http://www.hs.fi/kaupunki/Uusien perheasuntojen kauppa hyytyi /a1382244925228
Räjähtävä lama on tulossa myös helsinkiin. Rommityffelit, tuulipukumuulit, ja muut tuhnuttajat, nyt rysähti! Sanoin, ettei kukaan näitä uusia halua enää, ja olin oikeassa.
Räjähtävä lama on tulossa myös helsinkiin. Rommityffelit, tuulipukumuulit, ja muut tuhnuttajat, nyt rysähti! Sanoin, ettei kukaan näitä uusia halua enää, ja olin oikeassa.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Kyllä se onkin ollut pitkään aivan sairasta ylituotantoa rakentamisessa. Monissa kaupungeissa sama tilanne että uusia asuntoja on vaan rakennettu eikä kustannuksistakaan paljon mitään ole piitattu. Siinä uskossa vaan on menty että aina ne uudet asunnot joku ostaa vaikka tulisivat kuinka hintaviksi rakentaa. Pääkaupunkiseudulla sentään on toistaiseksi asunnoille vielä oikeastikkin tarvetta, mutta se sama hullu meno rakentamisessa on ollut monilla muillakin paikkakunnilla, jopa taantuvilla paikkakunnilla on pykätty uutta vaikka vaikka vanhaa rakennuskantaa on jo tyhjilläänkin ollut.
Katselin juuri Keravalla ja pohjois Vantaalla pyydettyjen omakotitalojen ja rivitalojen hintoja. Viimeksi seurasin siinä kun pari vuotta sitten myytiin oma asunto sieltä. Hinnat on tippuneet siitä. Todettiin vaimon kanssa että myytiin juuri oikeaan aikaan. Nyt pyynnit on pääsääntöisesti alhaisempia. Muutamia vielä näkyy ns. "vanhalla hinnalla".
En kuitenkaan usko, että tästä enää hinnat tippuvat. Nimittäin uusien asuntojen hinnat hipoo jo rakennuskustannuksia. Ilmaa niissä ei ole eikä voittoja myynneillä tavoitella.
Ja edelleen pääkaupunkiseudulle on muuttovirta selvästi positiivinen. Laman edetessä se vain kasvaa. Samalla kasvaa tarve asunnoista ja näillä markkinoilla on aina myös iso joukko niitä joilla on rahaa ja hyvä työpaikka.
"En kuitenkaan usko, että tästä enää hinnat tippuvat. Nimittäin uusien asuntojen hinnat hipoo jo rakennuskustannuksia. Ilmaa niissä ei ole eikä voittoja myynneillä tavoitella"
Selvästi olit lukenut Hesarin artikkelin, toisinkuin aloittaja..
Jos tarjouksia vuokra-asunnoista tehtiin ennen 3000€/m2 (HUOM: tämä on "oikea" hinta) ja nyt tarjouksia tulee jo 2500€ / m2 hinnalla.
Miten joku voi kuvitella, että kohta saa 100m2 perheasunnon kerrostalosta jollain 100tonnilla? Tonttimaan arvo luonnollisesti siihen till.
On rommannut, ilmat ja katteet rakennusliikkeiltä on jo lähteneet, nyt jos joku ottaa urakan 2500€:lla, jää epäilys, että missä fuskataan.
Ja jatketaan vielä artikkelin perheestä: Se mies on nero.
He eivät voi ostaa ennenkuin oma on myyty. Heidän asunnosta oli joku nummelalaispariskunta kiinnostunut, jos saisi oman menemään. Siitä oli kiinnostunut espoolainen kolmiossa asuva. Jutun perheen mies oli tullut siihen tulokseen, että kannattaisi itse ostaa se ketjun alkupään pieni asunto, niin homma lähtisi liikkeelle. JUURI NÄIN kannattaisi tehdä, ja laittaa sijoitusasunto vuokralle tuhnun maksettavaksi.
Helsingin seudun asuntojen hinnoissa on törkeää ylihintaa. Sen näkee rakennusliikeiden taseista ja niiden jakamista osingoista. Rakennutin Lahteen omakotitalon kaksi vuotta sitten ns avaimet käteen periaatteella. Puolitositakerrksisessa omakotitalossa asuntoneliöt on 133 m2 ja kahden auton autotallia/ varastorakennuksen rakennusala on 46 m2. Tontin hinta lohkomiskuluineen oli 50 000 €. Rakennukset tontteineen ja maanrakennustöineen maksoi suomalaisella työvoimalla teetettynä 290 000 €.
Sanoohan se järkikin, että kerrostaloluukun rakennuskustannukset ovat pienemmät kuin vastaavan kokoisen omakotitalon kustannukset. Eikä tonttikustannuksetkaan ole sen suuremmat luukkua kohti kuin Lahden omakotitalotonttini kustannukset. Puhumattakaan rakentamiskustannuksista, kun ne teetetään Viroilaisella halpatyövoimalla. Totuus on omien laskelmieni mukaan se, että uusissa kerros- ja rivitaljen hinnoissa on ainakin 15 %:n ylihinta!
Asuntokupla puhkeaa vääjäämättömäati, koska taviksella ei ole ei kertakaikkiaan varaa ostaa nykyhintaisia kerrostaloluukkuja.
Pankit rahoittavat ylihintaisia asuntoja, koska tällöin he saavat taviksen sidottua jopa 30-vuoden velkavankeuteen. Tähän on pakko valtion puuttua, koska muuten pankit taas kerran joutuvat sen kukkarolle ja tavis senkin loppupelissä maksaa.
alennusmyynnit raikaamaan. Siinä ei sitten ihan parikymmentä prosenttia alennusta riitäkään. Sen verran kuplaantuneita ovat hinnat ja sen verran nopsaan katoaa ihmisten maksukyky.
"Tavanomainen asuntokaupan kevätbuumikin jäi väliin."
Jos tällä tarkoitettaan viime kevättä, niin on kummallista. Näihin päiviin asti on kerrottu kuinka kauppa käy hyvin, ja hinnat senkun nousee...
Romahdukset on valetta. Asuntojen hinnat ei voi ikinä missään olosuhteissa laskea.
Voihan ne asuntojenkin hinnat periaatteessa romahtaa jos talous ylipäätänsäkin romahtaa tai päästetään romahtamaan. Se vaan että kyllä se kyyti siinä tapauksessa on vuokralla asuvillekkin vähintään yhtä kylmää kuin vielä asuntovelkaisille omistusasujillekkin, näin vaikka nyt vielä toistaiseksi sossusta se vuokrakin maksettaisiin. Paras tilanne asumisen suhteen olisi sellaisessa tapauksessa asuntovelkansa jo maksaneilla omassaan asuvilla.
Asiantuntijat on valistaneet tällä palstalle moneen kertaan, että omistusasunto on aina varma sijoitus. Ihan sama milloin ostaa ja milloin myy, aina jää voitolle. Tappio on niiden mukaan asuntokauppaa tehdessä täysi mahdottomuus.
ei sittenkään muuteta työn perässä päävaahdossa.
Vaahdot pestää päästä pois ennen muuttoa ja muuttoa ennen.
Kyllä se lama viimeksikin raiskasi pahiten Helsingin.
No mutta nousu alkaa myös ensin helsingistä jos mitään nousua enää tulee..
Oot pessimisti, tottakai tulee uusi nousukausi.
Tyffeli näkee uutisista vain sen osan, minkä haluaa nähdä.
Samassa artikkelissa kerrottiin, että pienten asuntojen kysyntä vetää. Arveltiinkin, että olla palaamassa vanhaan tapaan: ensiasunnoksi ostetaan yksiö, joka päivitetään aikanaan kaksioksi ja kolmio tms. perheasunto tulee vasta kolmantena.
Eli (oma näkemykseni) palataan normaaliin & järkevään "tyvestä puuhun" tyyliin. Sen sijaan, että ensin hurvitellaan X vuotta vuokralla ja kun perhettä pukkaa, niin kepeästi 2x 170 000 € lainaa vaan pankista ja 100 % velaksi koko hoito.
Hups, siinähän se syy rommelin valikoivalle katseelle taisi tullakin. 5-10 vuotta on tuhnuteltu vuokralla, mutta säästöjä on kertynyt vain pari touhutonnia. Mutta kohtapuoliin olisi tarvetta sossun maksuraameihin sopivaa minikaksiota suuremmalle kämpälle. Uijui, vieläkö kerkiäisi puhumaan hintoja alas? Kun on jo "pullat uunissa" eikä enää millään viitsisi aloittaa pohjalta eli 30 m² yksiöstä kolmeen pekkaan.
Ei kun tässä meni kannaltani hyvin. Vielä vuonna 2010 omistin perheasunnon, mutta möin pois, ja ostin halvemman pienemmän. Tämä saattaa vielä mennä kaupaksi, mutta pääsin eroon tuosta perheasunnosta, joka tosiaan poltti näppejä tulevine remontteineen, jonka sain siis myydyksi hyvään hintaan. Nyt ei olisi mitään saumoja enää sanoisin.