Äitini kuoli ja (isäni jo muutama vuosi sitten.) Meitä on kuusi lasta.
Tulossa on perunkirjoitukset. Heiltä jäi pieni maatila joka sisältää metsää ja peltoa, sekä pienen kiinteistön. Testamenttia ei ole. Osa sisaruksista haluaa todennäköisesti pitää tilan ns. yhteisenä, mutta kaksi meistä haluaa irti. Voimmeko vaatia heitä maksamaan meidät ulos, vai tuleeko kysymykseen esim. lohkominen ?
Tulossa on perunkirjoitukset. Heiltä jäi pieni maatila joka sisältää metsää ja peltoa, sekä pienen kiinteistön. Testamenttia ei ole. Osa sisaruksista haluaa todennäköisesti pitää tilan ns. yhteisenä, mutta kaksi meistä haluaa irti. Voimmeko vaatia heitä maksamaan meidät ulos, vai tuleeko kysymykseen esim. lohkominen ?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Vaatia toki voitte, mutta ei se vain sisaruksille esitettynä mitään merkitse elleivät he halua ostaa osuuksianne. Yrittäkää nyt ihmeessä sopimalla päästä eteenpäin.
Kuka tahansa jakoa haluava osakas yksin tai porukassa voi käynnistää pesän toimitusjaon hakemalla käräjäoikeudelta pesänjakajan määräämistä.
Pitää etsiä tehtävään suostumuksensa antava asiantuntija (lakimies tms) ja hakemus liitteineen/perusteluineen käräjäoikeuteen, niin muutaman kuukauden kuluessa oikeus kysyy hakemuksesta pois jääneiltä osakkailta lausunnot ja ne saatuaan määrää pesänjakajan tai ehkä haette pesänselvittäjä/-jakajan.
Hakija maksaa ainakin aluksi hakemuksen ja satasen oikeudelle, mutta varsinaiset kulut otetaan pesästä ennen jakoa. Ei ole halpaa lystiä ja voi kestää vuosia osakkaiden ollessa erimielisiä. Miniminä osakkaita on kuultava kerran, mutta yleensä kokouksia on useita ja jokainen tunti, kirje, puhelu, kopio jne maksaa. Aikanaan jakaja tekee jakopäätöksen ja tarjoo sitä hyväksyttäväksi heti tai jako saa lainvoiman 6kk jälkeen tai joku nostaa kanteen muita osakkaita vastaan (ei siis jakajaa vastaan), niin asia ratkaistaan käräjä-, hovi tai jopa korkeimmassa oikeudessa. Tämän prosessin maksaa hävinnyt.
Kannattaa etsiä laihaakin sovintoa, vaikka lohkomalla jos pinta-ala riittää.
Pitäkää se perunkirjoitus ensin hyvässä järjestyksessä, ja jaosta neuvottelu vasta sen jälkeen. Maatilojen perukirja-arvostus on oma lukunsa, joten sitäkin sietää katsoa, kenet siihen palkkaa uskotuksi mieheksi. Täällä on aiemmin käsitelty lesken pesän perunkirjoitusta, siihen on verohallinnon hyvä ohje kaavaksi.
Jos joku perillisistä on halukas ja sovelias tilanpidin jatkajaksi, sovellettavaksi tulevat perintökaaren 25 luvun säännökset.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1965/19650040#L25
Muussa tapauksessa, jollei toisin sovita ja jolleivät kaavoitusta tai rakentamista koskevat säännökset muuta edellytä, jako tapahtuu lohkomalla.
Jollei jakoa voida toteuttaa lohkomalla, tilaan joko perustetaan yhteisomistussuhde (jonka purkamista tila myymällä yhteisomistaja voi myöhemmin vaatia) tai tila myydään osakkaiden toimesta tai oikeuden määräämän pesänjakajan toimesta. Toki paras ratkaisu olisi sopuratkaisu, missä tilan säilyttämistä haluavat ostavat siitä eroon haluavien pesäosuudet.