Olemme maksaneet pitkäaikaiset oppirahamme kun isännöinti ja huolto on samassa yhtiössä. Olen sanonut jo pitkään että tämä järjestely ei ole järkevä yhdellekkään taloyhtiölle. Meillä tasaseen tahtiin nousi isännöinti ja huoltokulut, kun " kilpailutimme" kiinteistöhuoltoa niin aina kaksi kertaa (vuodenvälein) oli isännöinnin kanssa oleva halvin. kunnes tänä vuonna kilpailutettuamme ohjasimme kaikki tarjoukset hallituksen jäsenelle. Yllättäin ei ollutkaan enään halvin isännöintiyhtiön vaihtoehto??. Nyt seuraavaksi lähtee kyllä isännöinti kilpailutukseen, Kyllä on parempi jos ei ole mitään kytkyjä isännöinnin ja kiinteistöhuollon välillä. Silloin jos tulee vahinkojakin työssä se korvaaminen onnistuu vaivattomasti. Ja näin jälkeenpäin ajateltuna niin onhan se vähintään harmaata vyöhykettä että sama yhtiö laskuttaa työstää taloyhtiötä jonka laittaa maksuun isännöitsijä jonka palkan maksaa laskuttava taho. ei varmaan puutu laskun sisältöön kuten pitäisi taloyhtiön edun nimissä.
Isännöinnin epäkohtia, Varokaa!
Jari 1967
10709
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Mitä tarkoittaa kilpailuttaminen? Otatteko tosiaankin halvimman? Tekeekö joku oikeasti niin nykypäivänäkin?
Halpa ei ole ikuna hyvä, uskokaa ny ettei aina tarvimennä kantapään kautta.
Hei,
Isännöintiliitto on julkaissut kattavat ohjeet isännöintipalvelun hankintaan. Isännöintipalvelua hankittaessa tulee kiinnittää erityisesti huomiota palvelun laatuun, sillä ainoastaan laadukas isännöintipalvelu varmistaa, että taloyhtiö toimii tehokkaasti ja suunnitelmallisesti. Hankintaohjeeseen voi tutustua täällä: http://www.isannointiliitto.fi/attachements/2013-06-26T15-26-16107.pdf
Isännöintiliiton verkkosivuilta löytyy myös kätevästi listattuna kaikki Isännöintiliiton jäsenyritykset: http://www.isannointiliitto.fi/hallitukselle/haeisannointia/
Kaikki Isännöintiliiton jäsenet ovat sitoutuneet noudattaamaan isännöinnin eettisiä ohjeita, joihin voi tutustua täällä: http://www.isannointiliitto.fi/isannointiliitto/isannoinnineettisetohjeet/
Ystävällisin terveisin
Suvi Wulff
Isännöintiliitto
Pitää osata ostaa. Jos on kyselyssä tarkat kriteerit ja saa tunnetuilta toimijoilta selviä tarjouksia, niin miksi ei voisi valita halvinta? Miksi pitäisi ottaa kalliimpi?
Isännöintiliittoon kuulumisella ei ole aina merkitystä. Enemmin sillä, että mitä isännöitsijä osaa. 1/3 ei kuulu liittoon. Miksi pienien yrityksien kannattaisi maksaa mainosrahaa liitolle?
Mitkä ovat sanktiot, jos isännöitsijä ei noudata ohjeita? Ei esim. järjestä mitään tiedotustilaisuuttaa isosta tilojen vaihtokaupasta, vaan se tulee puskista yhtiökokoukseen? Entä jos isännöitsijä rikkoo As Oy lakia esim. ottaamalla kokoukseen uusia asioita, joita ei ole esityslistalla? Ei ole mitään sanktioita. Ohje on, että valittakaa hallitukselle. Hallitus sitten kiertelee ja kaartelee.
Höpöhöpö liiton isännöitsijät eivät todellakaan noudata noita sääntöjä,eikä näille voi mitään,jos yhtiön hallitus ei lähde ajamaan asiaa, monet ei jaksa,ei viitsi ja näin yksittäinen osakas jää vaille oikeusturvaa oman omaisuutensa suhteen,koska isännöitsijäliitto on määritellyt, että valituksen saa tehdä VAIN yhtiö, eibyksittäinen osakas. Meillekin kävi niin, Talovarman burgman on toiminut monen muunkin taloyhtiön isännöitsijänä yhtiön etujen vastaisesti ja käyttäytynyt röyhkeästi osakkaita kohtaan,tosin saanut sitä myöten monesta yhtiöstä kenkääkin. Täällä on useampiakin kirjoituksia ko.yrityksestä.
Burgman vedättää taas
Totta, on kuulemma vetänyt espoossa osakkaita oikeuteen kunnianloukkauksesta. "kunnianloukkaus" tarkoittaa tässä kohtaa, että osakkaat ovat eri mieltä putkiremontin suorittamistavasta ja haluaisivat keskustella vaihtoehdoista. Yleinen syyttäjä pitää tapausta naurettavana.
Eikös putkiremontin vaihtoehdoista keskusteleminen tehdä yhtiökokouksessa, ei yksittäisen osakkaan ja isännöitsijän välillä.
Suorittamistapa päätetään yhtiökokouksessa, ja sen jälkeen hallitus alkaa sitä toteuttamaan, isännöitsijän avustuksella, tai ilman.
Ei tuollaisia päätöksiä tehdä missään pihaparlamentissa.
Voi tätä tietämyyttä. Suunnittelija esittää vaihtoehtonsa suoritustavasta ja siitä keskustellaan hallituksen ja yhtiökokouksen kanssa. Ei kai nyt kukaan hallituksen jäsen Urpo Unohdos rupea omatoimisesti suunnittelemaan, vai?
Loppujen lopuksi pieni toimisto on paras isännöitsijäksi. Maksetaan sen verran, jotta työntekijät tulee toimeen. Maksetaan suoraan tarvittavat palvelut tekijöille. Ei mene rahaa isojen firmojen välikäsille. Hyvä esim. Ovenia joka ostaa Caverionilta palveluita. Todennäköisesti työn tulee tekemään joku pienen firman työntekijä. Menee kaksi siivua välissä. Miksi ei maksaa suoraan paikalliselle tekijälle?
Mihin tätä ala menee? 80-luvulla selvittiin kaikesta helposti. Nyt pitää olla verkoistumista ja vaikka mitä, jotta homma toimisi. Talot ovat kuitenkin samoja.