Kallioassa neliöhinnat nousseet vuodessa peräti 312 euroa / NELIÖ! Se on Suomen 10. kallein asuinalue ja nousee. Kukapa olisi uskonut?
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-1288596010321.html
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-1288596010321.html
Vastaukset 9
Vanhimmat
Mitä! onko Kauniaisissa otettu vähän turpaan -351 neliö vuodessa ohhohhohooho...
Minä uskoin.
312€ on pieni pettymys, olisin odottanut noin 500€/neliö :(
Nyt on jääty esimerkiksi Punavuoren kelkasta pahasti. Mutta lähivuosina nousee Kalasataman keskus ja Pasilan uudistukset, joita keskusta kakkoseksikin jo kutsuttu, mikä tarkoittaa, että Helsingin painopiste siirtyy juuri Kallion suuntaan. Seuraaviin 15 vuoteen ei ole luvassa montaakaan näin loivan nousun vuotta Kalliossa, joten nyt saa vielä halvalla!
Siinä on sijoittaja valinnut hyvin. 30m2 yksiössä esim. arvo noussut n. kymppitonnin €uroissa.
Siitä kun vähentää vastikkeet 2000€ niin hyvä tuotto vaikka pitääkin tyhjänä asuntoa.
Toki siihen joku 700€/kk vuokra monelle maistuu vielä lisäksi.
Tuotto% ei silti ole kova, mutta varma.
Mutta velkavivulla ja jos itse on asunut kyseisessä asunnossa 2v, jolloin saa veroalen, niin tuotto alkaa jo olla kiva. Tosin kasvaahan vivulla aina myös riski jos hinnat sattuvatkin putoamaan. Tosin riski ei ole kummoinen nykyisillä halvoilla koroilla.
Tilannehan on täysin eri, jos asuu itse.
Mutta jos myyt voitolla 2 v päästä niin jossainhan se on kuitenkin asuttava, eli tuottohan ei ole reaalinen.
Sijoittajalle kyllä. Voihan sitä itse asua sijoittajakin ja pitää oma tyhjillään tai vuokrata edellistä asuntoa tms. mutta se on realisoitavissa jokatapauksessa.
Vaikka nyt on osakkeet aika pohjilla, (oma näkemys on että alkaa nousta) niin silti pitäisin asuntosijoittamista varmempana kuin osakkeita keskimäärin. Jos löytää helmen, niin se on eri asia osakemaailmassa.
En myy, vaan muutan oman kotini sijoituskämpäksi. Saman saatan tehdä seuraavallekin omalle kodilleni. Nähdäkseni se 30% myyntivoittoveron säästäminen on ehdottoman tärkeä, jotta voisi saada järkevää tuottoa asunnoista, puhdasta sijoitusasuntoa en ostaisi, vaan mieluummin satsaisin pörssiin. Vaikkakin viimeisten 5v aikana sijoitusasunto Helsingissä olisi kylläkin voittanut Helsingin pörssin.
Siis muistutukseksi vielä, että jos olet asunut 2v ja sen jälkeen muutat muualle, mutta pidät kyseisen asuntosi sijoituksena vaikka seuraavat 30v, niin saat koko 30v ajalta myyntivoiton verottomana. Kyse on niin isoista rahoista, että jos nyt asuntoihin haluaisin ja voisin sijoittaa enemmänkin, niin varmasti muuttaisin 2v välein, jolla keinolla saisin 30v aikana 15 verovapaata sijoituskämppää.
Merenranta ja Keskuspuiston ymmpäristö on alueita josta kannattaa ostaa. Ongelma vaan on ettei tarjontaa oikein ole ja hinnat raketoi. Sijoitus näihin voi tuntua kovalta mutta kyse on alueista mitä ei voi tehdä lisään.
Tehdäänhän merenrantakämppiä kaupungin kupeeseen parhaillaankin lisää.. ja samalla kai vähän sitä itse rantaakin, ainakin tuossa Kalasataman / Sörnäisten sataman suunnalla. Ja tietysti Jätkäsaari ja Eiranranta vielä arvokkaammilla alueilla.
No joo, mutta ymmärrän kyllä mitä tarkoitit.