Voinko ostaa osakkaalta osan kiinteistöstä ns luovutuskirjalla eli hän myy minulle
oman osan kiinteistöstä. Muu osa pesästä jaetaan myöhemmin. Tarkoituksena olisi myös ostaa samalla tavalla osuudet muilta osakkailta.
Mitä pitää ottaa huomioon, jotta ei tule jälkiseurauksia.
Kauppahinta olisi se mitä perunkirjaan on merkitty ja muut osakkaat suostuvat kauppaan.
Jokaisen perintöosuus koko pesästä on 130 000 ja mökin hinta olisi 180 000.
Miten varainsiirtovero määräytyy?
oman osan kiinteistöstä. Muu osa pesästä jaetaan myöhemmin. Tarkoituksena olisi myös ostaa samalla tavalla osuudet muilta osakkailta.
Mitä pitää ottaa huomioon, jotta ei tule jälkiseurauksia.
Kauppahinta olisi se mitä perunkirjaan on merkitty ja muut osakkaat suostuvat kauppaan.
Jokaisen perintöosuus koko pesästä on 130 000 ja mökin hinta olisi 180 000.
Miten varainsiirtovero määräytyy?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Onko nyt tarkoitus tehdä osittainen perinnönjako, joka koskee vain pesään kuuluvaa kiinteistöä? Osuutta pesään kuuluvasta kiinteistöstä et nimittäin voi ostaa ennen kuin perinnönjako on tehty. Osuus pesästä ei tarkoita, että perillisellä olisi tietty osuus kaikkiin yksittäisiin pesän omaisuuksiiin. Osuus koskee pesää kokonaisuudessaan. Vasta perinnönjaon jälkeen tiedetään, mitä kullekin perilliselle lopilta lankeaa ja millaisiksi kiinteistön omistussuhteet muodostuvat.
Varainsiirtovero on 4 % kauppahinnasta, siis siitä hinnasta, jonka muille osakkaille maksat.
Ollaan tehty jakosopimus jossa jokaisen osuus on kerrottu eli 1/5 per kärsä.
No, jos perinnönjako kiinteistöstä on tehty, niin sitten vain kaupantekoon. Kiinteistönkauppa on määrämuotoinen ja kaupanvahvistajan vahvistettava. Nämä muodollisuudet on tietysti hoidettava, mutta jos kauppahinta ei ole niin alakanttiin (alle 70 % käyvästä hinnasta), että verottaja pitäisi sitä lahjana, ei pitäisi olla eikä tulla ongelmia.