Helsingissä asunnoista pyydetään niin järjettömiä hintoja, että aloimme hieman selvittelemään OK-talon rakentamisen hintaa.
Kelvollinen tontti Vantaalta kustantaisi noin 80 000 € ja meille riittäisi huoneistoalaltaan 90-100m2 talopaketti. Listahinnat tuollaisissa muuttovalmiissa paketeissa on ollut 130 000 - 140 000 €. Saako noista pakettihinnoista yleisesti tingittyä minkä verran? Meitä kiinnostaisi myös ns. "Viittä valmis" -ratkaisu, missä tehtäisiin sisustustyöt itse. Näissä listahinnat on ollut 100-120 000 €.
Taitaa kuitenkin mennä vähän liian tiukoille, kun meillä maksimi budjetti on 230 000€. Jos talopaketin saisi tingittyä 120 000 euroon ja tonttiin tosiaan toi 80 000 €, niin maansiirtotöille, liittymisille yms. jäisi 30 000 €. Ei taida riittää? Perheestä löytyy sen verran kokemusta rakentamisesta, että autotallit yms. pystyy tekemään omalla porukalla.
Kelvollinen tontti Vantaalta kustantaisi noin 80 000 € ja meille riittäisi huoneistoalaltaan 90-100m2 talopaketti. Listahinnat tuollaisissa muuttovalmiissa paketeissa on ollut 130 000 - 140 000 €. Saako noista pakettihinnoista yleisesti tingittyä minkä verran? Meitä kiinnostaisi myös ns. "Viittä valmis" -ratkaisu, missä tehtäisiin sisustustyöt itse. Näissä listahinnat on ollut 100-120 000 €.
Taitaa kuitenkin mennä vähän liian tiukoille, kun meillä maksimi budjetti on 230 000€. Jos talopaketin saisi tingittyä 120 000 euroon ja tonttiin tosiaan toi 80 000 €, niin maansiirtotöille, liittymisille yms. jäisi 30 000 €. Ei taida riittää? Perheestä löytyy sen verran kokemusta rakentamisesta, että autotallit yms. pystyy tekemään omalla porukalla.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Tosi pieneltä näyttää hintaero "viittä valmiin" ja muuttovalmiin välillä. Tuolla välirahalla ei välttämättä taloa sisusta. Riippuu tietysti siitä mitä tuo 5-valmis sisältää. Jos budjetti on tiukka niin kannattaa etsiä ammattiapua kustannuslaskelmissa.
Tontti 80 000 vesi ja viemäriliittyminen sekä sähköliittymä.
Talopaketti 140 000 50 000 lisätöihin.
Perustukset ja pihatyöt muutama kymmenen tuhatta.
Sekalaisiin juttuihin eli valvojien palkkoihin, piirustuksiin ym 50 000.
Eli tuplaa se minkä ajattelit maksavasi ja pistä vähän lisää eli 2500-3000 neliöltä.
Nyt on kyllä realistilla puurot ja vellit menny sekasin, onko jopa vatta kuralla?
Aivan mahdoton budjetti. Hinta on vähintään muuttovalmiin hinnastohinta tontti 100000 euroa.
Vantaan vanhojen omakotitalojen neliöhinta on 2900e, uusien omakotitalojen 3300 euroa. Jos uuden pystyisi rakennuttamaan 2300 e/m2, niin eiköhän kaikki tilailisi muuttovalmiita..
Mistä tuo 100 000 € koostuu? Vaikea kuvitella, että tontin ja muuttovalmiin päälle menisi lähellekään tuollaista summaa. Esim. Helmitalo tekee maanrakennushommat alle 20 000 eurolla. Ei tietenkään selviä 20k€ mutta että 80k€ tontin, muuttovalmiin ja maahommien päälle??
Muuttovalmiin talon toimitussisältö on n. 80%-85% kokonaishinnasta, ja hinnastohinnat ovat mainoshintoja. Kohtuu pienilläkin muutoksillakin hinta nousee 10-15 k€;
-talopaketti 130000 x 1,25 = 162500
-pohjatyöt, massanvaihto
-pohjatutkimus, perustussuunnittelu, lupakulut
-tontin hankintakulut, varainsiirtovero (80 tonnin tontista 3200), lainhuutokulut yms
-sähkö, vesi+viemäri liittymismaksut
-kvv-tonttijohdot, kaivot
-kaukolämmön liittymismaksu?
-autotalli 20000 (omana työnä)
-pihan ja liikennealueiden pintamateriaalit, konetyöt, täytöt, terassit, istutukset, kivetykset
Nämä on tällaisia karkeita heittoja, osin päällekkäisyyksiä mutta paljon jäi litteroita mainitsemattakin. Lähinnä havainnollistaa mitä kaikkea rakennuttamiseen liittyy.
Itse rakensin juuri mökin, mökkipaketin hinnan kerroin kahdella (hinnastohinnan voi kertoa 2,5). Eivät yhtään pankissa ihmetelleet. Se oli sähköt poislukien kokonaan omana työnä, myös suunnittelut, vastaava työnjohto yms. Ottaen vielä huomioon että mökissä esim kunnallistekniikka ja pihatyöt ovat olemattomia.
Rakenna esim. riihimäelle. Varmasti pääset halvemmalla, ja budjettisi rajoissa. Pääkaupunkiseudun ja ei p.k.seudun hintaerolla saa polttoainetta autoon melkoisen määrän. Ok... Joutuu ajelemaan kolmevarttia helsinkiin, mutta tuntipalkoille pääsee.
- Minulla menee polttoaineisiin noin 500 e/kk.
- Lisäksi huollot, korjaukset, renkaat, vakuutukset, about 100 e/kk.
- Arvonalenema. Ehkä 200 e/kk
= 700 e/kk.
700 eurolla kuukaudessa lyhentäisi 20 vuoden ajalla noin 140 000 euron lainaa.
Sen jälkeen kaupungissa asuminen olisi saman verran voitollista.
Jos aattelis että vaihtoehtona on 45 min suuntaansa oleva vs 20 min työmatka, ja pidemmällä työmatkalla pääsisi rakentamaan pienemmällä kustannuksella (tosiasiassa en kyllä ymmärrä mikä muu riihimäellä voi olla rakentamisessa merkittävästi halvempaa kuin tonttimaa?).
Toinen työmatka on siis 2 x 20 min per päivä ja toinen 2 x 45 min. Erotus on 50 min per päivä. Eli 250 min per viikko, eli tuhat minuuttia kuukaudessa. Vuodessa on 11 työssäkäyntikuukautta joten vuodessa tulee 11.000 minuuttia enemmän autossa istumista. Se tarkoittaa 183 tuntia, eli 24 työpäivää. Kymmenessä vuodessa käytät noin yhden työvuoden tuntimäärän työmatkan pitenemiseen (ei siis edes koko matkaan, vaan vain se erotus 20 min ja 45 min työmatkan välillä).
Samalla vuodessa tulee ajokilometrejä vähintään 80 per päivä enemmän kuin jos asuisi 20 min työmatkan päässä. Eli vuodessa 16000 km (laskettuna 200 työpäivällä). Autoliiton laskurin mukaan kilometrin käyttökustannukset ovat keskimäärin 23,5 snt. Eli vuodessa 2640 euroa...
Aattele nyt. Jos asut siellä kaukana 10 vuotta, niin sinä aikana maksat ajoista yli 26000 euroa, ja vietät yhden työvuoden verran aikaa autonratissa.
Riippuu aina siitä minkä arvoisena vapaa-aikaansa pitää. Itse kokeilin 45 min työmatkaa aikani ja totesin että hommassa ollut mitään järkeä. Yleensä haja-asutusalueella asumiseen liittyy myös muita haasteita, kuten se että kaupassa pitääkin alkaa käymään 30 km päässä jättimarketissa kun ei ole lähikauppoja. Tai jos tarvii uudet talvikengät ja kameraan objektiivin (tai siis mitä tahansa erikoistavaraa) niin taas ajetaan 100 km.
Ja kun vielä ottaa huomioon sen, että jos talossa asuu 10v ja sitte myy, niin silloin ei oikeastaan maksa mitään siitä paremmasta sijainnista koska sen rahan saa takaisin talon parempana jälleenmyyntiarvona. Tai no, tietysti korkokulut menee.
Jos asuu tuolla pöndellä niin on melkeinpä pakko olla kaks autoa.