Mitä mieltä olette, omakotitalo joka ollut puoli vuotta myymättä, rakennettu 2005 ja hyvässä kunnossa.
Hintapyyntö 350 000e. Kehtaisiko tuosta antaa tarjouksen 300 000e?
Voisiko perusteina alhaiselle tarjoukselle esittää heikkoa sijaintia? Ei mene busseja läheltä ja vajaa 5km päässä olevaan alakoluun ei saa kyyditystä (eli ekaluokkalaisen pitäisi kävellä joka päivä 2km ja kulkea loppumatka itsenäisesti bussilla).
Entä onko hyvä peruste makuuhuoneen pieni koko (meidän olisi välttämätöntä tehdä siihen pienimuotoinen laajennus jos ostaisimme talon).
Vai pitäisikö miettiä muita perusteluja? Oikein hakemalla hakea jotain vikaa itse talosta?
Hintapyyntö 350 000e. Kehtaisiko tuosta antaa tarjouksen 300 000e?
Voisiko perusteina alhaiselle tarjoukselle esittää heikkoa sijaintia? Ei mene busseja läheltä ja vajaa 5km päässä olevaan alakoluun ei saa kyyditystä (eli ekaluokkalaisen pitäisi kävellä joka päivä 2km ja kulkea loppumatka itsenäisesti bussilla).
Entä onko hyvä peruste makuuhuoneen pieni koko (meidän olisi välttämätöntä tehdä siihen pienimuotoinen laajennus jos ostaisimme talon).
Vai pitäisikö miettiä muita perusteluja? Oikein hakemalla hakea jotain vikaa itse talosta?
Vastaukset 49
Vanhimmat
Tuo 300k on siis meille ehdoton raja. Eli korkeampaan vastatarjoukseen emme enää voisi lähteä mukaan. Pitäisikö siihen varautua ja tarjota ensin 290k ja jättää omistajille varaa nostaa hintaa tuohon tasalukuun? Vai pitäisikö vain tarjota tuo suoraan ja kertoa rehellisesti, että se on oikeasti viimeinen tarjouksemme?
Ei perusteluilla ole väliä. Tee vain välittäjälle selväksi, että 300 000 on se viimeinen hinta, niin että osaa kertoa sen myyjälle. Myyjä sitten päättää, hyväksyykö tarjouksen vai ei. Voi hyväksyäkin, jos on pakkoraossa. Useimmat myyjät eivät ole, joten tuollaiseen ei lähdetä.
Puoli vuotta ei ole omakotitalolle kovinkaan kummoinen myyntiaika. Vähän sijainnista tietysti riippuu, mutta pitäisin sitä vielä ihan normaalina. Mitä kalliimpi, sitä vaikeampi löytää se oikea ostaja.
Eipä niillä perusteluilla ole kuin pieni psykologinen merkitys. Voihan noita kehitellä, mutta eiköhän myyjä jo tiedäkin talonsa sijainnin ilman, että sitä hänelle kerrotte.
Mutta 350-300 on vain 14% tinkaus, tuota enempää en missään nimessä heti alkuun tarjoaisi. 10% tinkivara voi olla jo alunperin myyjänkin mielessä ja 6kk jälkeen se on kaiken järjen mukaan kasvanut entisestään.
Mieti, olisitko ollut valmis maksamaan talosta 1,8 MILJOONAA markkaa ja mitkä ovat valmiutesi suoriutua jättivelasta.
Ennen kuin kysymykseesi voi edes yrittää vastata, pitää tietää taloutenne tulot kuukaudessa. Niiden pitäisi olla bruttona yli 10 000 euroa kuussa.
Talo on rakennettu 2005, ja markat poistui käytöstä 2002, joten 1.8 MILJOONAA markkaa olisi ollut mahdoton maksaa tuosta. Myöskään ruplat tai oravannahat ei olleet käytössä Suomessa 2005.
kirjoittaja ei puhunut mitään velan määrästä, vaan ainoastaan kauppahinnasta. Ihan hyvin heillä voi olla vaikkapa koko summa valmiiksi sukanvarressa.
Teidän mummomarkkamiehien pitäisi jo pikkuhiljaa päivittää näkemyksenne tähän päivään. Ei minulle ainakaan tulisi mieleenkään julistaa itseäni miljonääriksi, vaikka meillä on vaimon kanssa velkaa talosta 100 000 euroa, mutta talon arvo on n. 400 000 euroa, eli omaisuutemme on 1,8 MILJOONAA MARKKAA vielä pari velatonta uudehkoa autoa 20 000 euroa kappale, eli autoissakin on kiinni LÄHES NELJÄNNESMILJOONA!
Mistäs ne markat taas löysit näinkin monen vuoden jälkeen?
ihan tarpeeksi tässä: "ekaluokkalaisen pitäisi kävellä joka päivä 2km ja kulkea loppumatka itsenäisesti bussilla".
Sijainti, sijainti ja sijainti. Tarjoa suoraan 250 000 euroa.
Tuo ekaluokkalainen on kyllä aika pätevä peruste jättää kokonaan tarjoamatta. Huonolla tuurilla sattuu vielä tärppäämään ja sitten piltti kävelee. Tunnin koulumatka suuntaansa ei paljon naurata ja harvassa ovat kaveritkaan, jotka vaivautuvat korpeen käymään.
Etsikää talo paremmalta paikalta.
Tekisin kuten Perusteita tuossa ylempänä.
250tuhatta euroa, jos talo on muuten sen arvoinen että 350 pyynti ei ole pahasti yli.
Ekaluokkalainen ei ole piltti enää, ja säästyneillä rahoilla lapselle sitten "sähköavusteista" pyörää/muita herkkuja niin kummasti jaksaa kulkea 2km matkan..
Tiedä häntä, tarjoa 200tuhatta. Alle sen tuskin myyvät millään, jo rakennuskulut lienee sen 200-250 vaikka ei laske tonteille/sähköliittymille yhtään mitään.
tuskin se kuitenkaan sellainen ikean talo on, jos aloittaja puhui hyväkuntoisesta.
270 voisi olla, jopa 250. Ensi talvena jos yhä myymättä, niin 235. Kaikki nämäkin summat on isoja rahamääriä ja pitää varautua osan siitäkin häviämään. Korpiasumimen voi alkaa kiristää hermoja ja tulee myynti eteen. Seitsemän asuinvuoden jälkeen nykyinenkin omistaja laittoi talon myyntiin.
Myin oman kesällä korpisavelta kymmenen asuinvuoden jälkeen 50 tonnin nimellisvoitolla. Tilintekokämpät ovat toisaalla ja eri maailmanaikaan kuin nyt ja lähivuosina.
Minusta talo oli tosi omituisesti rakennettu...palatkaapa vielä kerran mietintämyssyn ääreen ja miettikää koko talon ostoa..tosi omituisella paikalla ja piha tosi kummallisen näköinen ("suihkulähde") oli tosi omituisen näköinen!
Voi olla että talossa on oikeita rakennevikojakin eikä viain keksityjä bussi ei kulje yada yada yada!
Nyt en ymmärrä? Talossa ei ole mitään "suihkulähdettä" enkä ole edes ilmoittanut talon sijaintia missään vaiheessa..
"""Ei mene busseja läheltä ja vajaa 5km päässä olevaan alakoluun ei saa kyyditystä (eli ekaluokkalaisen pitäisi kävellä joka päivä 2km ja kulkea loppumatka itsenäisesti bussilla)."""
Noilla tiedoilla teidän perhe ei tuota taloa edes pidä hankkia. Olisi väärin lapsia kohtaan...
No nyt välittäjä yhtäkkiä ilmoitti että "toinen ostaja" on eilen suullisesti tarjonnut talosta 320k ja myyjä antanut eilen vastatarjouksen 345k !!..... Ei kyllä nyt ihan mene läpi tämä juttu. Välittäjä keksinyt ihan varmasti omasta päästään! Viimeksi näytössä ei puhunut mitään muista ostajista..
Muutenkin kun kysyin talon myynnissäoloaikaa, vastasi 3kk. Mutta kuitenkaan energiatodistusta ei ole teetetty (mikä on pakollinen kaikissa 1.6.13 jälkeen myyntiin laitetuissa taloissa). Joten huijausta sekin. Veikkaanpa että on jo paljon pidempään ollut myynnissä..
Lisäksi, kun kysyin kuntotarkastuksesta, tuli vastaus että ei ole katsottu tarpeelliseksi kun on niin uusi talo. Epäilykseni heräsi ja nyt sitten annoinkin suoraan tarjouksen 280k ja sillä varauksella että kuntotarkastuksessa ei löydy mitään.
Nyt sitten odotellaan ja katsotaan oliko tuo toinen tarjous huijausta. Paha on enää alkaa mitään vastatarjouksiakaan siinä tapauksessa myyjille ehdottaa. Kun ovat kerran jo muka hylänneet korkeamman tarjouksen. Ja jos joku oikeasti sen verran on tarjonnut, niin pitäköön hyvänään!
Toivon vaan että oikeasti antaa tarjouksemme myyjille.. Kaikkihan pitäisi antaa, mutta jotenkin jäi tosi huono maku välittäjästä, enkä yhtään ihmettelisi vaikka jättäisi antamatta..
Ei kukaan teetä energiatodistusta, ellei ostaja sitä välttämättä halua. Ja sitten sen hinta lisätään talon hintaan.
Lisätään ja lisätään..saa lisätä mutta kukaan ei osta eikä maksa! Eikä kyse ollut siitä että olisiko haluttu energiatodistusta vaan enemmänkin myyntiajasta!
Mutta hyvä jos ostaja on nyt alkanut harkita enemmän...ensimmäisessä viesteissä näki miten oli ensi-ostajan p.aska.t housussa... asennetta vain enemmän!
Asuntojen hinnat putoaa, nyt on käynnissä sellainen myllerrys että huhuhuhuuh...meillä oli tietoyhteiskunta mutta nyt tieto on ilmaista...uskomaton myllerrys joka elämänalueella! Talon hinnat putoaa kautokeinona ja ernestinpoikana!
Kyse oli siitä, että ostaja päätteli myynnissäoloajan siitä, että energiatodistusta ei ollut. Mutta eihän sitä ole, ellei sitä joku käy vinkumaan. Ja jos joku käy vinkumaan, niin sitten se näkyy hinnassa.
Kannattiko jättää 280 000€ tarjous jos joku tarjonnut 320 000€ ja myyjä kuitannut että heidän alin on 345 000€ ???
Ei välittäjä nyt niin tyhmä ole, että jättäisi viemättä tarjousta jos sillä olisi läpimeno mahdollisuus ja vielä kun kohde on noin kauan ollut myynnissä. Tavallinen välitysaika on yleensä 4 kuukautta joten sopimuskin on katkolla jos sama välittäjä ollut koko ajan.
Välittäjän normipalkkio on 4%:a kaupasummasta eli 350 000 eurosta se on 14 000€ ja 300 000 eurosta se on 12 000€ eli hyvin pieni ero. Välittäjille tärkeintä on nopeat kaupat. Silloin voi myydä pienemmälläkin hinnalla ja välitysprosentilla kun kauppoja on paljon ja myynti-ajat ovat lyhyet.
Kyllähän välittäjä yritti käytöksellään viestittää, että aivan turhaan jätät noin alhaisen tarjouksen, turha sinun on välittäjää ampua. Olet itse omissa haaveissasi ajatellut että myyjä on niin kusessa että sillä on pakko rako myydä, mutta todellisuus näyttää toiselta.
Sun pitää jatkossa katsoa halvempia asuntoja eli asuntoja jotka ovat a) vanhempia, b) pienempiä ja c) kauemmalla sijainnilla.
Siksi jätin, että talon sijainti on oikeasti syrjäinen ja koska kiinteistö ei ole 350 000 euron arvoinen, ja siksi että en usko hetkeäkään että olisi oikeasti ollut mitään muuta tarjousta tai sen puoleen myyjän vastatarjoustakaan..
Kävimme sunnuntaina katsomassa asuntoa, silloin myyjä ei puhunut muista ostajista sanaakaan ja lähti näytön jälkeen kiireellä toiseen kohteeseen. Ilmoittaessaan s-postilla minulle tuosta toisesta tarjouksesta kirjoitti näin: sunnuntain asiakas (me olimme silloin ainoat!) on tarjonnut suullisesti 320 000 e.
Siksi en usko että muita tarjouksia on todellisuudessa edes tullut. Yritti vain saada meidät tarjoamaan jotain korkeampaa summaa nopeasti.
Ja sitäpaitsi, jos joku olisi tarjonnut 320 000 e niin eiköhän myyjä olisi vastatarjouksellaan tullut jonnekin 330 000 euron luokkaan.. Ainahan noihin hintoihin on jätetty tinkimisvaraa. Ja välittäjäkin vielä sanoi näytössä, että nykyisillä omistajilla tiedossa asunto toiselta paikkakunnalta ja odottavat vain että pääsisivät nykyisestä eroon. Jos näin on, niin luulen että olisivat hyväksyneet jo ensimmäisen tarjouksen (jos se siis olisi todellinen).
Paljon on kuulunut tarinoita joissa välittäjä on tehnyt jopa kirjallisia valetarjouksia itse, saadakseen hintaa nousemaan.
Ehkä oli tyhmää laittaa niin alhainen tarjous, mutta koska missään tapauksessa en olisi talosta valmis maksamaan alkuperäistä pyyntihintaa (sijainnin ja pienen makuuhuoneen vuoksi), niin en toisaalta mitään menetäkään..
Ja monihan täälläkin neuvoi tarjoamaan 250 000 euroa...
Minä myyjänä laittaisin vastatarjoukseksi vähintään 340 000. Voihan siitä sitten vielä tulla alaspäin jos ostajalle ei kelpaa. Jos siis ei mitään hengenhätää. Toiset myyjät taas eivät pysty edes kahta tonnia tulemaan vastaan. Eli älä ole noin varma arvauksistasi. Joskin myönnän, että tuo mainittu tarjous epäilyttää ja teit aivan oikein, kun et lähtenyt sen mukaan hyppimään. Ainakin jos kyseessä ei ole aivan unelma-asunto teille.
Loordi oli jättämässä tarjousta Luumäen kartanosta, mutta Loordi ryhtyi harkitsemaan asiaa ja ei nyt ajankohtainen, Loordilla on seuraava kohde noin miljoonan euron arvoinen sijoituskohde, Loordi jättää siitä tarjouksen -10%
-Miten kassulla, onko Repe jättänyt tarjouksen huutokauppaan vanhasta helkaman naistenpyörästä? Auts, siitäkin on kumit puhki ja satula nusaistu, auts.
Tykkääkö Kassukeijo ajaa naisten pyörällä ilman satulaa? Loordi ei tykkää, koska putki liian kova.
Loordi ajelee kesäisin avomersullaan ja kuljettaa liftari solttupoikia, tiedätte varmaan, ajellaan muullakin kuin autolla, auts.
Loordi on rikas, mutta hyväsydäminen, Loordi ottaa vuokrankin luonnossa ja suonikas käy maksuvälineenä satavarmasti.
Ja kun Loortin kupla puhkeaa ja hän huomaa asuvansa Repen ja Kassu-Keijon naapurissa yhteiskunnan elättinä, voi olla siinä vaiheessa äityliiniä ikävä.
ps. Repe ja Keijo eivät tykkää pojista.
TÄMÄ MIELISAIRAS, joka esittää aatelisnimeä Ok-Loordi on sama härikkö joka palstalla riehunut vuosia, palstalla nimetty Hilda-Raneksi kallion asukkaaksi.
Perverssejä puheita jatkuvasti, esittää rikasta, jäänyt kiinni valheistaan, kehuu olevansa armeijan ylilääkäri, heh, niitähän on monta suomessa ja roikkuvat palstalla 24/7.. LOL..
Esittää palstalla myös sosuun tuella elävää pummia, monia Ok-asukkaita, kallion asukasta, valehtelee silmät ummessa.
Ok-Loordi eli Hilda-Rane ei käy koskaan ulkona, ilmeisesti istuu pyörätuolissa, kun asuu palstalla ja kertoo homppelijuttujaan ja valehtelee joka asiassa.
Loordi pieni se eläkeikä juttusi on hauska, siinä möhläsit kunnolla, asia kun on helppo tarkistaa, oi arvoisa Ylilääkäri eli potilas.
ainahan sitä voi kokeilla. myyjä tekee kyllä sitten vastatarjouksen jos haluaa.
Eiköhän Luki ole myöskin yksi Hilda-Ranen sivupersoonista, Loordi tykkää keskustella itsensä kanssa, näitä on lukematon määrä, tääkin o tää Fadafafadad ym, sitten oli Omakotiparempiihminen, lyhensi sen Opkiksi, Hilda-Rane toimii hullun systemaattisella tavalla, persoonat vaihtelevat lääkityksen mukaan.
Ei normitarjoukseen mitään perusteluja vaadita, 350 000e x 0,85 = 297,500e niin tuo 300 000te on jo ihan reilusti. Oikeastaan kun tuo on sijainniltaan heikko niin harkitse aloittaa vaikka jostain 250 000e, sekin on ihan hyvä tarjous.
Aina kannattaa yrittää. Lähtisin 200tuhannesta.
Perustelu on se että talon hinta on juuri se joksi asiakas hinnan määrittää.
Eihän sinua asiakkaana kiinnosta kuinka paljon myyjä on siihen rahaa laittanut ja paljonko hän siitä haluaa rikastua tai paljonko välittäjä ottaa välistä.
älä niistä välitä!
tärkeämpää on paljonko sinä olet valmis maksamaan.
Varsinkin kun puhutaan tuollaisista summista niin kannattaa unohtaa kehtaaminen ja tunteilu.
Ei ole välittäjästä kuulunut yhtään mitään kahteen päivään.. Koko ajan ollut todella vaikeasti tavoitettava. Kysyin jo spostillakin myyjien reaktiota tarjoukseemme, odotellaan vastausta.
ottaa suoraan yhteyttä myyjään ja kysyä tuliko tarjous perille.
Samalla voitte sopia, että maksat kyseisen summan suoraan myyjälle ja myyjä säästää siinä välityspalkkion verran rahaa.
Ei se taida onnistua ihan noin?
Välittäjällä on oikeus saada korvausta, on hän kuitenkin johonkin laittanut ilmoituksen koska ostajaehdokas on löytänyt kohteen.
Välittäjää ei toki alun alkaenkaan rahallisesti kannata ottaa, eri asia jos ei ole aikaa tai eri paikkakunnalla tms.
Niin, ei varmaan onnistukaan tuo välittäjän ohittaminen ostotilanteessa. Haluaisin kuitenkin varmistaa myyjältä onko välittäjä toimittanut tarjouksen perille. Löysin kyllä myyjän nimen talon osoitteen perusteella, mutta puhelinnroa jne ei löytynyt. Eikä liene kovin fiksua alkaa facebookissakaan viestitellä asiasta...
Lienet keksinyt koko jutun, välittäjään saa aina yhteyden ja vastaa kyllä puhelimeen ja viesteihin, paskanpuhetta koko stoorisi, haisee läpi ja vahvasti. Nyt vaan nimiä esiin, välittäjän nimi ym, tai sitten loppuu paskanjauhaminen.
On välittäjän TYÖ välittää.Saa siitä palkan.Haloo.Ei vastaa puhelimeen.!höpöhöpöhöpö,mee töihin! .
Mistä löydän myyjän tiedot?
Välittäjä ei ole vastannut soittoihini eikä spostiini..
sukunimi tiedossa, ja jos ei ole, niin kai se postilaatikossa lukee. Ja osoitekin on selvillä, niin eiköhän numerotiedustelusta selviä myyjän numero, ellei ole salaiseksi sitä laittanut.
Välittäjä vastaisi kyllä, jos tarjous olisi sen arvoinen. Myyjä on todennäköisesti siinä määrin kyrpiintynyt matalasta tarjouksestasi, ettei enää halua olla kanssasi missään tekemisissä. Noin alhaista tarjousta on turha lähteä lypsämään vähin erin isommaksikaan, sillä ei se nouse kuitenkaan riittävästi. Kaupanteossa ei kaivata humoristeja vaan myyjä keskittyy mieluummin vakavasti otettaviin ostajiin.
sulla oo ees rahaa vuokraan, saati 300ke
Minä en edes harkitsisi noin huonoa sijaintia. Koulu pitää olla lapsille kohtuullisen kävelymatkan päässä. Sijainti, sijainti, sijainti. Kun ostan asuntoa, sen pitää "kolahtaa" niin että on vaikea olla välittäjälle näyttämättä innostustaan. Sellainen tunne, että nyt tulin kotiin. MInulle on joka kerta kun olen ostanut asuntoa ja käynyt näytöillä, ennen pitkää löytyy se täydellinen (josta on valmis maksamaan pyyntihinnakin, kunhan sen vain saa).
Jos aloittajan mielestä hinta on liian kova, hän tarjotkoon sopivaksi katsomansa summan jos sen haluaa ostaa. Myyjä ei tarjoukselle perusteluja kaipaa.
Voi siellä asunnossa olla käynyt joku sunnuntaina ihan yksityisellä näytöllä tai lauantaina ja ovat harkinneet yön yli ja tehneet sunnuntaina sitten tarjouksen. Minullakin on asunto myynnissä ja yleisten näyttöjen lisäksi täällä on käynyt yksityisillä näytöillä porukkaa. Sunnuntainakin on tulossa vaikkei täällä ole varsinaista näyttöä, jotkut ovat pyytäneet päästä katsomaan.
Jollakin ostajalla ei ehkä ole kouluikäisiä lapsia ja heille taas sijainti "korvessa" voi olla aivan ihanteellinen toiveiden täyttymys, samoin pieni makuuhuone esim. työ/vierashuoneeksi. Joku voi tehdä etätöitä metsän keskeltä.
Joku voi maksaa täyden hinnakin. Se, jolle talo on juuri sitä mitä hän etsii.
Mielestäni tarjouksenne on liian hyvä .... mutta lienee aika asiallinen tällä hetkellä ... totuus on että asuntokauppojen määrät suoistuvat rajusti isoissa asunnoissa tuleva vuoten ja vuosina ... vrt tulevat irtisanomiset kunnissa ja valtiolla sekä verojen kiristykset.... samalla kun asuinkustannukset nousevat .... ei ole suurta ryntäystä hinnakkaisiin perheasuntoihin
Ei hinnoissa aina tinkimisvaraa ole. Mekin myytiin oku vuosi sitten talo hintaan 380.000 €. Se oli sama hinta, jota pyydettiinkin ja oltiin päätetty, että joko saadaan, tai pidetään itse.
Homma menee vähän sillain, miten talonsa hinnoittelee. Ilman kanssa vai ilman ilmaa..
Eipä tosiaan vastannut välittäjä puhelimeen vaikka useasti yritettiin. Eilen ilmoitti spostilla että ei antanut tarjoustamme myyjille lainkaan, koska ei usko että tulee menemään läpi. Talo kyllä edelleen myynnissä ja lupasi ilmoittaa jos muutoksia tilanteeseen tulee.
No, olemme löytäneet parempiakin vaihtoehtoja, paremmilta paikoilta. Talot itsessään eivät yhtä hienoja ja tontit pienempiä, mutta toisaalta huomattavasti halvempi lähtöhinta jättää varaa pieneen pintaremonttiinkin.
Samaan hintaan saisi muuten teetettyäkin talon kohtuuhintaiselle, paremman sijainnin tontille, joten sekin voisi olla vaihtoehto. Saisi sellaisen tönön kuin itse haluaa ja päättää paikankin.
Joten meidän osalta tämä keissi jää tähän. Jos joku on oikeasti valmis maksamaan noin paljon, niin saa pitää talon (en tosin edelleenkään usko että muita tarjouksia on edes tullut).
Kiitokset kaikille vastauksista, taas tuli opittua jotain!
jos täällä tarvii kysellä joutavia, niin vedä ittes jojoon.
vedä sinä ittes munista roikkumaan
entäs jos on Eunukki??
Ei sitä tarjousta ole pakko myyjälle viedä jos myyjä on torjunut isommankin tarjouksen.
IItselläni oli osake myynnissä 75.000 euroa pyynti (tästä on vuosia).Sain tarjouksen joka oli liian pieni ja Ilmoitin välittäjälle, että kutosella alkavia tarjouksia ei kannata minulle asti tuoda.
No, tuo osake on minulla vieläkin. Laitoin sen vuokralle kun en saanut siitä haluamaani hintaa. Kokeilen ehkä joskus toisten tai sitten en.