Suomalaisten järjestelemättömien lainojen osuus on siis 0,64% viimeisimmän FIVAn raportin mukaan. 64 ihmistä tuhannesta velallisesta. Jokaista kohden, jolla on ongelmia, löytyy 99 henkilöä, joka maksaa velkansa.
Miettikääpäs sitä. Etuovella on sata kohdetta myynnissä. Sata ruutua kämppiä. Yksi niistä sadasta voidaan sanoa olevan stressin alla myynnin suhteen. Muuten ne makselee vaan niitä lainojansa siinä. Tuskin myyvät tappiolla.
Vaikka se yksi joutuisi myymään sen kohteensa alihintaan, sen vaikutus on alle yksi sadasosa hintoihin.
Elikkä näiden faktojen vallitessa en sanoisi, että on pakkomyynnin uhkaa. Ottakaapa sekin huomioon, että talouskriisin vallitessa jo viitisen vuotta suomalaiset ovat keränneet joko puskuria tai lyhentävät lainaansa koko ajan. Mitä enemmän aikaa kuluu alhaisilla koroilla, sitä paremmat edellytykset on velallisilla selvitä lainoistaan. Tämä olennaisesti pienentää sitä riskiä, että pankki tulee väliin ja aiheuttaa jonkinlaisen pakkomyynnin.
Näiden premissien vallitessa on hieman vaikea nähdä, että Suomeen tulisi mitään nopeaa hintashokkia.
Miettikääpäs sitä. Etuovella on sata kohdetta myynnissä. Sata ruutua kämppiä. Yksi niistä sadasta voidaan sanoa olevan stressin alla myynnin suhteen. Muuten ne makselee vaan niitä lainojansa siinä. Tuskin myyvät tappiolla.
Vaikka se yksi joutuisi myymään sen kohteensa alihintaan, sen vaikutus on alle yksi sadasosa hintoihin.
Elikkä näiden faktojen vallitessa en sanoisi, että on pakkomyynnin uhkaa. Ottakaapa sekin huomioon, että talouskriisin vallitessa jo viitisen vuotta suomalaiset ovat keränneet joko puskuria tai lyhentävät lainaansa koko ajan. Mitä enemmän aikaa kuluu alhaisilla koroilla, sitä paremmat edellytykset on velallisilla selvitä lainoistaan. Tämä olennaisesti pienentää sitä riskiä, että pankki tulee väliin ja aiheuttaa jonkinlaisen pakkomyynnin.
Näiden premissien vallitessa on hieman vaikea nähdä, että Suomeen tulisi mitään nopeaa hintashokkia.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Lisätään se vielä, että hintakuplan odottaminen vuokralla EI OLE ILMAISTA. Toisin sanoen, ei riitä se, että todetaan hintojen olevan korkeita ja todetaan, että ostovoimaan nähden hinnat ovat korkeita ja nousseet 50% 2000-luvulla. Koska varallisuushinnoittelussa on korkean likviditeetin aikana kautta linjan sama kehitys. Eli jos vertaamme Ruotsin kiinteistöomaisuuden, Tanskan, Norjan, siellä on sama kehitys eli 2000-luvulla on hinnat voimakkaasti nousseet. Siten emme voi oikein perustellusti sanoa, että tämä hinta on väärin, koska se on samalla tavoin noussut muissa pohjoismaissa ja itse asiassa vielä kovemmin.
Maailma muuttui. Maailma muuttui rahoitusmarkkinoilla tapahtuneiden rakenteellisten muutosten seurauksena ja tilanne vuoden 1991 verrattuna ei ole sama kuin se on nyt. Elämme nyt globaalissa taloudessa, jossa kohtalomme on sidottu enemmän muiden maiden kohtaloon.
Samoin sen kuplan puhkeamisen odottaminen maksaa kymmeniä tuhansia vuodessa vuokralla. Pari vuotta vuokralla ja hinnat ennallaan syö tämän strategian tuotot jo etukäteen. Ei riitä se, että vuonna 2016 jouluna pääset toteamaan, että hinnat putoavat 20%. Sen saman rahan menetät, kun veivaat asuntoa ulos verovaikutuksineen. Varainsiirtoverot, välittäjien palkkiot, vuokrakuitit, muuttokustannukset, jokainen näistä eristä lataa tuhansia euroja kustannuksia strategian päälle.
Samoin kuin osakemarkkinoilla buy and hold on ollut paras strategia. Kiinteistökaupassa transaktiokustannukset ovat korkeammat kuin arvopaperikaupassa.
Välittäjän epätoivo kasvaa. Asuntokauppa on seis ja jutut sen mukaiset.
Euro-alue on konkurssissa aivan samaan tapaan kuin USA. Ei auta, vaikka "ekonomisti" toisensa jälkeen povaa jälleen ensivuodelle "kasvua".
Kun irtisanomiset riehuvat ja vienti vähenee, tiedät mistä on kyse.
Tosiasiasiassa "ekonomistien" kasvupuheet ovat olleet epätoivoista toivon propagandaa. Hehän vain "uskovat" siihen. Tämä on se tärkeä pointti. Sinun EI kannata uskoa "ekonomistia", sillä viimeisen 7 vuoden aikana nuo kusettajat ovat "ennustaneet" "kasvua" mutta suomen BKT on koko ajan romahtanut. Vuosi vuodelta enemmän alas kuin "ekonomistit" ovat ennustaneet "kasvua".
Musta porvari ja valkoinenkin tunnustaa: suomen bkt on vuoden 2006 tasolla. Huomena 2005 tasolla jne.
Pitää muistaa, että nyky tilannetta pidetään yllä YLIVELKAAANTUMISELLA impperialistin tapaan. Eletään velaksi, "otetaan syömävelkaa" kakon veijarin mukaan. Näin onkin. V. 2014 budjetissa varaudutaan jo
KUNTIEN RAJUIHIN IRTISANOMISIIN, silti velkaa aiotaan ottaa tämän hetkisen arvion mukaan jopa 7 mrd euroa lisää.
HUOMAA: LEIKKAUKSISTA huolimatta.
Ja LEIKKKAUKSET suomessa tarkoittavat IRTISANOMISIA. Kusettajaeliitti pelastaa itseään, kusipäiden kustannuksella. On siirrytty kansanvallasta HERRAVALTAAN, jo parikymmentä vuotta sitten.
http://portti.iltalehti.fi/keskustelu/showthread.php?t=904217
On selvää, että pankit ja niiden omistamat asunnonvälittäjät kylvävät KEINOTEKOISTA toiveekkuutta. Onhan kyse heidän "bonuksista". Tai muuten menee välittäjäkoiraltakin asunto alta:
http://www.oikeus.fi/14499.htm
Ja uskokaa huviksenne, vaikka kusettajaisä espoosta teitä naraa, suomalaiset EIVÄT SELVIÄ VELOISTAAN. Se on jo nyt varma se, sillä niin paljon on velkaa suhteessa kiihtyviin leikkauksiin:
http://keskustelu.suomi24.fi/node/10097139
PS. Porvarikaarti elää nyt surutta velaksi, odotten että "kansavallan" tulee kohta korjaamaan IMF:n herrat. Silloin se on lopullista menoa se.
Jättäkää siis isäespoon puheet oman onnensa nojaa. Isäespoosta on kusettaja.
Suht. lähihistoriasta muistamme lausunnon 'tämä hallitus ei devalvoi'
Mutta miten sitten kävikään, raju piilodevalvaatio tehtiin vielä siinä eurovaluuttaan siirtymisenkin yhteydessä.
Katsotko että suomi joutuu irtaantumaan eurovaluutasta, kun ei kilpailukyky palkankorotuksineen ja julkisen puolen talouskuri riitä pysymään Saksan määräämässä tahdissa. Jos palaamme omaan markkavaluuttaan niin todennäköisesti hinnat vaan nousevat markoissa ilmaistuina, tai jos vaikka laskisivatkin niin mitä siitä sitten, numeroita ne vaan ovat. Ulkomailta vahvemmissa valuutoissa otettu velka kyllä tulee silloin hintoihinsa.
mahtaa Espoon Isällä olla haitari tulessa. Ihan hirveä hätä käännyttää ihmisä kuplahintaisten asuntojen maailmaan. Viimeisimmän tilaston mukaan tulee todella kalliiksi ostaa nyt PK-seudulta asunto. Melkein 2% hintojen syöksyä kuukaudessa vie äkkiä ilmat hinnoista. Pari vuotta niin aletaan olla oikealla hintatasolla.
Tottakai Haans-setä. Hengitetään nyt syvään ja rauhallisesti ja otetaan se pilleri kiltisti.
"Samoin sen kuplan puhkeamisen odottaminen maksaa kymmeniä tuhansia vuodessa vuokralla."
En pääse millään samaan summaan. Esim. kämpän hinta Espoossa 270k€. Lainan vuosikorko 8100 vastikkeet (450*12= 5400). Kulu 1125€/kk.
Vastaavan kämpän vuokra 1200€/kk, eli 75€/kk tai 900€/a enemmän. (oletetaan yksinkertaistamisen takia, että verovähennykset ja korjauskulut ovat yhtäsuuria).
Eli tuossa tapauksessa maksat 900€/a ylimääräistä, mutta olet voinut ostaa pääomalla vaikkapa Nokian osakkeita. Tuon ylimääräisen 900€:tä voi myös pitää hinta- tai korkoriskimaksuna. Se ei realisoidu tappioksi, jos kämppien hinnat laskevat sitä enemmän tai jos korot nousevat ja ostat kämpän vasta sitten.
Itse olen näillä spekseillä nykytilanteessa ennemmin vuokralla, ei huolta asuntojen hinnoista ja varallisuus on kasvanut kivaa tahtia.
Mitä sitä asuntojen hintakuplasta jankkaa. Jos asuntojen ja rakentamisen hinnat nousevat korkeammalle tasolle kuin mitä ostovoimainen kysyntä edellyttää, niin kyllä se tilanne siitä itselläänkin asettuu, kun silloin uudisrakentaminen menee jäihin ja jo suunnitteilla olleita kohteitakin perutetaan.
Niin se asuntokupla espanjassakin luotiin kun siellä rakennettiin uutta aivan älyttömästi. Kokonaisia uusia kymmenin tuhansien asuma-aluieta rakennettiin, ja nämä sitten jäivät rakentajille käsiin myymättä. Ei meillä onneksi ole sentään sellaiseen touhuun seottu, joskin uudisrakentamiseen on monilla paikkakunnilla meilläkin viime aikoina satsattu liikaa asuntojen kysyntään nähden.
Espanjan tai Irlannin kaltaista asuntokuplaa ei voi millään tavalla verrata Suomeen. Aivan täysin erilaisesta tilanteesta puhutaan.
No niin minäkin olen tämän Irlannin ja Espanjan asuntokuplan käsittänyt että siellä on tällä matalalla korolla otetulla velkarahalla rakennettu aivan tolkuttomasti uusia asuntoja paljon siitäkään piittaamatta mitä ne maksamaan ovat tulleet. Kokonaisia uusia kymmenien tuhansien asuntojen asuma-alueita liikekeskuksineen on rakennettu, ja nämä on sitten jääneet rakentajille tai niitä rahoittaneille pankeille käsiin myymättä, ja niitä on edelleen vielä myymättä. Eihän niitä nyt mihin hintaan tahansa myymäänkään lähdetä vaan odottamaan jäädään.
Mutta on meilläkin nyt selalinen tilanne että ei uusia rakennushankkeita niin vaan aloiteta, kun kysynnän kanssa on vähän niin ja näin ja rakentamisen kustannukset veroineen eivät nekään ainakaan laskemaan päin ole. Se on ihan hyvä näin että uuisrakentamien vähän hiipuu.
Veikkaisin kyllä, että suurin osa noista 0,64% on pikavippejä, maustettuna muutamalla luottokorttien väärinkäyttäjällä...
Pikavippaajat eivät ole omistusasujia, koska pikavippi on perhanan kallis. Meille asuntovelallisille kun ei ole ongelma saada visaa/masteria tai muuta luottokorttia, jolla satunnaiset kulut voidaan hoitaa. Luotto-ominaisuus toki noissakin on kallis, mutta ei sentään satoja prosentteja.
Toki aina on niitäkin, joiden on pakko myydä. Hyvä ostajalle jos sellaisen löytää, tunnistaa ja kämpästä ei ole muita kiinnostuneita.
" Vaikka se yksi joutuisi myymään sen kohteensa alihintaan, sen vaikutus on alle yksi sadasosa hintoihin."
Jenkkilässä Subprimekriisin aikaan vain n. 4% asuntovelallisista joutui maksuvaikeuksiin ja se riitti hintojen romahdukseen. Useimmat ongelmiin joutuvat pyrkivät myymään asuntonsa ennen, kuin se joutuu vasaran alle. Sitäpaitsi suurin tekijä on tietenkin markkinapsykologia. Kun taksikuskit ja naapurit rupeavat puhumaan hintojen laskusta, niin optimistisia ostajia on vaikea löytää, kun pankitkin kiristävät lainanantoa ja YT-uutisia pukkaa.
12% kasvu järjestelemättömissä asuntoluotoissa antaa kuvaa siitä, mikä on trendi ja millainen käyrästä voi tulla:
http://3.bp.blogspot.com/-z2ipEpFDDzA/TrAy6SlXvyI/AAAAAAAALHo/wrwVVmpC_w0/s1600/LPSSept2011.jpg
Hintashokki tulee viimeistään, kun hallitus lopettaa pikavippaamisen ja rupeaa sopeuttamaan budjettia tuloja vastaavaksi. Kauan siihen menee, sitä on vaikea sanoa.