Suoritetaanko kerrostaloissa eri osa-alueiden kuntoarvio - tutkimuksia.
Ilmanvaihto
Katto
Putket
Ikkunat ja ovet
Sähkö
Ilmanvaihto ja sisäilman laatu
Rakennustiiveys
Kosteus
Ilmanvaihto
Katto
Putket
Ikkunat ja ovet
Sähkö
Ilmanvaihto ja sisäilman laatu
Rakennustiiveys
Kosteus
Vastaukset 18
Vanhimmat
Kyllä, näitä firmoja jotka tällaisia tekee, on todellakin olemassa! Ja tulevat tekemään kyseisenlaisen tutkimuksen, jos taloyhtiö sellaisen tilaa! Heureka!
Vai mitäköhän sinä yritit kysellä? Että teettääkö valtio tai kunta tällaisia tutkimuksia yksityisessä omistuksessa olevista rakennuksista julkiseen laskuun vai? Ei teetä. Itse ne on maksettava jos oman talon kunto kiinnostaa.
70 luvun kiinteistö. Meillä on suoritettu viiden vuoden aikana kaksi kuntotarkastusta. Vähän vai paljon.
Kiinteistöissä kannattaa santsata sisäilman laatuun sekä ilmanvaihdon kuntoon ja toimivuuteen. Valtava määrä pulmia ja ongelmia poistetaan säätöjen mukaisesti toimivalla ilmanvaihdolla.
Kuntoarviota tai tutkimusta ei kannata suorittaa. Jos ei tutkita niin ei tarvitse suorittaa edes tarpeellisia huolto- tai kunnostustoimia.
Tämä lienee yleisin syy ainakin kerrostalojen kohdalla.
Jos kerrostaloissa suoritettaisiin aika-ajoin kuntoarvioita sekä sisäilman ja lämpötilojen tarkastuksia. Taitaisi tämäkin viestiketju olla sisällöltään toisen lainen. Useimmat pulmat johtuvat ainoastaan tarkastun laiminlyönneistä ja niistä saavien tietojen puuttumisesta.
Millä tiedoilla voi edes suunnitella parannuksia tai puutteiden poistamista?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiön on varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltävä hallituksen kirjallinen selvitys seuraavien viiden vuoden aikana kiinteistöön kohdistuvasta kunnossapitotarpeesta. Jos hallitus ei toimi lain mukaan voi seurauksena olla hallituksen jäsenten henkilökohtainen korvausvastuu osakkaille....
Joka on vain hallituksen näkemys asiasta. Ei viiden vuoden kunnossapitotarvesuunnitelmaa varten ole pakko teettää yhtään tutkimusta. Ja se mitä kunnossapitosuunnitelmassa lukee, ei tarkoita myöskään, että kaikki kyseiset työt on tehtävä tai tullaan tekemään. Vaan se on elleenkin vain hallituksen näkemys yhtiön kunnossapitotarpeesta. Itse remonteista päättää joka tapauksessa yhtiökokous.
Alotusviestin tarkastusasiat lienevät niitä ensisijaisia kuntotarkastus- tutkimus kohteita. Tarkastustarpeiden ymmärtäminen ja niiden suorittaminen aika-ajoin on hyvän hallituksen merkki.
Kuntoarviotarkastus - tutkimus ei ole pakollinen.
Tutkimus kannattaisi suorittaa koska silloin vältytään kosteusvaaroista ja huonosta sisäilmasta.
>> Suoritetaanko kerrostaloissa eri osa-alueiden kuntoarvio - tutkimuksia.
Kyllä, useasti ja aivan turhaan (paitsi isännöitsjöiden ja heille läheisten tutkimusfimojen mukaan).
Vastuuta pakoileva ja hyvävelikerhon etuja tavoitteleva isännöitsijä pakkosyöttää tällaista turhaa tutkimusvaatimusta hallitukselle jatkuvasti ja munaton hallitus myöntyy vikisemättä muutamien tonnien turhiin katselmuksiin.
Ahhh. taas näitä papparaisia, jotka ovat asuneet samassa kämpässä vuosikymmeniä ja pitävät kynsin, hampain kiinni siitä halvasta vastikkeesta. "Ei tässä ennenkään remonttia ole tarvinnut tehdä" on näiden motto heidän yrittäessään viedä koko talon hautaan mukanaan.
Onhan se hyvä olla tuonpuoleisessa asunto olemassa ... ;-D
Jos talossa ei ole tehty ennakoivia korjauksia eikä ole uskottavaa korjaussuunnitelmaa eikä tietoa rakenteiden ja putkien kunnosta, jokainen täysipäinen ostaja jättää tämän pommin väliin.
Olli taitaa olla näitä rakennuksen kymmenien eri osa-alueiden erikoinen asiantuntija. Näitä neroja kiinteistön ylläpito amatööri saitureita riittä yhtiökokouksissa sekä talojen hallituksissa.
Kerro ihmeessä mitenkä amatööri tai alan ammattitaidon asukas/osakas voi tietää yksittäisen osa-alueen kunnon tai huoltotarpeen.
Katto, ilmastointi, sähkö, ikkunat- ovet, lämpö, julkisivun pinnoite, salaojitukset, huoneilma ja sisätilojen lämpötilat, energiatehokkuus jne. Nämä osa-alueet tarvitsevat elinkaari- sekä ylläpitotutkimuksia ja mahdollisia kunnostustoimia.
Kiinteän omaisuuden hoito tarvitseen jatkuvasti järkeviä täsmähuoltoja.
Tosin kaikkien näiden erikoisalojen yleispätevää kuntoarvioitsijaa - tutkijaa ei todellakaan ole edes olemassakaan. Unohtakaa "yleispätevät" tutkijat.
Taloja on niin monenlaisia.
Maamme kiinteistöjen korjausvelka sen kertoo, kuinka harvinaista on kiinteistöjen eri osa-alueiden kuntoarviot.
Kuntoarvioilla ei korjausvelka vähene eurollakaan. Mutta kuntoarvion jälkeen on mahdollista suunnitella sekä toteuttaa järkevät korjaus ja huoltotyöt.
Eniten maamme kiinteistöjä vaurioittaa kiinteistöhuollosta päättävien henkilöiden taidottomuus.
Eniten näiden henkilöiden taidoista puuttuu, taito kuunnella ja kuulla alan asiantuntijoita.
Y/leispätevää ja osaavaa kuntoarvioitsijaa ei ole olemassakaan.
Kiinteistö on erittäin monen eri asian kokonaisuus.
Tosin eri osa-alueiden täsmäkoulutettujen sekä puolueettomien asiantuntijoiden eli kuntoarvioitsijoiden määrä lienee vähäinen.
Urakoitsija tai urakoitsijan edustaja ja uusien tuotteiden myyjä ei ole puolueeton asiantuntija.
Energiatodistus tai sen tiedoilla ei ole mitään tekemistä kuntoarvion kanssa.
Kiinteistön energiatehokkuuden kuntoarviotutkimukset sekä korjaus toimenpiteiden suositukset tekee aivan toiset tahot.
Tosin tälläkin alalla taidottomuus on hyvin yleinen tosiasia.