Olemme ajatelleet osta uuden asunnon, joko omakotitalon tai asunto-osakkeen. Jos menee asuntoja katselemaan niin olisiko parempi ensin mennä pankinjohtajan puheille, onko mahdollisuus saada asunto-lainaa uuteen asuntoon. Mitä seikkoja olisi, jotka on hyvä ottaa selville ennen asunnon ostoa?
Asunnon ostaminen
uuteen kotiin
9425
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
No on se hyvä, voitte tarvittaessa tehdä heti tarjouksen.
Itse pidin tarkan seulan mitä menin yleensä katsomaan (kävin läpi satoja netti-ilmoituksia, joista kävin katsomassa n. 10 asuntoa) ja kun niistä yksi oli todella kiinnostavaa, laitoin oikotien myynti-ilmoituksen pankkivirkailijalleni sähköpostilla ja kysyin voinko ostaa tämän, jos se on yhtä hyvä livenä kuin kuvissa? Sain luvan.
Eka ei sitten ollut sen arvoinen kuin pyyntihinta, tarjosin vähemmän eikä tarjous mennyt läpi. Pari kuukautta myöhemmin tuli toinen hyvä myyntiin ja se tärppäsi, siihenkin pyysin samalla tavalla luvan vaikka se oli melkein sama hintaluokka. tein heti näytössä tarjouksen ja kotimatkalla välittäjä jo soitti että tarjous on hyväksytty.
Onneni oli että pystyin heti tekemään tarjouksen, koska asunto oli oikea helmi ja monella ei ollut rahoja valmiiksi neuvoteltuna vaikka mittailivat jo sohvan paikkaa mittanauhojensa kanssa.
Pankki kuitenkin näki ennen lainapäätöstä jo asunnon myynti-ilmoituksen, josta selvisi mm. yhtiön tulevat ja tehdyt rempat, kuvat asunnosta, hintapyynnin, yhtiövastikkeen jne. eli he paremmin voivat ottaa kantaa kun taloyhtiön tiedot ovat valmiina.
Ehdottomasti lainaneuvottelut ensin. Ne ei sido mihinkään. Jos teette tarjouksen ilman lainapäätöstä ja se hyväksytään ettekä saakaan lainaa, niin maksatte sakkoa perutusta kaupasta.
Ikinä ei kannata ostaa mitään ennenkuin rahat on luvattu.
Ei ne pankit pelleille rahaa anna.
Menkää runkkaamaan siitä orvelot!
No ensin päätätte minkäkokoisen ja mistä haluatte sen ostaa. Kartoitatte miten paljon sitä lainaa tarvitsette ja menette pankkiin neuvottelemaan. Kun lainalupaus saatu niin ovat nykyään voimassa vaina parisen viikkoa niin mitään ostotarjousta ei kannata tehdä ilman mainintaa että edellyttää lainan saamista pankista. Meidän uuden ostamiseen meni 5 kk ja en halunnut parin viikon välein mennä pankkiin laina asioissa. Joten ostotarjoukseen pistin ehdoksi lainan saaminen ja talon kuntotarkastuksen missä ei saannut ilmetä mitään arvoa alentavia virheitä. Muuten tarjottu hintä ei pätisi.
Itse en myyjänä hyväksyisi ehdollisita tarjousta missään tapauksessa.
Jos sen hyväksyy niin sitten ei voi muita tarjouksia ottaa vastaan eikä kauppaa tehdä niin kauan kuin toiset neuvottelevat lainaansa. Sinä aikana voisi saada jopa paremman tarjouksen jota ei voi sitten ottaa vastaan.
Sanoisin tuollaisen tarjouken antajille, että hakekaa nyt ensin se laina ja tarjotkaa sitten, minä pidän ovet avoimena muillekin.
No, ei se asia nyt ihan noinkaan mene. Myyjä voi hyvähsyä tarjouksen sillä ehdolla, että saa jatkaa myyntiä siihen saakka kunnes ostajan asettama purkava ehto on poistunut. Tmä nyt yleensä tulee kysymyseen lähinnä tapauksissa jossa tarjouksentekijä asettaa ehdoksi nykyisen asuntonsa myynnin. Lainaehto poistuu yleensä alle viikossa, joten tarjouksen voimassaoloajan voi laittaa yhtä pitkäksi, käsirahaa ei tietenkään voi silloin ottaa (mutta eipä sitä yleensä kannata ottaa muutenkaan).
P.S. Jos kyseessä on kiinteistö, niin sillä ostotarjouksella ei muutenkaan ole juurikaan merkitystä (kukaan tervejärkinen ei tee lainaehdollista määrämuotoista esisopimusta).
Juuri noin. Myyjä saa jatkaa myyntiä ja vastaanottaa parempia tarjouksia. Näin meiläkin méni se ehdollinen tarjous. Saatiin oma myytyä ja myyjä sitoutui tarjouksemme hintaa koska ei parempia tarjouksia saannut. Olisi sopimuksen kyllä ilmoittanut meille mikäli olis saannut...
Sinullekin tiedoksi. Jos et tänä päivänä hyväksy ehdollisia tarjouksia niin et kyllä tarjouksia tule saamaan. Pankitkin vaativat sen jos ei oma ole myyty ja lainatarjoukset voimassakin vain 2-3 viikkoa kerralla ja ehtoihin liitetään myös lainansaanti...
Ei pankit vaadi edellisen asunnon myymistä, jos vakuudet riittää muutenkin. Itse sain lainalupauksen ilman mitään tuollaisia ehtoja. Tein kaupat uudesta ennen kuin vanha oli myyty. Eihän kukaan voisi ostaa esim. sijoitusasuntoja ellei saisi omistaa kahta asuntoa kerralla. Minullakin oli ennestään jo kaksi asunto-osaketta.
Olen pöljä, mutten ymmärrä ehdollisen tarjouksen pointtia jos myyjä voi jatkaa kuitenkin toisten tarjousten vastaanottoa. Miksi se pitää sitten antaa ollenkaan?
Lainapäätöksen saa aika nopeasti, jos on tuttu pankki missä raha-asiansa hoitaa. Veljeni soitti hiljattain pankkiin kun tuli autokuume (heillä on ennestään 3 autoa) ja kysyi pankkivirkailijalta puhelimessa että saanko ostaa auton? Pankista kysyttiin että paljonko.tarvit? -No,en tiedä vielä. -No, saat ostaa joka tapauksessa.