Jos hinnat nyt muutaman vuoden pysyttelee paikallaan tai nousee vaatimattomasti. Sen jälkeen asuntojen hinnat etenkin kasvukeskuksissa lähtevät hurjaan nousuun.
Tästä on merkkejä ilmassa. Jenkeissä asuntojen hintojen taittuminen on kääntynyt jo vuosi sitten. Asuntokauppa nostaa siellä pikku hiljaa kierroksiaan. Euroopan lama alkoi paljon myöhemmin, mutta kääntyy nousuun jenkkien vanavedessä lähivuosina. Suurta romahdusta ei tule ja pahin on nyt nähty.
Tästä on merkkejä ilmassa. Jenkeissä asuntojen hintojen taittuminen on kääntynyt jo vuosi sitten. Asuntokauppa nostaa siellä pikku hiljaa kierroksiaan. Euroopan lama alkoi paljon myöhemmin, mutta kääntyy nousuun jenkkien vanavedessä lähivuosina. Suurta romahdusta ei tule ja pahin on nyt nähty.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Asuntojen hinnannousu johtaa tietysti vuokrien tarkistukseen oikein roimalla kädellä. täyttyyhän vuokrien olla suhteessa asunnon arvoon. Tossa onkin jo valmiina Joululahja kirjeet vuokralaisille.
" Näin iloisen vuokravuoden 2013 päättyessä saanen ilmoittaa vuokran korotuksesta xx € alkaen xx.xx.2014. Voisitteko palauttaa toisen kappaleen tiedoksiannosta allekirjoitettuna oheisessa postimerkillä varustetussa kuoressa.
Postimerkin arvo on huomioitu vuokrankorotuksessa joten siitä ei tule eri laskua eikä aiheuta muita toimenpiteitä."
selvässä laskussa.
En ole nähnyt. Tilastollista faktaa kehiin, kiitos !
Tässä olka hyvä:
http://tilastokeskus.fi/til/kihi/2013/02/kihi_2013_02_2013-09-06_tie_001_fi.html
Olisi pitänyt käydä SpecSaver:ssa
www.asuntojenhinnat.fi kertoo toteutuneiden kauppojen hintojen pudonneen 8.14 % vuoden aikana. Näkeehän tuon jokainen, vaikka hurjalta kuullostaakin.
Mutta nyt ollaankin pohjalla josta suunta on vain ylöspäin !
Jos tuo pitää paikkansa että asuntojen hinnat on laskeneet 8,14 %. Pitääkin kirjoittaa uusiksi nuo vuokrankorotusilmoitukset. Normi korotuksen lisäksi pitää vuokria nostaa vielä tuo 8,14 %. Koska eihän se nyt ole sopivaa että kärsin tappiota tulolähteen arvonalentumisena.
Mutta miten luulet vuokrien korotuksen haittaavan vuokralaista joka maksattaa vuokrat kokonaisuudessaan yhteiskunnalla (siis kela ja sossu)? Vai kuvitteletko että esim minä laitan jatkossakaan "omista kassasta"? ( siis pimeillä töillä ansaituista ja sijoitustuotoista) latin latia vuokriin? No en tietenkään, kyllä muulit saavat jatkossakin rahoittaa perustarpeeni.
Mua kiinnostaa vaan nettotulo ei maksaja. Maksajalla ei voi ostaa uutta autoa, siihen tarvitaan rahaa. Se että mistä saat elantosi ei ole minun ongelma.
Vaikea kuvitella, että miksi aasit seuraavat asuntojen hintoja. Sairasta sakkia.
täälki maksaa sossu;)
Mulla on omistusasunto jota aioin pitää hamaan loppuun saakka. Hinnat sahaa ylös-alas, aivan sama !
Se sinun omistusasuntosi kunto ei kestä hamaan loppuun saakka.
Suuntaus on, ja tulee olemaan se että keskuksissa asunnon jälleenmyyntihinta saattaa nousta, kun taas pienellä paikalla myynti on vaikeaa. Näin se menee.
Tottakai elämisen laatu voi olla huippuluokkaa pienellä ja suhteellisen rauhallisella muuttotappiopaikkakunnalla jos on riittävästi tuloja / varallisuutta. Mutta jos sieltä pitäisi jostain syystä muuttaa, on niitä mahdollisia ostajia talolle / kiinteistölle aika paljon vähemmän kuin isolla paikkakunnalla. Ja ostajien maksukyky tai maksuhalukkuus on vähäisempi myös. Se kannattaa muistaa!
Toisaalta kyllähän viimeisimmässä isossa pudotuksessa v. 1992 - 1994 tapahtui myyntihintojen alentumista jopa Helsingissä. Toki pääsääntöisesti on niin että mitä enemmän asukkaita, sitä enemmän ostajia. Jos rakennat 3.000 asukkaan tuppukylään jonkin 500.000 €:n kivilinnan niin ehkä tappiolla pitää myydä mikäli myymään joudut. Mutta esim. Espoossa jo voi ostaja löytyä.
Nää ei ole mukavia asioita. Ei ole mukavaa sekään että pääkaupunkiseudulla saat maksaa 200.000 € tontista, jolle perustukset ja pihatyöt maksavat 100.000 € ja sitten se itse talo ehkä 300.000 €. Omaa rahaa pistät 100.000 € ja otat pankista velkapaskaa 500.000 €. Siinä sitä on sitten kiva jännittää että tuleeko työkuvioihin muutoksia, vaimon työpaikalla yt-neuvotteluja tms.
Itselläni on pahimman laman aikaan rakennettu kivitalo, tontti ostettu pakkohuutokaupasta vai oliko se jostain realisoinnista? Pidin pientä remonttia (kylppäri, sauna, yms. uusiksi) kun tuossa muutama vuosi sitten oli vähän hiljaisempaa taloudessa. Nyt taas taitaisi olla aika ehostaa kämppää. On nääs osaavia tekijöitä tarjolla, ihan suomenkielistä porukkaa. Velkapaskaa ei tarvitse ottaa vaan ihan omalta pankkitililtä suoraan saan rahoituksen kuntoon. Sitä kun ei ole velalla hankkinut hienoja veneitä tai kalliita autoja niin on jäänyt jotain säästöönkin hiljaisen ajan varalle projektirahastoon.
Jos tästä henkeni joku päivä heitän niin miettikööt perilliset mitä talolleni tekevät. Voihan tuohon joku penskoista muuttaakin asumaan kun on niin siistinä pidetty. Asumiskulutkin on pienet maalämmön ansiosta. Että näin!
Kannattaa ehkä pitää mielessä että asunnon hinnalla tai arvolla on merkitystä vasta siinä vaiheessa kun olet myynyt asuntosi ja rahat ovat tilillä. Kun pankit ovat kiristäneet lainanantoja ja marginaalit ovat kohonneet niin on päivän selvää että se näkyy myös asuntokauppojen määrässä. Kun korot ovat todella alhaalla niin mitään pakkomyyntejä ei suuremmassa mittakaavassa tulla näkemään.
Jos myyt asuntosi niin pitäähän sinun hommata toinen asunto tilalle tai muuttaa vuokralle joka on todella kallista. Näin ollen korkealla hintatasolla on oikeastaan merkitystä vain ensiasunnon ostajille.
Juuri näin, tuossa tuli täyttä asiaa (itseäni viisaammaan näppäilemänä).
ASilloin kun pörssi soutaa rajusti, sen jälkeen tullee rommaus.
Tuo vaihe on tällä erää jo ohi, senkin puupäinen vuokra-aasi. Ehkä ennakoit jo vuosien päähän seuraavaa sykliä?
Se on ihan sama vuokra-aaseille, nouseeko vai laskeeko. Tekisivät jotakin hyödyllistä.
Asuntosijoittajat: Työttömyyden kasvu lietsoisi asuntomarkkinoille myrskyn.
Asuntosijoittajien edunvalvoja arvioi, että asuntojen hinnat laskevat loppuvuonna, joskin lievästi. Asuntojen hintojen nousu on jatkunut vuodesta 1996 - nyt jo käytännössä 17 vuotta. Vuoden 2008 finanssikriisi aiheutti vain notkahduksen.
Asuntojen hinnat laskevat loppuvuonna lievästi - myrsky markkinoilla vaatisi työttömyysprosentin nousun kaksinumeroiseksi. Näin arvioi Asuntosijoittajat ry.
Asuntosijoittajat ry:n puheenjohtaja Marko Kaarto kertoo, että Suomen asuntojen hintojen nousu on jatkunut vuodesta 1996 - nyt jo käytännössä 17 vuotta. Vuoden 2008 finanssikriisi aiheutti vain notkahduksen: hinnat laskivat väliaikaisesti 5 - 10 prosenttia.
- Nyt on sellainen tilanne, että vapaarahoitteisia vanhoja kerrostaloasuntoja on enemmän markkinoilla kuin normaalisti, uudiskohteita myös. Lisäksi välittäjien kauppamäärät ovat pudonneet maaliskuusta lähtien. Tuolloin tuli voimaan varainsiirtoverouudistus. Hinnoissa on ollut laskua pari kuukautta.
Kaiken kukkuraksi rahoituksen ehdot ovat edelleen tiukkenemassa pankkiveron myötä, Kaarto huomauttaa.
- Marginaalit nousevat, hän arvioi. Ne ovat tällä haavaa 1,5 - 2 prosenttia, ja todennäköisesti tästä noustaan 2 - 2,5 prosenttiin. Tässä tilanteessa asuntojen hintoihin on vaikea kuvitella nousua.
Jos suomalainen työttömyysaste nousisi kaksinumeroiseksi, asuntomarkkinoille nousisi herkästi jopa myrsky. Asuntosijoittajat kehottavatkin sijoittajia varovaisuuteen lainarahoituksessa.
Salolaiset talonomistajat ovat vaikeuksissa - jos on pakko myydä
Suomeen on perustetu useampia asuntorahastoja, joiden strategiaan kuuluu kasvukeskusten pienten asuntojen ostaminen. Ne katoavat markkinoilta nopeasti, ja tämä vääristää kuvaa asuntomarkkinoista, sanoo Kaarto.
Pääkaupunkiseudun pienistä vuokra-asunnoista on pulaa ympäri vuoden, asuntosijoittajien edustaja tietää. Sen sijaan Salo on esimerkki riskisijoituksesta: suurten asuntojen omistajien ovat vaikeuksissa, kun työpaikkoja ei enää ole tarjolla.
- Kun työpaikka on mennyt, omakotitalon on joutunut myymään 7 - 8 vuoden takaiseen ostohintaan tai allekin.
Havainto Suomen asuntomarkkinoista: ”Ostajan syytä olla varuillaan”
Suomen Asuntosijoittajat ry sanoo, että asunnonostajan on syytä olla nyt varuillaan. Yhdistyksen mukaan asuntomarkkinoiden yllä leijuu useita tummia pilviä.
-Asuntorahoituksen saatavuus ja ehdot ovat edelleenkin tiukentumassa. Tämä näkyy muu muassa uusien asuntolainojen kysynnän vähenemisenä. Kiinteistövälittäjien kauppamäärät ovat selvässä laskussa verrattuna viime vuoden vastaavien ajankohtien kauppamääriin. Tämä heijastuu ennätyskorkeina asuntojen kohdemäärinä ja asuntojen hintojen lievänä laskuna. Alhainen korkotasokaan ei enää elvytä asuntomarkkinaa, Asuntosijoittajien puheenjohtaja Marko Kaarto sanoo asuntomarkkinakatsauksessaan.
Hän sanoo, että erityisesti asuntosijoittajan tulisi nyt pitää tarkasti mielessä lisäksi tuleviin peruskorjauksiin liittyvät riskit ja historiallisesti korkeat asuntojen hinnat.
-Useiden tummien pilvien leijuessa pään päällä on olemassa myös myrskyn vaara, tämä vaatisi kuitenkin työttömyyden nousun kaksinumeroiseksi jota ainakaan ei vielä tällä hetkellä ole näköpiirissä, Kaarto kommentoi.
Kaarto arvioi Suomen asuntomarkkinan olevan murrosvaiheessa.
-Odotamme yleisesti ottaen asuntojen hintojen lievästi laskevan loppuvuodesta.
Kaikki edellä mainitut pitää enemmän tai vähemmän paikkansa mutta fakta on se että maaseudulla työt loppuu ja muuttovirtaus kaupunkeihin kiihtyy. Eli maaseudulla suntojen hinnat tippuu ja kaupugeissa kasvaa.