kokeneita suunnittelijoita/ mestareita. Pääsuunnittelija ja vastaavamestari voi olla sama henkilö. Laitan linkin oheen josta löytyy mukavassa muodossa rakentamisen "marssijärjestys" jos itsellä ei ole rak.alan kokemusta.
http://www.lappeenranta.fi/pientalo/ohjeet/index.htm