Tampereella asuntojen toteutuneet hinnat eivät jostain syystä vastaa laisinkaan hintapyyntöjä tänä päivänä. Vaikka hintapyynnöistä tingittäisi -10% niin silti näyttäisi siltä että asunnoista pyydetään aivan järjettömiä hintoja.
Myös oikotien talosivut näyttävät parhaimmillaan oman arvionsa 1000€/m2 halvemmiksi kuin mitä välittäjät asunnoista pyytävät.
Olen seurannut kohteita Tampereen keskustassa ja noin 2km säteellä siitä.
Mikä on? Iskikö suuruudenhulluus? Asuntokauppa aivan jäissä kun pyyntihinnatkin ovat taivaissa. Olen tehnyt kahdesta tarjouksen -10% pyyntihinnasta niin ei olla oltu edes kauppoja lähellä.
Myös oikotien talosivut näyttävät parhaimmillaan oman arvionsa 1000€/m2 halvemmiksi kuin mitä välittäjät asunnoista pyytävät.
Olen seurannut kohteita Tampereen keskustassa ja noin 2km säteellä siitä.
Mikä on? Iskikö suuruudenhulluus? Asuntokauppa aivan jäissä kun pyyntihinnatkin ovat taivaissa. Olen tehnyt kahdesta tarjouksen -10% pyyntihinnasta niin ei olla oltu edes kauppoja lähellä.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ote mtv3-uutisista. Julkaistu 1.4.2013.
Tampereen keskustan hinnoissa tinkimisen varaa!
Tarkasteltaessa esimerkiksi Tampereen haluttua, 33100 -postinumeroaluetta käy ilmi, että moni myyjä luottaa alueen vetovoimaan, ja se näkyy myös ilmoitushinnoissa.
Kyseisen alueen keskimääräinen kaksion pyyntihinta on noin 3700 euroa neliöltä, ja toteutuneiden kauppahintojen keskiarvo runsaat 3100 euroa neliöltä.
Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Antti Asteljoki otaksuu, että kovimmat hintapyynnöt syntyvät enemmänkin myyjän odotuksista kuin välittäjän arviosta.
– Varsinkaan itsenäisillä myyjillä ei ole käytössä samaa dataa käytössään toteutuneista kaupoista kuin välittäjillä. He ehkä peilaavat hintaa lähitienoon samantyyppisten asuntojen pyyntihintoihin, jotka ovat yleensä erilaisia kuin toteutuvat hinnat.
Asteljoen mukaan hinta on oikea, kun kauppa syntyy.
Jutussa käytetyt hintatiedot ovat peräisin Jokakoti.fi palvelusta
Ostin kehyskunnasta kesäkuussa -8% pyyntihinnasta, pyynti oli muutaman prosentin alhaisempi kuin muut taloyhtiön pyynnit viimevuosina koska pinnat olivat kylpyhuonetta lukuunottamatta tekemättä, mikä oli vain hyvä asia.
Juuri näin. Pintaremontille on turha laskea kauheaa arvoa jos se ei ole vasta tehty. Esim kymmenen vuotta vanha keittiö ja kylpyhuone näyttävät jo auttamattomasti vanhoilta.
-8% on ihan ok jos pyyntihintakin on ollut jo valmiiksi muita yhtiön asuntoja edullisempi. Siksi Tampereen nykyinen tilanne ihmetyttää. Tuntuu että välittäjät yrittävät epätoivoisesti pitää kuplaa yllä.
Kun juttua lukee: itsemyyvät vain seuraavat pyyntöjä..
Välittäjät tietää oikean hintatason...
Miksi ne sitten laittaa ylipyyntiä siihen?
Siksi, että saavat asunnon välitettäväkseen, se 4% on melkoinen kultalaari vaikka pyyntöä joutuisi tiputtamaankin.
Nyrkkisääntö:
Laita 2% alle TOTEUTUNEEN hinnan, kun myyt itse, näin sekä ostaja että myyjä hyötyvät.
Siis toteutunut hinta on se oikea hinta.
Markkinat (kysyntä/tarjonta) määrää hintatason.
Jos saat vielä 2% alle markkinahinnan, ostaja voi sanoa tehneensä hyvät kaupat.