H:gin Att/ Haso /Rakennusyhtiö konkurssiin – ostajat asunnotta!

Asunnon hankkijoille voisi suositella korvausvaatimuksia joukkokanteella jos ei muuten, ja hinnan alennusta viiveístä, haitoista ja mahd. myöhemmin esiintulevista rakentamisen puuteista ja virheistä joita voi ennustaa tulevan roppakaupalla!
*Eli ongelmia on tulossa, ja sen voi estää varmimmin perumalla asunnon ostaminen!

Nyt ei pidä olla mitään mahdollisuutta vaieta asioista - siellä toim. johtajana on muiden muassa täysin epäpätevaa naisjoukkoa joilla on vain taitoa vaieta ongelmista ja sysätä asiakas eli aso- asunnon hankkija siten syrjään kun ei olla yhteudessä, ja kerrota tai edes pahoitella mitä on tapahtunut!

Saatte nähdä Att ei asiakkaille kerro mistään mitä nyt menossa, median kautta jne. asiat tulee jokaiselle tietoon!

http://www.att.hel.fi/yhteystiedot.html
http://www.att.hel.fi/pdf/henkilosto_yksikoittain.pdf /Att- henkilöstö_
ATT - Toim. joht. Sisko Marjamaa, projehtin vetäjänä mm. Heli Miettinen jne.

http://www.kuluttajavirasto.fi/fi-FI/tiedotteet-09/09/tietoa-uuden-asunnon-ostajalle-jos-rakennushanke-keskeytyy-tai-rakennuttaja-menee-konkurssiin
----------------------------------------------------------------------------------_


Tiedote







24.3.2009





Tietoa uuden asunnon ostajalle: Jos rakennushanke keskeytyy tai rakennuttaja menee konkurssiin


Talouden taantuma on saattanut lisätä uuden asunnon ostajien kiinnostusta omasta asemastaan. Erityisesti voi huolestuttaa se, mitä oikeuksia heillä on, jos asunto-osakeyhtiön perustaja ajautuu taloudellisiin vaikeuksiin ja rakentaminen keskeytyy.

Ostajan aseman suojaamisesta säädetään asuntokauppalaissa. Laissa määritellyt suojajärjestelyt ovat pakollisia aina, kun asunto-osakkeita tarjotaan kuluttajan ostettaviksi rakentamisvaiheen aikana.

Kuluttajien, jotka ovat ostaneet tai harkitsevat ostavansa osakkeen rakenteilla olevasta asunto-osakeyhtiöstä, kannattaa kiinnittää huomiota seuraaviin asioihin. Useimmat tiedot löytyvät hankkeen turva-asiakirjojen säilyttäjältä.
Ovatko vakuudet kunnossa? Asuntokauppalain mukaan perustajaosakkaan on asetettava vakuudet asunto-osakeyhtiön ja osakkeenostajien aseman turvaksi. Tarkoitus on, että perustajaosakkaan konkurssitilanteissa vakuuksilla saataisiin rakennettua kohde valmiiksi ja korjattua mahdolliset rakennusvirheet.
Vastaavatko maksuerät valmiusastetta?Ostajan taloudelliseen asemaan rakentamisen keskeytyessä vaikuttaa merkittävästi se, kuinka hyvin ostajien maksamat kauppahinnan maksuerät ja rakennuksen valmiusaste vastaavat toisiaan. Laki edellyttää, että ne vastaavat toisiaan, mutta käytännössä poikkeamia esiintyy yleisesti. Jos ostajilta on kerätty maksueriä hyvin etupainotteisesti, lakisääteisillä vakuuksilla ei välttämättä pystytä kuittaamaan kaikkia niitä kustannuksia, joita rakennuksen valmistuminen vielä edellyttää.
Onko yhtiössä valittu rakennustyön tarkkailija ja osakkeenostajien valitsema tilintarkastaja? Kun vähintään neljäsosasta yhtiön asuntoja on tehty kaupat, ostajille on asuntokauppalain mukaan tarjottava mahdollisuus valita oma tilintarkastaja ja rakentajasta riippumaton, ammattipätevyyden omaava rakennustyön tarkkailija.

Rakennustyön tarkkailija valvoo hankkeen etenemistä sopimuksen mukaisesti eli esimerkiksi sitä, että rakennuksen valmiusaste ja ostajien maksamat kauppahintaerät vastaavat toisiaan. Tilin­tarkastajan taas tulisi pitää huolta siitä, että ostajien maksamat erät käytetään juuri siihen hankkeeseen, johon ne on tarkoitettu.

Ostajat saattavat jättää palkkaamatta ammattimaisia valvojia välttääkseen ylimääräisiä kustannuksia. Jos hanke ajautuu vaikeuksiin, palkkion maksaminen voi kuitenkin olla heidän kokonaistaloutensa kannalta pienempi paha.
Millaisia lainoja asunto-osakeyhtiölle on otettu ja kuinka paljon asuntoja on myyty?
Rakentamisen keskeytyessä ostajien kannalta merkitystä on myös sillä, kuinka paljon asunto-osakeyhtiöllä on sellaista velkaa, jota rakentamisvaiheessa maksettava myyntihinta ei kata. Mitä pienempi osa yhtiön asunnoista on myyty, sitä pienempi joukko myös vastaa lainoista luotonantajille.

Yhtiölainoissa on usein alkuvaiheessa lyhennyksetön jakso, jolloin maksetaan vain korkoja. Lyhennyksistä aiheutuvaan kustannusten nousuun tulee varautua myöhemmin.

Ostajan on hyvä arvioida etukäteen myös seuraavia asioita:
Pystynkö hoitamaan oman lainani ja mahdollisesti myöhemmin merkittävästi kasvavan vastikkeen?
Vaikuttaako yhtiössä myymättä olevien asuntojen osuus myöhemmin omaan taloudelliseen tilanteeseeni ja maksukykyyni?

Ostajan oikeudet konkurssitilanteessa

Jos perustajaosakkaan omaisuus luovutetaan konkurssiin, konkurssipesän on asuntokauppalain mukaan ilmoitettava ilman aiheetonta viivytystä osakkeenomistajille, aikooko se sitoutua rakennuttamaan talot valmiiksi kauppasopimusten mukaisesti.

Jos konkurssipesä ei sitoudu kauppasopimuksiin, kullakin osakkaalla on oikeus purkaa tekemänsä kauppa. Ne osakkeenomistajat, jotka eivät pura kauppaa, saavat heti oikeuden käyttää ostamiensa osakkeiden osuudella päätäntävaltaa osakeyhtiössä.

Yrityssaneeraus konkurssin vaihtoehtona

Perustajaosakasta ei välttämättä aina aseteta konkurssiin, vaan se saattaa yrittää esimerkiksi yrityssaneerauksen avulla jatkaa toimintaansa. Ostajan kannalta tilanne on hankala. Konkurssi- ja yrityssaneerausasian käsittely voi valitusmahdollisuuksien takia kestää kuukausia. Sinä aikana koko hanke seisoo, eikä sen loppuunsaattamisesta ole saatavissa mitään tietoa. Ostajalla on kuitenkin oikeus purkaa kauppa silloin, jos on selvästi ennakoitavissa, että valmistuminen viivästyy olennaisesti.

Lisää aiheesta:

Asuntokauppalaki

Eesti vabaks, miehet töihin Suomeen! Laadusta viis.
Raha hoono, työmaa-anastus kannattaa sitäkin suuremmin!

Ja taas ollaan tässä! Asumisoikeusasuntoja rakentava Omera on kongurssissa!

Onko palstalla vielä ketään jotka tuolloin olivat ostaneet asunnon kohteesta joka jäi konkurssin takia kesken? Miten asiat silloin hoidettiin? Kuinka paljon valmistuminen lopulta myöhästyi? Tuliko asukkaille lisäkustannuksia? Korjattiinko asunnoista mahdollisesti paljastuneet virheet?

Omerta konkurssi koskee myös Asuntosäätiön uudiskohdetta Kruunuvuorenrannassa. Asuntosäätiö on infonnut konkurssista ja vaatii asumisoikeusasukkaita ottamaan tappiokseen muutustöidensä 1. maksuerän. Ilmeisesti siellä nuo muutostyöt maksetaan kahdessa erässä.

Tuntuu epikseltä, koska asukkaalla ei juuri ole sananvaltaa urakoitsijaa valittaessa.

muutto tapahtui 27-3-2014