Jos nyt asuntojen hinnat tippuisi esim 20% vuodessa, halpenisiko vuokrat myös?
miten 90luvulla kävi? eikö asunnot romahtaneet suunnilleen 40%? miten kävi vuokrille?
miten 90luvulla kävi? eikö asunnot romahtaneet suunnilleen 40%? miten kävi vuokrille?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Hinnat laski pahiten helsingissä n. 50%.
Vuokrat eivät laskeneet.
Pahimpien lamavuosien aikana, noin 5 vuoden jaksolla, vuokrat nousivat 30-40 %.
Johtuen siitä, että harva uskalsi/kykeni asuntoa ostamaan -> kova kysyntä vuokra-asunnoille -> niistä sai pyytää "mitä vaan".
Eli 20 % hintarommauksen voisi samalla logiikalla olettaa johtavan 15-20 % negatiiviseen rommaukseen vuokrissa.
Minä asuin siihen aikaan vielä vuokralla ja huomasin, että vuokra ei laskenut milloinkaan. Kun omistusasuntojen kysyntä on heikkoa, se lisää vuokra-asuntojen tarvetta. Jossainhan on pakko asua.
---------
Kun kysynnän hiipuessa asuntorakentaminenkin hiipuu, ja kun ylipäätänsä ihmisten halukkuus ostaa oma asuntonsa hiipuu, niin silloin vastaavasti asumiskelpoisten vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa. Eli tuskin tästäkään kehityksestä vuokratasoihin ainakaan mitään laskupaineita aiheutuu. Vuokratasoihin on kyllä melkoiset nousupaineet olemassa siksi kun verotus ja erilainen asuntoihin kohdistuva muu kuppaus on vaan alati kasvussa, ja huolto ja korjausrakentamisen kustannukset alati kasvavilla veroilla vielä paisutettuina ovat niinikään hurjassa nousussa.
Jos tähän yksityisen puolen rakentamisen hiipuessa vastaavasti yhteiskunnan varoilla voidaan alkaa rakentaa massiivisesti uusia asuntoja ja niitä jaella asuttaviksi alle minkään kustannusvastaavuuden ja ilmaiseksikin niin tällainen titysti auttaa alentamaan vuokratasoja ainakin näissä näin tuotetuissa asunnoissa. Mutta julkisrahoitus kun on jo nyt vähän kriisissä kaikillakin osa-alueilla, niin tuskin on nyt pitkiin aikoihin yhteiskunnalla paljon varaa uusien asuntojen rakentamiseen satsata hyvä jos saadaan jo olemassa olevatkin asunnot pidettyä edes joltisessakin kunnossa.
Onko se vuokra pelkkää asunnon ostohintaa? Vai onko siinä mukana taloyhtiön ylläpitokulujakin? Onko ylläpitokulut laskusuunnassa? Nämä kun kysyt isiltäsi, niin tiedät vastauksen kysymykseesi.
Asuntojen omistajat haluavat tuottoa sijoitukselleen. Kalliimmissa asunnoissa tyyli voi olla se, että tuotto saadaan arvonnoususta ja vuokralla katetaan ainoastaan juoksevat kulut (vastike yms.).
Vaan jos ei sitä arvonnousua tule, pitää tuottokin repiä vuokralaisen selkänahasta.
Nyt avainasumisoikeus vuokrat ainakin ovat nousseet hurjaa tahtia.
Muutin omaan.
Paljonko oli neliövuokra ennen muuttoa?