olen kiinnostunut talosta joka on myytävänä, mutta siinä on kiinnitykset 150000e ja talon hinta 100000 e, Kun ei ole kokemusta, niin en ymmärrä miten homma menee jos ostan talon. Miten se erotus hoidetaan.
kiinnitys yli arvon
nuori????
5
1286
Vastaukset
- 4+3
Kiinnityksillä ei ole mitään väliä, jos niitä ei ole pantattu. Eli jos omistajalla on kaikki panttikirjat omassa hallussaan, voit hyvin ostaa talon.
kiinnitys -> paperinpalanen, jolla VOI ottaa velkaa taloa vastaan
panttaus -> joku on ottanut velkaa kyseisellä paperinpalasella ja talo (tai osa siitä) on velan panttina -> kannattaa vaatia kaupanteon ehdoksi velan maksua
(En ole asiantuntija, joten korjatkaa, jos olen väärässä.) - 4+3
Jatkoa...
Niillä panttikirjoilla/kiinnityksillä ei siis ole mitään väliä, jos saat ne kaikki haltuusi (eli ovat kaikki nyt nykyisen omistajan hallussa). Niiden suuri arvo tarkoittaa vain sitä, että voit niiden avulla periaatteessa ottaa 150 000 lainaa vaikka vakuuden arvo on 100 000 (olettaen, että joku siihen suostuu). - 1+1
Olemassaolevat kiinnitykset pitäisi näkyä kiinnitysrekisteristä, mutta sieltä ei selviä mahdollista panttaamista, mikä ostaessa oleellista.
http://www.maanmittauslaitos.fi/kiinteistot/rekisterit-otteet/lainhuuto-kiinnitysrekisteri
ja OMn esite
http://oikeusministerio.fi/fi/index/julkaisut/esitteet/kiinteistonjaasunnonhankintasuomessa/vakuudetjapanttaus.html- asiat asioina
Kuten 4 3 jo totesi, panttaukset selviävät siitä, onko myyjällä hallussaan panttikirja vai onko se velkojan hallussa.
Jos panttikirja on "vapaana" myyjällä, siitä on ostajalle vain hyötyä, sillä hän voi käyttää samaa panttikirjaa oman velkojensa vakuutena eikä tarvitse hakea ainakaan sille määrälle uusia kiinnityksiä. Jos panttikirja on luotonantajalla, ostajan on syytä varmistaa, että myyjä maksaa velkansa viimeistään kaupantekotilaisuudessa ja kykenee luovuttamaan panttikirjan ostajalle.
Tuossa 1 1:n linkissä OM:n esitteeseen on aika kansantajuisesti selvitetty kiinteistön kauppaan liittyvät kiinnistysasiat panttikirjoineen. Aloittajan kannattaa se ilman muuta lukea.
- Anonyymi
Kiinnitysten kanssa on oltava tarkkana, jos ei itse tunnu ymmärtävän, kannattaa ottaa asiantuntijan arvio. Kiinteistöjä ostaessa tämä tulee perkaa huolella, ostaja voi ostaa kiinteistön, jonka kiinnitykset ovat myyjän ottamien lainojen kiinnityksinä pankissa.
Tarkka selvitys kannattaa näissä tehdä ja jos otat kiinteistönvälittäjän selvityksen näissä, pyydä selvitys kirjallisena ja varmista, mielellään toisen tason kanssa tuo selvitys. Jos et itse ymmärrä selvitystä, niin siinä vaiheessa pitäisi jo hälytyskellojen soida. Tärkein asia näissä on kirjalliset lausunnot, ei myyjän tai hänen edustamansa kiinteistönvälittäjän puheet, joita ei voi todistaa oikeudessa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Naiset miltä kiihottuminen teissä tuntuu
Kun miehellä tulee seisokki ja ja sellainen kihmelöinti sinne niin mitä naisessa köy? :)775756Haistoin ensin tuoksusi
Käännyin katsomaan oletko se todellakin sinä , otin askeleen taakse ja jähmetyin. Moikattiin naamat peruslukemilla. Tu242516- 261997
- 601758
- 121611
Miksi kohtelit minua kuin tyhmää koiraa?
Rakastin sinua mutta kohtelit huonosti. Tuntuu ala-arvoiselta. Miksi kuvittelin että joku kohtelisi minua reilusti. Hais51398- 91317
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa141301"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla71249- 141203