Olemme porin kaupungin alueella kierrelleet ja kyttäilleet vapaita rakennuspaikkoja vanhan asutuksen keskeltä ja muutamia varsin kiinnostavan oloisia paikkoja löytyikin. No sitten marssimme osoitteiden kanssa tekniseen palvelukeskukseen(vaimikäsenytolikaan) ja otimme selville ko. alueiden omistajatiedot ja kaavamääräykset... noh, nyt sitten vaan soittelemaan ja kyseleen onko tontit myynnissä. Jos omistaja tosiaankin myy, niin mikäs sitten on marssijärjestys? Todella laajaa ja "tyhmä" kysymys mutta vastatkaa tietämättömälle
tontti yksityiseltä
A&T
41242
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kun sopiva tontti on löytynyt niin ennen kauppa kannattaa selvittää saako tontille rakentaa haluamanne talon. Tämän asian voi selvittää rakennusvirastossa. Itse kauppaa varten tarvitsette kaupanvahvistajan joka normaalisti laatii myös kauppakirjan. Myyjän puolelta vaaditaan lainhuutotodistus jolla myyjä todistaa omistavansa tontin sekä rasitustodistus josta selviää kohdistuuko tonttiin rasitteita esim. onko tontti jonkin velan vakuutena. Kaupan jälkeen maksatte tontisa mahdollisen varainsiirtoveron ja saatte siitä todistuksen verovirastosta. Kun kädessäsi on kauppakirja ja selvitys varainsiirtoveron maksusta haet tontillesi lainhuudon jolla tontti merkitään viralisesti sinun nimiisi. Lainhuudon voit hakea oikeustalolta. Jos halut päästä helpolla niin tee kaupat pankin tai kiinteistövälittäjän avustuksella. Heiltä löytyy kaupanvahvistajat ja he tekevät paperihommat puolestasi.
Vinkki: Jos projektinne on jo niin pitkällä että kohta neuvottelette pankin kanssa lainasta niin lainhuudatuksen kanssa ei kannata hätäillä hoitakaa se samalla kertaa kun hoidatte tontin kiinnityksen jonka pankki normaalisti vaatii velan vakuudeksi. Pankki opastaa tässä asiassa ja saattaa tehdä sen jopa puolestasi.
kiitos tarkasta "finanssipuolen" opastuksesta :-) Entäpä miten homma jatkuu kun päästään virallisesti tontin omistajiksi. Eikös näissä kaupungin tarjoamissa tonteissa tontin reunalle vedetä liittymät(vesi, viemäri, sähkö) ja rakennuttaja sitten jatkaa tontin rajojen sisäpuolelta omin kustannuksin. Mitenkäs tällaisessa yksityisen tapauksessa sitten toimitaankaan? Tässä vaiheessa varmaan olisi hyvä jos olisi "palkattuna" jo vastaava mestari joka tällaiset perusasiat selvittäisi untuvikko rakentajalle!
kaupungin tonteilla ne tosiaan on aina laidalla, mutta muilla tonteilla ostaja maksaa johtojen ja putkien vedosta mailleen sieltä, missä ne nyt sattuvatkaan sijaitsemaan. jos veilä alueella on esim vesiosuuskunta tms eikä kunnan vesi niin homma on mutkikkaampi. kysy supraan alueesi yhtiöistä kohtaloasi hinta löytyy hetkessä.
vastaavan apu jos hyvän löydätte on suuri jo heti tontin ostossa
Miten toimitaan siinä tilanteessa, kun myytävän tontin sivulla kulkee taaksejäävän kantatontin viemäriputket (ja vesiputket). Viemäriputket ainakin jäävät hyvin todennäköisesti uuden talon alle.
Kuka vastaa näiden liittymien siirtokuluista?
Onko tapana tällöin tehdä yhteiset uudet liittymät vai molemmille omat?