"Kiinteistönvälittäjät: Asuntojen hinnat putoavat 5 % talven aikana.
Kauppamäärissä laskunäkymät ovat kyselyn mukaan aavistuksen pienemmät kuin viime keväänä toteutetussa kyselyssä. Kiinteistönvälittäjien mukaan pankkien lainahanat ovat pysyneet tiukalla syksyn aikana, mikä on hidastanut kaupankäyntiä.
Usko hintojen tulevaan laskuun on sen sijaan vahvistunut verrattuna edelliseen kyselyyn.
– Tämä viestii siitä, että pitkäksi venyneiden myyntiaikojen nähdään lisäävän paineita tarkistaa hintapyyntöjä, sanoo Suomen kiinteistönvälittäjäliiton hallituksen puheenjohtajana Pertti Heikkilä tiedotteessa. "
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2013/11/08/kiinteistonvalittajat-asuntojen-hinnat-putoavat-5-talven-aikana/201315609/310
Kauppamäärissä laskunäkymät ovat kyselyn mukaan aavistuksen pienemmät kuin viime keväänä toteutetussa kyselyssä. Kiinteistönvälittäjien mukaan pankkien lainahanat ovat pysyneet tiukalla syksyn aikana, mikä on hidastanut kaupankäyntiä.
Usko hintojen tulevaan laskuun on sen sijaan vahvistunut verrattuna edelliseen kyselyyn.
– Tämä viestii siitä, että pitkäksi venyneiden myyntiaikojen nähdään lisäävän paineita tarkistaa hintapyyntöjä, sanoo Suomen kiinteistönvälittäjäliiton hallituksen puheenjohtajana Pertti Heikkilä tiedotteessa. "
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2013/11/08/kiinteistonvalittajat-asuntojen-hinnat-putoavat-5-talven-aikana/201315609/310
Vastaukset 33
Vanhimmat
"Kiinteistönvälittäjät: Asuntojen hinnat putoavat 5 % talven aikana."
kuulostaa ihan utopialta!
Kyllä prosenteissa on virhe,koska jo menneestä kesäsästä katsottuna hinnat on valunut 10%-25%.
Tätä ei soitellen huudella,kymmeniä tuhansia on vakio laskut pyynnöistä. Ja sitten vasta tingitään.
Sukari palkkasi niin sanotun huippu välittäjän omalle kohteelleen ja silti yli 50% on laskeuduttu.
Helsingin keskustassa eräässä talossa oli myös samatilanne 50% laski pyyntö.Eihän välittäjät ole voineet hinnoittella noin pieleen heti alussa,vaan jos meinaa myydä niin se huikea lasku nyt.
jo 4 alkava lukema on tänä päivänä huikea,tekee vaikka uuden talon ja siihen menee 400000e niin ei saa kuin korkeintaan 300000 jos sitäkään.Ja kyseessä on uusi tulitetä talo.
ny on hyvä aika ostaa vaa jos on hilloo,ittellä kolme kämppää vuokralla,ja ostettu lamojen aikaa,saa edullisii sijoituskämppii
No välittäjien 5 % on jo hurja myönnytys. Tarkoittaa jotain 50%.
Kun aina on kerrottu, miten kauppa käy hyvin, ja hinnat senkun vaan nousee, jos ei osteta ajoissa.
On se vaan kumma homma, että tämä lasku ei näy missään tilastoissa?
Laittakaapas nyt esille jotain ihan virallista faktaa siitä, että hinnat ovat laskeneet.
Vai ette kai te tyhjätaskuiset pesantit nyt vain taas puhu omianne?
Kaikkialla laskee niin paljon ettei palsta riittäisi kaiken faktan näyttöön ,seon meneillään pahaillaan ja huomenna kun heräät ja laitat kahvit porisemaan ja käyt wc:ssä niin voit taas todeta että siinä meni tonni,hupsista heijaa että käy kalliiksi unet.
Mutta tämä on tosiasia,yölliset unetkin maksaa nyt ,ja tätä ei voi pysäyttää,niin kuin painajaisunen vaan uni jatkuu seuraavanakin yönä toistamiseen.
Katsoin tänään aamulla tilin saldon. Ei ollut lähtenyt tuhatta euroa.
Ethän sinä vanha höppänä nyt vain edelleen psitele omia juttujasi?
Sitten menin katsomaan tilastokeskuksen viimeisimmän tiedotteen. Asuntoni arvo oli sen mukaan noussut.
Sitten tulin jälleen palstalle. Näin täällä samat ikirommarit itkemässä hirmurommelin perään, aivan kuin jokaisella muullakin kerralla täällä käydessä.
No pannaan tonni ja viikko niin ei tule niin pi-run kaalsi nukkuminen.
no pannaan tonni ja kuukausi, niin omassa vieläkin voitolla.
Entäs kun sitä tonni ja kuukausi on jatkunu veljä vuotta se olisi =48000e.
Tämä ei toki olisi realistista koska lasku jyrkkenee koko ajan.
Mitenkäs menee sielä talvivaaran puolella meinaan sijoituksissa?
Tai vilja futuurien kohdalla?entäs nokia?
Nokialla menee hyvin nyt kun y-kokous eilen vahvisti/hyväksyi kaupan.
Talvivaaraa luultavasti ei (käännän takin/syön sanani) ainakaan vielä.
Outokumpu kenties tilalle.
Viljafutuurit: Enpä ole seurannut, mutta ilmeisesti sadot on olleet hyviä kun otit asian esiin?
Kirjotin äsken toiseen ketjuun, miksi ei talvivaara, miksi ei vieläkään nokia.
Minulle kun se tonnikin on tärkeä, vaikka onkin ns. "ylimääräistä"
Mieluummin otan pidemmälläkin aikavälillä edes vähän varmemman päälle.
"Entäs kun sitä tonni ja kuukausi on jatkunu veljä vuotta se olisi =48000e."
Jos ajatellaan, että kaikki kulut (korko sähköt/vakuutukset, verot, vedet jätemaksut yms.) on 500€/kk ja siihen päälle menettää vielä tonnin, niin voitolla tosiaan, kun vastaavan vuokra on 1500€ ja siihen vedet sähköt vakuutukset.
"Entäs kun sitä tonni ja kuukausi on jatkunu veljä vuotta se olisi =48000e."
Eikö tälle kuralle tule koskaan loppua? Juuri tästä syystä te rommarit teette tappiota samaa tahtia kuin kuvittelette, että asuntojen hinnat rommaavat tulevaisuudessa.
Entä jos? Mutta kun? Mitäs jos?
BUAHAHAHA, kämppäni arvo on noussut 4 vuodessa tuon 48000e :D
"kämppäni arvo on noussut 4 vuodessa tuon 48000e"
250tuhannen euron kämpässä keskiarvo.
Mitä jos seuraavat 4 vuotta lähtee tonni?
Ei mitään.
"Viljafutuurit: Enpä ole seurannut, mutta ilmeisesti sadot on olleet hyviä kun otit asian esiin?"
-Sinähän nimen omaan sijoitit viljaan (vehnään) kai nyt muistat kertomasi.Kehoitit muitakin.
Mun asuntoni arvo noussut 70000e kymmenessä vuodessa.
Siinä sanoo että pienten asuntojen(joita myös sijoitusasunnoiksikin ostetaan) kauppa elää tästä yleisestä trendistä poiketen vähän omaa elämäänsä, ja se on helppo uskoa että näin se onkin.
Huomasin jo viime talvella hintojen hieman notkuneen. Sainkin täältä espoosta 60,000 hinnasta pois. Eli hieman yli 10%...
Kiinteistövälittäjien arviot ja Suomen talouden kehitys ei oo linjassa toisiinsa.
Vienti on rankassa luisussa,se ei pysähdy odottamalla tai tekemättä rankkoja ratkaisuja.
Tämänhetkinen tilanne/kulissi pysyy pystyssä enää vain rankalla velalla.
Joulu kun eletty ja kansa törsännyt,alkaa varmasti tapahtumaan.
30-40% sisäistä devalvaatiota mietitty jo kesällä jos vienti ei parane.Nythän ollaan
kunnon luisussa.Tai Eu:sta ero ja devalvaatio.Onko muita vaihtoehtoja?
Kaikkihan tapahtuu sitten äkkiä,90 luvullakin yhdessä yössä.
Toivotaan tietysti ihmeratkaisua,mutta varautua voi ettei 5% lasku riitä alkuunkaan.
Ei varmasti pojat riitä 5% ei ei puhettakaan.
On sitä velkaa nyt
(Oikeus paljastaa: Talvivaaran velat miljardiluokkaa)
Nyt voidaan jo sanoa sinne meni monen muulin centit.
Antaa laskea vaan. Rahat on ostoa varten valmiina.
ei mikään ihme että hinnat putoo 50% kun on aikoinaa laitettu niin älyttön hintapyynti,se on sitä ihmisen ahneutta.
Siinä vaiheessa kun Olli ostaa sen ensimmäisensä asuntonsta niin muuttuu ihan samalla tavalla ajattelutapa. Myhäillään kun hinnat nousee jossain vaiheessa ja sitten kun tulee asunnonvaihto eteen ja vanha myyntiin niin laitetaan alueen korkeimpiin hintoihin vielä 10% hintalisä "tinkimisvaraksi" ja naureskellaan kun vain 5% meni hintapyynnistä pois...
Nyt kaikki vuokralaiset ostamaan asuntoja, kun ne oon niin halpoja.
Eiköhän sen asunnon realihinta ole se minkä pankki luototaa eli 50-60% myyntihinnasta jota pyydetään ja taloyhtiön tiedot,omakoti ja muissa kohteissa sijainti ja pankinarvioima luotto ostosummalle on markkinahinta ..ei pankit luotota ylihintaisia asuntoja siihen ylihintaosuuteen käytetään asiakaan entistä asuntoa tai entisen asunnon myynistä saatua rahoitusta miinus verot .niin kauan kun tälläiset kiinteistökuningattaret huseeraa asuntokaupan parissa on varma että arvo ja myyntihinta ovat kaksi aivan eri käsitettä. nämä välitt'jä ovat ylihintaisten asuntojen luojia Suomen asuntomarkkinoilla ja heidän välitettävänä on suurin osa myytävistä asunnoista ja vain mini välityspalkkioilla mutta he antavat toimeksiantajalle haaveen myydä asunto 20% kovemmalla pyyntihinnalla josta välitus ja muut kulut ovat vain heidän mielestään paperityön hinta. ostaisitko ylihintaisen maitopurkin välittäjältä vai kaupasta ...no jos ei kaupassa myytävänä pakko ostaa välittäjältä,
En ole aivan samaa mieltä; oletko koskaan kuullut pankin luotottaneen asuntoa sen täydestä arvosta? Pankille ei riitä, että se saa rahansa takaisin korkojen kanssa - se tekee mielellään voittoa sitäkn kautta, että myy vaikeuksiin ajautuneen ostajan asunnon alihintaan. Loppuhan jää yhä velallsen maksettavaksi, ja siltä osuudelta pankki saa ne korkonsa myös. Jos pankki pakkomöisi asunnon sen oikeasta arvosta, heidän korkotulonsa voisivat pienentyä - kamalaa!
mutta asuntojen hinnat tulevat seuraavan 2 vuoden aikana putoamaan 25-30 %. Väite on selvää faktaa.
No vittu osta sitten oma!
Pankkien lainananto tulee kiristymään entisestään. Omarahoitusosuutta vaaditaan entistä tiukemmin... mitenkä nuoret ensiasunnon ostajat pääsevät omistusasuntoon kiinni ?
Nyt kun ostais ajoissa niin sais vielä mahdollisimman ylihintaisen kämpän.
Nykyasunnon elinkaareksi on muuten laskettu n. 50 vuotta. Perilliset saavat kivan pommin sitten perinnöksi.
Kauppahintaan vaikuttaa moni asia. Ostajan into ja kyky ostaa, pankin halu lainata rahaa, myyjän tarve myydä ja myydä tiettyyn hintaan. Ostajan intoon vaikuttaa asuntojen tarjonta, hänen tarpeensa tai halunsa muuttaa tietylle pakkakunnalle tai tiettyyn kaupunginosaan, tettyyn aikaan. Pankki harkitsee velananojan kykyä maksaa korkoneen lanansa, sekä asunnon tulevaa arvoa. Myyjä saattaa olla kahden asunnon loukussa tai hän saattaa myydä vain, jos saa haluamansa hinnan.
Jos asunnon omistaja ei myy, pankki jää lman korkotulojaan ja asunnonetsijä ilman asuntoa.
Mielestäni on hölmöä välttäjien vilkuilla toinen toistensa myyntihintoja ja nujuttaa hintoja kilvan yhä alemmas ja alemmas. Sitä parempi välittäjillekin, mitä useamman myyjän he saavat listolleen, joka ei ole epätoivoinen myymään hintaan mihin tahansa. Jos kaikki pitävät hintansa kohtuullisina, kenellekään ei tule tarvetta polkea hintoja.
Huonoina taloudellisina aikoina (mikä sekin on maailman pankkien syy) pienten ja halpojen asuntojen hintojen luulisi pitävän paremmin kuin uusien, muodikkaiden kaupunkiasuntojen ylettömän pröystäilevien. Kun yhä useammat joutuvat tyytymään halvempaan, halpojen asuntojen hinnat saadaan pysymään parempina.
Taitaa kyllä valitettavasti olla nin, että niiden halpojen myyjät ja ostajatkin eivät ole sieltä terävimmäsä päästä. He kuuntelevat jotain kehitysvammaista jossain keskustelupalstalla tai jonkun roskalehden artikkelia ja antavat hintojen pudota luullen, että niin nyt vain pitää tehdä. Ryhdytään lakkoon. Asukoot köyhikset vuokralla asunnoissamme, jos eivät halua ostaa niitä kohtuulliseen hintaan. Aiheuttakoot vaikka vahinkoakin asunnoissamme, jota varten meillä on vakuutus. Kun saamme vakuutusvaroin korjattua lattian uusiksi ja muuta pientä, on hyvä stten odottaa hintojen nousua.
Jos kiinteistövälittäjä velottaa myyjältä kiinteän hinnan, sanotaan vaikka 2500 euroa yksiöstä, hänen etunsa mukaista on polkea hinta niin alas kuin ikinä kehtaa. Hänhän saa saman välityspalkkion, onpa hinta 40 000 tai 20 000 euroa. Jotkut heistä voivat myötäillä myyjän hintatoiveita, kunnes sopimus on allekirjoitettu. Sitten aletaan puhua vaikeista ajoista ja yleisestä hintojen romahtamisesta jne. Suomessa taitaa kuitenkin olla yleisempää näennäinen avoimuus; myyjä nitistetään jo heti kättelyssä hyväksymään se, että halvalla se menee.
Älkää hyvät ihmiset menkö halpaan! Muistakaa, kuka siitä hyötyy. Kiinteistönvälittäjä, mahdollisesti hänen tuttunsa, jolle hän myy, tai joku sijoittaja, joka vaanii epätoivoisia asunnonvaihtajia kuin susi. Pankitkin mielellään näkevät hintojen romahtavan, koska silloin yhä useammat lähtevät asunnon ostoon ja pankille tulee hyvät ajat jatkuvien korkojen muodossa. Pankithan luovat rahaa tyhjästä. Ne voivat lainata moninkertaisesti talletustensa arvon verran, eli se "raha", jota he lainaavat, on vain bittejä ruudulla. Siitä he sitten saavat tuloa, ja jos ostaja joutuu maksuvaikeuksiin, pankki saa digirahalleen kiinteää vastinetta pakkolunastaessaan kiinteistön pilkkahintaan.
Halvan asunnon myyjä ei luultavasti ole mikään kroisos. Hän saattaa myydä, koska on saanut töitä muualta, on muuttamassa vielä halvempaan, pienempään asuntoon, tai on muuten pakotettu myymään. Hänen etunsa on saada asunnostaan reilu hinta. Pidetään yhtä, me kohtuuhintaisia asuntojamme myyvät. Pidetään hinnat sillä tasolla, joka on meille sopiva. Lakataan nuolemasta lipeviä kiinteistötoimistoja, ahneita sijoittajia ja sydämettömiä pankkeja.
Eli nuo puolesta ja vastaan keskustelut luovat sen tunnelman että vain Suomessa tämä sama pankkijej ja kiinteistökuningattarien hintavedätys saa jatkua asuntomarkkinoilla.
Jipii Sipoonranta ja muut projektit,
Jos tämä "taloudellinen taantuma" on jonkun tahon manipuloimaa, niin ajatelkaapa, ketkä siitä hyötyvät? Sijoittajat saavat kahmittua itselleen valtavat määrät asuntoja pakkomyynneistä, joissa myös pankit hyötyvät. Rikkaat rikastuvat ja kituuttajat kituvat. Jokainen, jonka ei tarvitse myydä: pitäkää hinnat normaalilla tasolla, älkää menkö sopuleina hinnanromutuskisaan.