Jatkuvasti näkee vedätyksiä, jotka povaavat asuntojen hintojen romahdusta. Harvemmin kuitenkaan asiallisia analyysejä siitä, miten se vaikuttaa oston ajoittamiseen.
Otetaan esimerkkitilanteeksi ensiasunnon ostaja, joka ei osta vielä sitä "lopullista" kotia:
-lainanhoitokulut suurinpiirtein samat jos korot alhaalla ja hinnat ylhäällä VS. korot ylhäällä ja hinnat alhaalla
-varaudutaan korkojen nousuun ottamalla esim. osa lainasta kiinteällä (10v) korolla
-kun tulee eteen asunnon vaihto isompaan niin hintojen laskettua myös isojen asuntojen hinta laskenut (tod.näk. suhteellisesti vielä enemmän), jolloin väliraha ei oleellisesti poikkea tilanteesta, jolloin hinnat olisivat pysyneet samana
-itse asiassa tämä tilanne on parempi kuin se, että trendi menee toiseen suuntaan ja joudutaan tilanteeseen jolloin isojen asuntojen hinta on karannut käsistä
Tilanne on tietysti täysin toinen jos asunto ostetaan käteisellä, ajoitus on silloin erityisen tärkeää.
Ottakaa kantaa!
Otetaan esimerkkitilanteeksi ensiasunnon ostaja, joka ei osta vielä sitä "lopullista" kotia:
-lainanhoitokulut suurinpiirtein samat jos korot alhaalla ja hinnat ylhäällä VS. korot ylhäällä ja hinnat alhaalla
-varaudutaan korkojen nousuun ottamalla esim. osa lainasta kiinteällä (10v) korolla
-kun tulee eteen asunnon vaihto isompaan niin hintojen laskettua myös isojen asuntojen hinta laskenut (tod.näk. suhteellisesti vielä enemmän), jolloin väliraha ei oleellisesti poikkea tilanteesta, jolloin hinnat olisivat pysyneet samana
-itse asiassa tämä tilanne on parempi kuin se, että trendi menee toiseen suuntaan ja joudutaan tilanteeseen jolloin isojen asuntojen hinta on karannut käsistä
Tilanne on tietysti täysin toinen jos asunto ostetaan käteisellä, ajoitus on silloin erityisen tärkeää.
Ottakaa kantaa!
Vastaukset 5
Vanhimmat
Suuria perheasutnoja ostetaan tarpeeseen. Pienten asuntojen hinnat heiluu enemmän markkinoiden mukaan, koska ne ovat sijoittajien ja ensiasunnon ostajien mieleen.
niin osto kannattaa tottakai ajoittaa ajankohtaan, jolloin asuntojen hinnat ovat alhaalla. suhteessa tulevaisuuteen et voi tietysti varmasti sanoa ovatko hinnat juuri sillä hetkellä alhaalla vaiko ylhäällä. tilannetta voit arvioida vertaamalla pitkön aikavälin reaalihintoja keskenään. mitä pidempi trendi johonkin suuntaan, sen todennäköisempää, että jossain vaiheessa suunta muuttuu.
antaako joku pankki tällä hetkellä 10 vuoden lainoja kiinteällä korolla ? tätä epäilen. ja jos antaisi, olisi tuo korko huomattavan paljon tämän hetken käypää korkoa korkeampi, ei pankeissakaan olla niin tyhmiä, ettei niissä jotain tiedettäisi riskienhallinnasta.
Joka pankista saa lainaa 10v korolla, liikkuu tällä hetkellä vähän reilu 4 prosentissa.
väitätkö , että pankit antavat tällä hetkellä lainaa 10 vuodeksi 4 %:n kiinteällä korolla ? nyt taisi käydä niin, etten usko tuota :-)
Oikea ostoajankohta on aina,jos löytää ja saa haluamansa asunnon ja selviää maksuista.Hinnat EI romahda pääkaupunkiseudulla eikä muissakaan kasvukeskuksissa,muuttotappio alueet on asia erikseen.Jokainen myyjä laittaa aina vähän ylihintaa,että on varaa tyydyttää ostajaa.Se ei ole hintojen hintojen laskua vaan kaupankäyntiä.