Tällaista olis tarjolla:
90-luvun lopulla valmistunut Hitas alueella, joka on mielestäni kaikin puolin viihtyisää ja hyvää aluetta. Asumme (nuori perhe) siellä nyt vuoralla. Tulijoita - etenkin lapsiperheitä - olisi, sillä alueen jokaisen kaupan ilmoitustaulu on täynnä lappuja, että "etsimme tältä alueelta kolmiota/neliötä".
Asunnon (3h k s) koko on 79 neliötä, asunto on siis saunallinen, erittäin siisti, jopa laadukkaan oloinen ja hyvän mallinen. Hinta vain on Hitakseksi aika paljon eli 200 tonnia. Mielestäni se on jo paljon kerrostaloasunnosta - varsinkin kun itse olen viimeisen päälle omakotitalo-ihminen. Vaimo vain ei halua vielä muutamiin vuosiin omakotitaloon. Niin...en minäkään häntä ymmärrä :)
No, ongelma on se, että joutuisimme rahoittamaan käytännössä koko asunnon lainalla. Säästöjä kun nuorehkolla ja pitkään opiskelleella parilla ei vielä juurikaan ole. Tulot ovat varsin hyvät, ja lainasta on jo pankissa puhuttu alustavasti. Homma siltä osin ok. Paljonhan se on laittaa kerrostaloasuntoon, mutta Helsingistä emme ole muualle muuttamassa, ja eipä niitä omistusasuntoja kovin halvalla täältä muualtakaan saa.
Ongelma on se, että kun laskin mitä joutuisimme maksamaan tuon kokoluokan lainasta korkoja ja kun selvitin, minkä verran asunnosta on yhtiövastike, niin ollaankin jo ihan samassa summassa mitä nyt maksamme vieläkin paremmasta asunnostamme vuokraa. Eli lainan korko yhtiövastike olisivat kuussa yhtä suuret kuin nykyinen vuokra. Lisäksi pitäisi vielä lyhentää sitä lainaa. Eli asumismenot kasvaisivat. Ja "ilmaan" palava raha olisi ihan yhtä suuri kuin nykyisinkin.
Mielessä vain kajastelee mahdollisuus, että hitas-säännöstely puretaan ja 5 vuoden päästä muuttaessamme saisimme asunnosta selvän voiton (alueella vastaava ei-hitas on selvästi kalliimpi). Mutta mitenköhän sen purkamisen kanssa nyt sitten on? Tuskin sitä 5 vuodessa puretaan.
Kannattaako siis yhä asua vuokralla? On tämä kummallista tämä Helsingissä asuminen.
90-luvun lopulla valmistunut Hitas alueella, joka on mielestäni kaikin puolin viihtyisää ja hyvää aluetta. Asumme (nuori perhe) siellä nyt vuoralla. Tulijoita - etenkin lapsiperheitä - olisi, sillä alueen jokaisen kaupan ilmoitustaulu on täynnä lappuja, että "etsimme tältä alueelta kolmiota/neliötä".
Asunnon (3h k s) koko on 79 neliötä, asunto on siis saunallinen, erittäin siisti, jopa laadukkaan oloinen ja hyvän mallinen. Hinta vain on Hitakseksi aika paljon eli 200 tonnia. Mielestäni se on jo paljon kerrostaloasunnosta - varsinkin kun itse olen viimeisen päälle omakotitalo-ihminen. Vaimo vain ei halua vielä muutamiin vuosiin omakotitaloon. Niin...en minäkään häntä ymmärrä :)
No, ongelma on se, että joutuisimme rahoittamaan käytännössä koko asunnon lainalla. Säästöjä kun nuorehkolla ja pitkään opiskelleella parilla ei vielä juurikaan ole. Tulot ovat varsin hyvät, ja lainasta on jo pankissa puhuttu alustavasti. Homma siltä osin ok. Paljonhan se on laittaa kerrostaloasuntoon, mutta Helsingistä emme ole muualle muuttamassa, ja eipä niitä omistusasuntoja kovin halvalla täältä muualtakaan saa.
Ongelma on se, että kun laskin mitä joutuisimme maksamaan tuon kokoluokan lainasta korkoja ja kun selvitin, minkä verran asunnosta on yhtiövastike, niin ollaankin jo ihan samassa summassa mitä nyt maksamme vieläkin paremmasta asunnostamme vuokraa. Eli lainan korko yhtiövastike olisivat kuussa yhtä suuret kuin nykyinen vuokra. Lisäksi pitäisi vielä lyhentää sitä lainaa. Eli asumismenot kasvaisivat. Ja "ilmaan" palava raha olisi ihan yhtä suuri kuin nykyisinkin.
Mielessä vain kajastelee mahdollisuus, että hitas-säännöstely puretaan ja 5 vuoden päästä muuttaessamme saisimme asunnosta selvän voiton (alueella vastaava ei-hitas on selvästi kalliimpi). Mutta mitenköhän sen purkamisen kanssa nyt sitten on? Tuskin sitä 5 vuodessa puretaan.
Kannattaako siis yhä asua vuokralla? On tämä kummallista tämä Helsingissä asuminen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
en suosittele 200 tonnin asunnon ostoa jos ei ole mitään säästöä ja tulot on tuollaiset et korkoihin menee sama kuin nykyiseen vuokraanne.
Kattokaa halvempi kämppä alkuun tai säästäkää vähäsen edes pesämunaa, edes se 15% hinnasta.
No kyllä melkein se 15% on olemassa. Ei ne pankitkaan ihan miten tahansa tuollaisia lainoja anna. Mutta lainaa jäisi silti 170 tonnia. Ja en ihan ymmärrä mitä tarkoitat tällä "...tulot on tuollaiset et korkoihin menee sama kuin nykyiseen vuokraanne". Eiväthän tulomme vaikuta mitenkään siihen mitä kyseisen suuruisen lainan korkoihin kuluu kuussa. Jos lainaa on 170 tonnia ja korkoprosentti x%, niin korkoa menee niin ja niin paljon. Ei siihen tulomme vaikuta.
joo,siis luin tän kohdan "Eli lainan korko yhtiövastike olisivat kuussa yhtä suuret kuin nykyinen vuokra. Lisäksi pitäisi vielä lyhentää sitä lainaa. Eli asumismenot kasvaisivat. Ja "ilmaan" palava raha olisi ihan yhtä suuri kuin nykyisinkin. "
eli tarkoitin sitä että tulot on sitä että ei ole varaa noin kalliiseen asuntoon , tai ei ole halua laittaa sen enempää kuin nykyiseenkään vuokraan, sitten kannattaa ostaa sellainen johon on haluaja/varaa (se voi sit olla pienehkö mut voihan siitä sit ponnistaa isompaan jos ei uskalla laittaa yhtään extraa ts. enempää kun se vuokra).
asunto on usein myös sijoitus tulevaisutten josta kuten tunnettua tuntuu jotkut saavan ihan hulluna voittoa tulevaisuudessa (tai tappiota jos laskusuhteessa myy) mut ennenkaikkea se on omaa elämisen laatua ja asumista varten :)
Tarkoitin lähinnä sitä, että vaikka emme varsinaisesti pelkää sitä asumismenojen kasvua (talous kestää isommatkin menot), niin tuntuu, että onko järkeä muuttaa nykyistä huonommalla paikalla sijaitsevaan asuntoon (vaikka hyvä siis sekin), jos "ilmaan palava" raha olisi yhtä suuri kuin nykyisinkin. Asumismenot kasvaisivat siis juuri sen verran kuin lyhentäisimme kuussa itse sitä lainasummaa. Ja nimenomaan tuo asunto olis meille väliaikainen ratkaisu - muutama vuosi asuisimme ja sitten on kyllä jo saatava omakotitalo. Ei kerrostalo ole minulle mikään lopullinen vaihtoehto.
Itse en ostaisi tuota asuntoa, jos olisin teidän rahatilanteessanne, vaikka kovaa vuokraakaan ei kannata vuosikausia maksaa. Melko riskaapelia on ottaa suuri laina ja sitten pitäsi maksaa asumiskustannuksista paljon enemmän, kuin nyt maksatte. Tietysti hyvällä paikalla oleva hitas-asunto on erittäin helppo myyydä pois tarpeen vaatiessa. Itse muuttaisin pois sieltä alueelta, arvaan että Ruoholahdesta, ja ostaisin halvemman asunnon jostain vähän kauempaa. Asuntojen hinnoissahan ei ole tällä hetkellä nousupaineita, pikemminkin päin vastoin, ja hitsa-sääntelyn purkamisestakaan ei ole mitään varmaa tietoa muutenkaan.
Hintasäänneltyä kämppää ei missään tapauksessa kannata lähteä ostamaan. Asumisoikeusasunnot ovat olleet valtaisa pettymys niihin rahansa tuhlanneille ja sama pätee hitaksenkin kanssa. Ainoa, jossa oli aikanaan jotain järkeä oli arava, mutta sekin järjestelmä on onnistuneesti haudattu.
Ja mieti nyt vähän. 200 000 euroa kerrostaloluukusta, jossa naapurit mellastavat ja joka on tehty nykyisellä surkealla rakennustekniikalla. Samalla rahalla saat upouuden omakotitalon pks:n ulkopuolelta tontteineen päivineen avaimet käteen -periaatteella.
Jäitä hattuun. Ja sitä paitsi kyllä se rommaus sieltä vielä tulloo, vaikka välittäjät täälllä yrittävätkin toisin todistaa.
Eipä nyt kumminkaan sotketa asumisoikeusasuntoja ja hitas-asuntoja toisiinsa - aivan eri systeemit kun ovat. Hyvällä paikalla oleva hitas-kämppä on ihan hyvä ostos ja jos oletetaan että tämä ko. asunto olisi vaikkapa nyt siellä Ruoholahdessa niin vastaavat tavallisessa asunto-osakeyhtiössä olevat asunnot lähes tuplahintaisia. ko. asunto ei sinänsä mitenkään kallilta vaikuta Helsingin hintatasolla, ja jos rahaa eli varallisuutta on niin ostakaa pois, mutta ei isolla lainarahalla. Maksimihinnan saa kyllä hyvälla paikalla olevista hitaksista pois aina myydessään.
Aivan liikaa, vastaavan kokoinen huoneisto saunalla esim. 88-90. valmistuneessa hitasissa maksaa noin 100-110. tuhatta, he kun ovat hitas-loukussa ja eivät saa pyytää enempää, silti noitakin aina myydään välillä, koska ihmisten elämäntilanne on niin vaihteleva, menevät kyllä heti kaupaksi ja yleensä täydellä enimmäishinnalla.
Toko Toki ,väärin on kohdeltu noita -88-90. hitaseita ja toiset taas ovat aivan liian kalliita.
itä-helsingin mäyräkoiramies taas liikkeellä