Täällä usein sanotaan suuntaa-antaviksi budjeteiksi ohje kertoa paketin hinta kolmella, neljällä tai viidellä. Voiko tämä kerroin pitää paikkansa, jos talopaketin hinta on jo 70 000? Ymmärrän hyvin kertoimen jos paketti maksaa 35 000, mutta omassa paketissa on suurelementtitoimituksena seinät ja väliseinät pystyssä, sekä kattotiilet, ulkomaalaukset, ovet ja ikkunat valmiina. Mikä olisi mielestänne sopiva kerroin tässä tapauksessa?
Budjetti on 170 000 ja se on totaalisen pakko riittää. Oma osuus lähinnä prjektin hoitoa ja avustavia töitä ja työmaan siivousta.
Budjetti on 170 000 ja se on totaalisen pakko riittää. Oma osuus lähinnä prjektin hoitoa ja avustavia töitä ja työmaan siivousta.
Vastaukset 9
Vanhimmat
minkä kokoinen, minne ja minkälaisella varustetasolla. Onko tuo kokonaisbudjetti, sisältäen tontin ja maatyöt, liittymät yms. Kertoimilla pelaillessa ja näillä perustiedoilla arvauksesi on yhtä hyvä kuin jonkun muunkin.
Totta, anteeksi epätarkkuuteni:
huoneistopinta-ala 125 / kok. p.a. 148
1 taso ratkaisu, suorakaide-mallinen talo (ei erkkereitä tms kulmia, eli suorat perustukset)
autokatos ja lämmin varasto
puurakenne puupinta
tontti on vuokratontti, mutta kunnallisliittymät tässä kunnassa keskivertoa kalliimpia.
Eli siis, neliöhinta-ajattelulla keskihinta tässä kaupungissa taitaa olla noin 1400eur/m2 (huoneistopinta-alasta laskettu). Tämän kai pitäisi riittää?
kun lasket tuon kok. pinta-alan 148 m2 x 1400,- = n. 210.000,-
Pitääkö tuo kok. neliöt sisällään sen autotallin ja varaston. Onko paljon katettuja kuisteja lisäksi yms.
Kokemuksen syvällä rinta äänellä voin kertoa, että teillä on loistava budjetti. Mikäli suurin osa projektista menee suunnitelmien mukaan niin rahaa pitäisi jäädä huonekaluihinkin mukavasti. Tulisi paljon vähemmän tuskaa ja hampaiden kiristystä jos kaikilla rakentajilla olisi yhtä realistinen budjetti kuin teillä. Onnea kotinne rakentamiseen. Meillä valmistui talo tänä keväänä ja kustannukset oli 1300,- neliö (ha). Itse tein vähän aputöitä ja ammattilaiset loput.
urakat ja hinnoittele ne.
Esim näin:
Perustukset, maansiirto: 25k€ (vaikea määritellä etukäteen)
sähköt 10k€,
Putki&lämmitysurakka 15k€
Ilmastointi 5k€
Kiintokalusteet 15k€
Kaakelit 70€ neliö asennettuna
Parketit 40€ neliö asennettuna
Takka 4k€
Tasoite urakka 2k€.
Piiput: 1k€ kpl
Tapetit: 1k€
Kattopanelit: 2k€
Jne ...
"Paketin" sisältö ulkoa valmis verhouksineen, tiilikattoineen. Ei sis väliseiniä eikä muita sisäpuolen juttuja
Mielestäni kertoimet paketti kaupoissa ovat äärimmäisen vaarallisia. Kun te hyvät ihmiset kuitenkin palkkaatte mestarin itsellenne niin kyselkää häneltä kun olette näyttäneet saamanne tarjoukset, mitä se maksaa toimituksen jälkeen saada valmiiksi.
Talomyyjät käyttävät niitä ja hyvin monesti kuullut aivan eri sisältöisiä tarjouksia samoilla kertoimilla. Arvata saattaa ettei kerroin pidä paikkaansa.
Täälläkin kun lukee juttuja (hyvin monet ovat kylläkin pelkkää paskaa ja loanheittoa) niin tuntuu että esim. autokauppaa mietitään pidempään kuin talopaketin ostoa. Monesti se paketti on kallimpi ja helvetin monta sivua tekstiä kaikenmaailman nippeliä ja nappelia kuitenkaan tietämättä mitä ostaa. Joten kyselkää myös muilta ammattilaisilta ja palkatkaa hyvissä ajoin ammattimies apuun talohankkeeseen.
Käyttäkää hyvät ihmiset netistä löytyviä laskureita. Ne pitävät hyvin kutinsa vaikka kuinka tuntuisi liioittelulta. Aivan sama minkä talopaketin ottaa, niin kustannukset on loppu pelissä parin tuhannen euron sisällä. Huvittavaa kuinka vertaillaan ja kilpailutetaan talopaketteja ja kuitenkin paketin osuus kaikista kustannuksista on 25 - 35 %. Ja sen jälkeen etsitään perustusten tekijät ja kirvesmiehet hinnalla millä hyvänsä.
Vaikuttavaa tämä kiistely kustannuksista. Yksi kolmasosa on hyvä alku buljetin laskemiseen. Loppuhan riippuu ihan Sinusta itsestäsi, ei meistä muista Nettiystävistäsi. Ota alennukset sieltä mistä saat ja älä tupeksi töissä, joita et osaa. Kallis tontti on kusinen paikka ja rinne sitä pahempi! Ja vältä kallio tai letto!