Käytännössä kuitenkin suurin osa maksaa asumisestaan koko elämänsä. Eli omistus- ja vuokra-asunnon ainoa eroa on siinä, että omistusasunnon joku perii, mutta vuokra-asuntoa ei.
Omistusasunnon lainoja nimittäin maksetaan YLEENSÄ melkein eläkäikään asti. Jos edellinen asunto saatu kokonaan maksettua, niin yleensä ihmisillä tulee vielä halu vaihtaa se kalliimpaan jos työvuosia jäljellä. Sitten kun ollaan eläkkeellä niin maksetaan asunnosta vain vastike, mutta monessa tapauksessa MYÖS pikku hiljaa rahoitusvastike kaikesta rempasta (putki, hissit, julkisivu jne.). Eli yhteensä melkein sama summa kuin vuokra. Tätä jatkuu kunnes kuolema korjaa.
Esim. Helsingissä 70-luvun lähiössä monet ovat saaneet asunnon maksettua eläkeikään mennessä. Sen jälkeen aletaan tekemään putki- ja julkisivurempat, jotka 30v lainalla kustantavat helposti 300-400 eur / kk. Siihen 350 eur vastike päälle, niin ei se omistusasuja eläkkeelläkään paljon vuokra-asujaan säästä.
Ne joita ei kiinnosta perinnön jättäminen haluavat asua ilman omistusasujan huolta, vastuuta ja sitoutumista uudehkossa kämpässä, niin valitsevat mielummin vuokran.
Aina hehkutetaan kuinka omistusasuja on lopulta maksanut koko asunnon, mutta vuokralainen ei. Kuitenkin ERITTÄIN harva myy lopulta kämmpänsä siten, että muuttaisi vaikka loppuelämäksi vuokralle. Suurin osa makselee kiltisti nousevaa vastiketta ja isoja korjauskuluja hautaan asti. Vuokralainen voi lisäksi helpommin muuttaa aina vaan uudempaan kämppään kun eläkkeellä oleva omistusasuja jumittaa 70-luvun kämpässään ilman saunaa.
Omistusasunnon lainoja nimittäin maksetaan YLEENSÄ melkein eläkäikään asti. Jos edellinen asunto saatu kokonaan maksettua, niin yleensä ihmisillä tulee vielä halu vaihtaa se kalliimpaan jos työvuosia jäljellä. Sitten kun ollaan eläkkeellä niin maksetaan asunnosta vain vastike, mutta monessa tapauksessa MYÖS pikku hiljaa rahoitusvastike kaikesta rempasta (putki, hissit, julkisivu jne.). Eli yhteensä melkein sama summa kuin vuokra. Tätä jatkuu kunnes kuolema korjaa.
Esim. Helsingissä 70-luvun lähiössä monet ovat saaneet asunnon maksettua eläkeikään mennessä. Sen jälkeen aletaan tekemään putki- ja julkisivurempat, jotka 30v lainalla kustantavat helposti 300-400 eur / kk. Siihen 350 eur vastike päälle, niin ei se omistusasuja eläkkeelläkään paljon vuokra-asujaan säästä.
Ne joita ei kiinnosta perinnön jättäminen haluavat asua ilman omistusasujan huolta, vastuuta ja sitoutumista uudehkossa kämpässä, niin valitsevat mielummin vuokran.
Aina hehkutetaan kuinka omistusasuja on lopulta maksanut koko asunnon, mutta vuokralainen ei. Kuitenkin ERITTÄIN harva myy lopulta kämmpänsä siten, että muuttaisi vaikka loppuelämäksi vuokralle. Suurin osa makselee kiltisti nousevaa vastiketta ja isoja korjauskuluja hautaan asti. Vuokralainen voi lisäksi helpommin muuttaa aina vaan uudempaan kämppään kun eläkkeellä oleva omistusasuja jumittaa 70-luvun kämpässään ilman saunaa.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Asuin 50neliöisessä aso-asunnossa vielä jokunen kk sitten ,siinä vuokra vuoden alusta 620€. Nyt omassa ensiasunnossa 70 neliötä joka remontoitu lattiasta kattoon, tuosta asosta saadulla rahalla. Vastike lainanlyhennys 720€, eikä yhtiöön tulossa isoja remontteja. Kyseessä siis asp-laina ensiasuntoon tottakai.
Itse en meinannut tässä asua kuitenkaan loppuelämääni vaan 10v kuluttua kun isommat remontit alkavat painaa päälle olen jo toivottavasti muualla.
Maksan siis nyt 100euroa enemmän kun asun omassa remontoidussa isommassa asunnossa, laina lyhenee näillä koroilla huimaa vauhtia.
Annan ääneni omistusasunnolle, 10v päästä viimeistään katselen sitten isompaa rivitaloa.En näe vuokra-asumisessa pidemmän päälle mitään järkeä, ja puhun ihan kokemuksesta.
"Käytännössä kuitenkin suurin osa maksaa asumisestaan koko elämänsä."
Niin on ja se kertamaksukaan ei riitä,vaan asunto maksetaan kolmekertaa huoneistojen kohdalla korot päälle.Huikean kallista huh huh.
Joo mutta kuka maksaa ja kenelle. Nyt on niin että pankki maksaa minulle asumisesta.
Maksetaan, maksetaan, mutta kuinka paljon, siinä on se pieni ero.
Esim. tollanen peruskaksio (uudiskohde). Jos vuokraaminen alkaa tänä vuonna kokonaisedulliseen 900 €/kk hintaan ja vuokra nousee vaatimattomat 3,5 %/vuosi, niin 20 vuoden päästä vuokra on jo 1730 €/kk ja 50 vuodessa vuokraluuseri maksaa asumisestaan yhteensä 1 414 777 €.
Omistusasuja puolestaan joutuu laittamaan 210 000 € kämppään kiinni 32
000 € säästöjä (=todellinen syy, miksei myös vuokravätys hanki omaa - ei ole näitä säästöjä) + maksaa vastiketta 200 €/kk (+3,5 %/vuosi) + lyhentelee 20 vuoden lainaa (130 k€, 5 % kokonaiskorko) 1190 €/kk. Koko lysti maksaa
- 32 000 € omarahoitusosuus
- lainakulut 285 600 €
- 50 vuoden vastikkeet 314 395 €
yht. 631 995 €
Vaikka maksettavaksi tulisikin 2000 €/m² remonttikulut (tuplasti nykytasoon verrattuna) eli noin 100 000 €, omisutusasujan 50 vuoden kulut ovat 48 % halvemmat. Siis ihan pelkkiä kuluja verrattaessa.
Kun otetaan huomioon sekin, että 50 vuoden jälkeen vuokraluuserilla on vain tuulen huuhtoma perse ja omistusasujalla 550 000 € arvoinen asunto (+2 %/vuosi), voidaankin todeta, että omistusasujan kulut olivatkin 178 000 €/50 vuotta eli 13 % siitä, mitä vuokravätys joutui asumisestaan maksamaan!
Vuokralainen maksaa siis asumisestaan "ilomielin" 8-kertaisen hinnan. Todellisia salavarakkaita ;-D
OMISTUSASUJA voi MYYDÄ sen asuntonsa halutessaan ja muuttaa vaikka ulkomaille. VUOKRALLA asuja maksaa jonkun toisen lainaa elämänsa tappiin asti.
VUOKRALAINEN voi muuttaa aina vaan uudempaan kämppään ja maksaa aina vain korkeampaa vuokraa.
"Suurin osa makselee kiltisti nousevaa vastiketta ja isoja korjauskuluja hautaan asti."
Mites ne nousevat vuokrat? eikö niitä makseta kiltisti, maksetaanko ne ilkeästi ja jääkö niistä itselle mitään? Loppuuko niiden maksu ennen hautaa?
Meillä ok-talo Espoossa, arvo 400 ke. Lainaa jäljellä 4 vuotta ja ikää minulla 41 ja vaimolla 34. Minäkin ehdin siis olla parisenkymmentä vuotta työelämässä siten, että kämppä on maksettu. Niin, ja ok-talo on rakennettu 2004, eli isoja remontteja ei ole tulossa vielä vuosikausiin.
En uskalla edes ajatella, millaisella mallilla elämämme olisi, jos olisimme molemmat asuneet koko ajan vuokralla....