Kysymykseni koskee taloyhtiössä viallisen kylpyhuoneen muovimaton (vanha ja reikäinen, joten vesivaurioriski) vaihtoa ja taloyhtiön osuutta tässä.
Asunnossamme on kaksi erillistä märkätilaa. Kylpyhuone sauna sekä erillinen wc. Näissä molemmissa on nyt 30v. muovimattoa, joka hajalla kylpyhuoneen puolelta. Taloyhtiön vastuunjakotaulukossa vesieristeet (joihin muovimatto luetaan) kuuluvat taloyhtiön vastuulle vesivahingon tai siihen johtavan vian ilmetessä. Tässä tapauksessa ei siis yhtiöjärjestyksessä mitään erillistä kohtaa vaan ihan normaaliin taloyhtiöiden sääntöihin nojataan.
Kuuluuko tähän vain vesieristeiden, eli alkuperäisen kunnon mukaan muovimattojen hinta, ilman asennus/työn hintaa vai koko potti?
Entä jos haluamme samalla vaihdattaa myös tuohon toiseen märkätilaan muovimatot, tästähän maksamme itse sillä mitään näkyvää vikaa ei siellä näy vaikka yhtä vanha matto kyseessä. (Niin ja ennenkuin joku viisastelee siitä että taloyhtiö olemme me ja joka tapauksessa osa maksusta tulee meille niin tiedetään)
Onko kenelläkään tehty niin että taloyhtiö on ottanut omalle kontolleen koko potin ja siitä sitten sitä omaa osuutta on makseltu velkaosuutena taloyhtiölle? Tämä nimittäin olisi meille paras vaihtoehto.
(Ja tästä olen jo ilmoittanut isännöitsijälle, mutta emme vielä ole saaneet taloyhtiön pj:tä kiinni kysyäksemme asiaa. Taloyhtiössä olemme aika uusia joten emme vielä tiedä sitäkään kuinka mahdollisesti ennen on tälläisissä tapauksissa menetelty)
Olisin kiitollinen vastauksista ja kokemuksista.
Asunnossamme on kaksi erillistä märkätilaa. Kylpyhuone sauna sekä erillinen wc. Näissä molemmissa on nyt 30v. muovimattoa, joka hajalla kylpyhuoneen puolelta. Taloyhtiön vastuunjakotaulukossa vesieristeet (joihin muovimatto luetaan) kuuluvat taloyhtiön vastuulle vesivahingon tai siihen johtavan vian ilmetessä. Tässä tapauksessa ei siis yhtiöjärjestyksessä mitään erillistä kohtaa vaan ihan normaaliin taloyhtiöiden sääntöihin nojataan.
Kuuluuko tähän vain vesieristeiden, eli alkuperäisen kunnon mukaan muovimattojen hinta, ilman asennus/työn hintaa vai koko potti?
Entä jos haluamme samalla vaihdattaa myös tuohon toiseen märkätilaan muovimatot, tästähän maksamme itse sillä mitään näkyvää vikaa ei siellä näy vaikka yhtä vanha matto kyseessä. (Niin ja ennenkuin joku viisastelee siitä että taloyhtiö olemme me ja joka tapauksessa osa maksusta tulee meille niin tiedetään)
Onko kenelläkään tehty niin että taloyhtiö on ottanut omalle kontolleen koko potin ja siitä sitten sitä omaa osuutta on makseltu velkaosuutena taloyhtiölle? Tämä nimittäin olisi meille paras vaihtoehto.
(Ja tästä olen jo ilmoittanut isännöitsijälle, mutta emme vielä ole saaneet taloyhtiön pj:tä kiinni kysyäksemme asiaa. Taloyhtiössä olemme aika uusia joten emme vielä tiedä sitäkään kuinka mahdollisesti ennen on tälläisissä tapauksissa menetelty)
Olisin kiitollinen vastauksista ja kokemuksista.
Vastaukset 8
Vanhimmat
30 vuotta muovimatto, on aivan liian pitkä elinkaari.
Omassa taloyhtiössäni kylpyhuoneessa oli alkujaan muovimatto. Hallitus suositteli muovimaton uusimista 15-20 vuoden käytön jälkeen. Itse tein remontin kun muovimatto oli ollut 20 vuotta. Taloyhtiö korvasi kaikki kulut vesieristeeseen asti (myös tarkastukset sekä mahdollisen kuivatuksen).
Jos olisin päättänyt ottaa muovimaton olisin maksanut maton hinnan työn itse. Päätin laittattaa lattialle kaakelit ja maksoin kaakelit työ osuuden itse.
En ymmärrä miksi taloyhtiö ottaisi lainaa remontiisi, tuleehan lainan ottamisesta kuluja ja näin muut osakkaat maksaisivat nämä kulusi. Eri asia, jos kaikkiin huonestoihin vaihdetaan samaan aikaan muovimatto, ehkäpä silloiin olisi mahdollista haluamasi vaihtoehto eli taloyhtiö ottaa lainan jota lyhennetään vastikkeissa.
Tarkennuksena edelliseen että taloyhtiön ei tarvitsisi ottaa lainaa. Taloyhtiöllä on vastikkeeseen sisältyvä korjausvastike joka on jo muutaman vuoden tuottanut säästöä taloyhtiölle ja näitä on sitten käytetty tarvittaviin korjauksiin. Sitä mietinkin että tälläisestä tilanteesta ei taida välttämättä esimerkkejä löytyä.
Sanoit että muovimaton hinnan olisit joutunut maksamaan itse. Isännöitsijä taas ilmaisi minulle että muovimatto on vesieriste ja kuuluu taloyhtiölle.
Ota tästä nyt selvää. Parempi kai katsoa mennessä kuin kysellä foorumeilta.
Oletan, että tuota korjausvastiketta käytetään nimenomaan muovimaton uusimiseen sekä siitä koituviin kuluihin ja siinä on tuo taloyhitön osuus vesieristeeseen asti.
Maksaako itse muovimaton vaiko taloyhtiö, riippuu taloyhtiön hallituksesta, hallitus voi tehdä päätöksen joka koskee sitten kaikkia. Mutta jos toisessakin märkätilassa muovimatto kannattaa kysyä korvaako taloyhtiö myös tuon vaihdon (mielestäni pitäsi kuulua taloyhtiölle).
Kannttaa käänty taloyhtiön isännöitsijän tai hallitukuksen puheenjohtajan puoleen, kysyäksesi teidän taloyhtiön käytännön.
Meillä oli aivan vastaava tilanne ja ainoastaan sen kylppärin lattian uusi vesieristys korvattiin (materiaalit ja työ). Eli vaikka samalla piti uusia myös seinien vesieristys (eihän lattian ja seinän väliin voi mitään rakoa eristeeseen jättää), niin se saatiin itse maksaa. Ja tietenkin maksoimme itse myös vessan lattian vesieristeen, vaikka sielläkin sama vanha muovimatto.
Tässäkin asiassa varmasti taloyhtiö kohtaisia eroja...
Kiinnostuneena. Paljonko teillä tässä tilanteessa oli neliöitä ja paljonko jouduitte maksamaan?
Kilpailutin tuon oman työn osuuden (teetätin samalla myös seinien kaakeloinnin), tarjoukset sain väliltä 10 000-3 000€. Päädyin valitsemaan halvimman, siitä huolimatta olin todella tyytyväinen työnlaatuun.
Kannattaa kilpailuttaa, jotkut antaa todella ylihintaisen tarjouksen. Hinta kuitenkin riippuu monesta tekijästä.
Tuo pelkkä lattian osuus tuosta summasta oli aika pieni.
Et samasta työstä 7000 e ero halvimman ja kalliimman välillä jokin homassa mättää. Et kannattaa tosiaan kilpailuttaa.
Meillä tehtiin keväällä kylppäriremppa. Talonyhtiön osuus vanhan vesi-
eristeen poistosta, mikä on sovittu erikseen oli 500e joka ei kyllä
ole mielestäni ollut riittävä. Oli kyllä erittäin tiukassa vaikka sen 30v
oli palvellut. nyt on sitten nykyaikainen lattilaämmityksellä varustettu
enkä ole kyllä katunut.