Miten yleensä menetellään velkaisten talojen kanssa? Esimerkiksi jos kuvitellaan tilanne, jossa yksin elävällä naimattomalla miehellä on hyväkuntoinen omakotitalo omalla tontilla, mutta suurinosa asuntolainasta on miehen menehtyessä maksamatta. Oletetaan, että laina olisi suhteellisen tuore. Miehellä on yksi poika, joka mielellään pitäisi talon. Nyt siis:
1) periikö hän koko talon velkoineen, eli velka siirrettäisiin hänen nimiinsä, etenkin jos hän on tähän suostuvainen?
2) joutuuko poika myymään talon ja maksamaan sitten velat pankille?
3) myykö pankki talon kuittaakseen velkansa, mutta maksaa lainasta ylijäävän osan/ voiton pojalle?
4) pankki pitää asunnon kokonaan itsellään, koska periaatteessa omistaakin sen (suurin osa veloista ei maksettu) ja poika ei saa mitään
5) velat saa mitätöityä?
vai
6) menetellään jollain muulla tavalla?
1) periikö hän koko talon velkoineen, eli velka siirrettäisiin hänen nimiinsä, etenkin jos hän on tähän suostuvainen?
2) joutuuko poika myymään talon ja maksamaan sitten velat pankille?
3) myykö pankki talon kuittaakseen velkansa, mutta maksaa lainasta ylijäävän osan/ voiton pojalle?
4) pankki pitää asunnon kokonaan itsellään, koska periaatteessa omistaakin sen (suurin osa veloista ei maksettu) ja poika ei saa mitään
5) velat saa mitätöityä?
vai
6) menetellään jollain muulla tavalla?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Hölmöjä kysymyksiä.
Nämä ovat vaihtehdot:
1) Jos pesässä on muuta omaisuutta asuntolainan maksuun, lainaa hoidetaan nillä varoilla lainasopimuksen mukaisesti. Jos ei ole, asunto on realisoitava velan maksamiseksi.
2) Poika voi neuvotella pankin kanssa velan siirtämisestä hänelle. Pankki saattaa olla siihen suostuvainen, jos poika on maksukykyinen. Jos ei ole, asunnon realisointi on silloinkin edessä.
"periikö hän koko talon velkoineen, eli velka siirrettäisiin hänen nimiinsä, etenkin jos hän on tähän suostuvainen?"
Velallisen vaihtuminen vaatii (itsestäänselvästi) velkojan suostumuksen. Yksinperimystapauksessa kuolinpesä lakkaa jo perunkirjoitukseen, mutta poika on kuitenkin vastuussa velasta vain perimällään omaisuudella, ei henkilökohtaisilla varoillaan. Mitään velan siirtoa ei välttämättä tarvita vaan lainaa voi maksaa sen normaalin lyhennyssuunnitelman mukaan.
"joutuuko poika myymään talon ja maksamaan sitten velat pankille?"
Sitä emme tietenkään voi tietää, joutuuko poika myymään talon, kristallipalloni ei sitä nyt satu kertomaan. Velkaa tietenkin pitää lyhentää normaalisti.
"myykö pankki talon kuittaakseen velkansa/pankki pitää asunnon kokonaan itsellään, koska periaatteessa omistaakin sen "
Ei pankki voi realisoida panttia, vielä vähemmän pidättää sitä itselleen. Pankki ei "periaatteessa omista" sitä, vaan kaiken omaisuuden omistaa se joka sen omistaa. Tarvittaessa se (tietenkin) myydään ulosottomiehen pakkomyynnillä.
"velat saa mitätöityä?
Onnea tämän kanssa!