Ensinnäkin korot saa vähentää verotuksessa ja toinen, vielä parempi porkkana on myyntivoiton verottomuus. Nämä kaksi asiaa tekevät omasta asunnosta aivan ylivoimaisen sijoituksen tavallisille ihmiselle!
Asunto on best ever sijoitus!
Joka sana totta
28333
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 28
Vanhimmat
Miten tuon nyt ottaa. Asuin omassa kerrostalokolmiossa 9 vuotta. Ostohinta 2003 oli 66 k€ ja pois myin 2012 100 k€:lla. Ainoa vaan, että yhtiölainaa tuli siinä välillä parikymmentä tuhatta julkisivu-, ikkuna- ja kattoremontista. Muutamalla tonnilla laittelin asunnon pintojakin uusiksi. Uudet lattiapinnat tuli tehtyä koko asuntoon ja seiniin maalia ja tapettia. Huomattavasti siistimpi asunto oli myydessä kuin ostaessa ja silti yhdeksässä vuodessa arvonnousu alle inflaation. Varmasti en myynyt alle markkinahinnan, kun kauppojen syntymiseenkin meni vuosi. Toki tiedossa oli, että putkiremontti on jossain kohtaa tulossa, mutta ei ajankohdasta tietääkseni ole vieläkään mitään päätetty. Ensin asuttiin pari vuotta vähän turhan isossa asunnossa ja viimeiset pari vuotta liian ahtaasti, kun jälkikasvua alkoi kertyä.
Summa summarum. Oli toi eka oma asunto ihan hyvä sijoitus, mutta että best ever. Tuskin! Tää toinen asunto tuntuu jo paremmalta sijoitukselta. 260 k€ OKT:n ostohinta ja uskaltaisin väittää, että kun pari väliseinää saan rakennettua (meillä on kovin vähän huoneita suhteessa neliöihin) ja jos vielä vaihtaisi öljykattilan tilalle maalämmön (mitä en kyllä ole tekemässä, kun en ole myymässä ja TMA olisi aivan liian pitkä), alkaisi myyntihinta jo nyt vuoden asumisen jälkeen helposti kolmosella. Alue on haluttu ja tänne rakennetaan jatkuvasti lisää. Juuri kuun vaihteessa muutti uudet naapurit tuohon vastapäätä. Neljä rivitaloa valmistuu ihan näillä näppäimillä tohon lähelle ja kahden rivitalon ja kahden OKT:n rakentaminen on juuri aloitettu.
Asunnossa pitää asua vuosikymmeniä, sillon hinnannousut ja laskut tasaantuvat mutta ei joudu maksamaan myyntivoiton veroa inflaatiosta.
30-35 vuotiaana ostaa ison perheasunnon, kun 65 vuotiaana jää eläkkeellä asunto lihoiksi, muutto vaimon kanssa uuteen/uudehkoon kaksioon, rahaa jää rutkasti matkusteluun. Loppusyksystä etelään, vapuksi Suomeen. Ei silloin isoa asuntoa tarvitse, hölmöä sitä olisikin pitää tyhjillään.
Asiathan menee aina kuin Strömsössä, vai mitä?
On ostanut asunnon milloin tahansa viimeisen sadan vuoden aikana niin jos sitä on pitänyt 30-40 vuotta ei tappiota ole tehnyt. Vähintään inflaation verran ollut arvonnousu. Samaa ei voi sanoa esim pörssiyhtiöiden osakkeista.
Ei siis kannata sijoittaa esim. osakkeisiin vanhuuden varalle vaan kaikki rahat asuntoon joka sitten myydään kun jää eläkkeelle?
Tuosta ensimmäisestä asunnostasi; remonttien ja yhtiölainojen jälkeen saisit siis silti vähän voittoa, mutta se ei ole oleellisinta, vaan laskepa huviksesi, paljonko olisit maksanut vuokraa samana kuuden vuoden aikana. Riittääkö 30 000 euroa?
Eli kyllä oma asunto on "best ever" sijoitus, kun jossainhan sitä joka tapauksessa täytyy asua.
Missä kohtaa pörssiosakkeet ovat tippuneet 40v aikajaksolla? 1929-1969? Osingot tietysti laskettava mukaan, eikä ole kyse yksittäisistä katastrofiyhtiöistä, vaan indeksistä.
Kyllä pörssi on lähes varmasti asuntoa parempi sijoitus, mutta oma asunto tarpeen mukaan on yleensä vielä parempi, koska jossakinhan on asuttava ja koska veroedut ja koska halpa asuntolaina.
omaraha, laskelmissasi pitää ottaa huomioon että asuntolainen korot saa vähentää verotuksessa ja asunnon myyntivoitto on veroton. Näin ei ole pörssiosakkeiden kanssa.
Jos kun asunnon myy 30 vuoden asumisen jälkeen ja muuttaa pienempään joutuu jo pelkästää inflaation takia maksamaan messevästi myyntivoiton veroa. Koska tätä ei ole on oma asunto hyvä sijoitus tavalliselle ihmiselle.
Jep. Mutta edelleen uskon, että oma vain tarpeen mukaan kannattaa. Jos siis jää ylimääräistä rahaa, niin ennemmin kuin 200m2 kotiin yksinäisenä, kannattaisi asua 50m2:ssä ja laittaa ylimääräiset pörssiin.
Ja pörssiosakkeiden kohdalla pitää inflaatiosta vielä se verokin maksaa, 30% päältä pois.
Pörssissä pitäisi ainakin piensijoittajana nykyään yrittää netota lähinnä suht. lyhyen aikavälin kurssien heilahteluista. Pitkällä aikavälillä riski kasvaa senkin suhteen että firma kupataan vaikka konkurssiin(esim.suursijoittajasisäpiiriläisten, verottajan tai toimivan johdon toimesta). Ja ne 'arvon nousut/myyntivoitot' tai mitä lähinnä inflaatio kursseja nostaa palavat reliosaltaan helposti siihen 30% veroon jos riittääkään. Ja kun vielä osinkojakaan ei nykyään pörssifirmat niin paljon maksele, niin eipä tämä järin houkuttelevaa ole pitkäaikaisena sijoituksena ajatellen.
Vaan kun ei ole sitä kristallipalloa, niin ei viitsi lähteä lyhytaikaiseen pelailuun. Siinä voi yhtälailla hävitä, varmaa on vain se, että kaupankäyntikulut ja itse käytetty aika kasvavat, kuten myös tietenkin stressitaso.
Asunto omaan käyttöön on sijoituksena näiden hyvin tunnettujen vero-etujen lisäksi ennen muuta vähäriskinen sijoitus. Tämä vähäriskisyys, edellyttäen että ainakin itsellä on näköpiirissä tarvetta ostamalleen asunnolle sijaintipaikkakunnallaan pitkäksi aikaa.
Ei se mikään kristallipallojuttu niinkään ole, sellaista ei tietenkään kellään ole. Kysymys tässä on pikemminkin siitä josko kantti kestää ostaa. Jos vaan miettii ja miettii riskejä, niin ei sitä uskalla koskaan pörssiosakkeita ostaa. Jos on liian arka tai riskejä miettimään taipuvainen, niin voisi olla paikallaan vähän siihen ottaa vaikka rohkaisuryyppyjä niin uskaltaa paremmin klikata ostoa. Myynti onkin jo vähemmän stressaavaa jos voitolla kuitenkin myy. Mutta sellaiset yhtäkkiä kurssien alassyöksymiset kuin mitä meilläkin oli esim. tässä ensimmäisten Kreikka-uutisten aikaan ovat myös stressaavia jos on ostanut. Siinä on se kun ei tiedä kuinka pitkään se oikein kestää ennenkuin taas lähtee nousuun vai laskeeko vaan lisää ja lisää.
Joka sana totta!!
Minä kyllä olen tehnyt suurimmat voitot pienten pörssiyhtiöiden osakkeilla, veroista huolimatta. Ehkä en sitten ole tavallinen ihminen, kun uskallan ostaa rahoillani muutakin kuin seiniä ja neliöitä.
Toki omaan asuntoonikin sijoitettu raha on tuottanut ihan mukavasti säästettyinä vuokrina. Arvokin on noussut, mutta sen realisointi ei ole kovinkaan näppärää. Oma asunto on kiistatta hyvä kohde hankittavaksi elämän alkutaipaleella, jotta rahaa myöhemmin riittää sijoitettavaksi muihinkin kohteisiin. Ei vaan pidä juuttua siihen, että asunnon vaihtamisesta tulee elämäntehtävä.
"Minä kyllä olen tehnyt suurimmat voitot pienten pörssiyhtiöiden osakkeilla, veroista huolimatta. Ehkä en sitten ole tavallinen ihminen, kun uskallan ostaa rahoillani muutakin kuin seiniä ja neliöitä."
Sitten kun olet sijoittanut sellaiset 30 vuotta ja olet edelleenkin tehnyt hyvän tilin niin onnittelut. Pörssiosakkeissa on vaan se pointti että mitä suurempi tuotto sitä suurempi riski ja ennemmin tai myöhemmin riskit realisoituvat.
Jos joku väittää olevan sijoituskohteen jossa tuotto on hurja mutta riskit olemattomia hän valehtelee. Vincapita on tästä surullisin esimerkki, siinä mentiin jo törkeiden rikosten puolelle. Talvivaarassa taasen ei ole luultavasti tapahtunut mitään rikollista mutta monen rahat ovat menneet. Tosin eihän sitä kukaan kehtaa tunnustaa vaan on muka myynyt ajoissa.
28 vuotta on ensimmäisestä osakesijoituksestani, eli se 30 ei ole kovin kaukana enää. Tälle välille mahtuu niin laskuja kuin nousujakin, mutta kokonaistulos osakepuolelta on huomattavasti suurempi kuin asunnon omistamisella saavutettu. Näinhän se pitää ollakin, koska odotettavissa oleva keskituotto on suurempi. Osakkeissa on myös se hyvä puoli, että ne tuottavat osinkoina jatkuvaa tulovirtaa, kun taas omasta asunnosta on vaikea saada käteistuloa muuten kuin antamalla se vuokralle.
Et ole ainoa, joka kuvittelee, että riskien realisoituminen merkitsee sitä, että osakkeita ostamalla joutuu ennemmin tai myöhemmin väistämättä taloudelliseen häviöön. Sijoituksen riski tarkoittaa oikeammin kuitenkin tuoton epävarmuutta eli sitä, että etukäteen ei tiedetä paljonko sijoitus tulee tuottamaan. Konkurssejakin tapahtuu, mutta kaikkiaan ne ovat harvinaisia tapahtumia ja sijoituksensa hajauttamalla tällaisten vaikutus pienenee. Lisäksi on paljon yleisempää, että osake nousee viidessä vuodessa 500 % kuin että sen arvo nollautuu. En rupea kertomaan tässä tarinoita itselleni osuneista tapauksista, koska et uskoisi kuitenkaan. Mutta käypä vilkaisemassa vaikkapa Kauppalehden kurssikäyriä. Voit huomata, että vaurastumiseen on muitakin mahdollisuuksia kuin vaihtaa aina vain asuntoa isommaksi.
Best ja best, Loordilla on oma velato talo ja sijoituksia, kassulaisen Best on kalsarikänni ja suonikas, AUTS.
Täällä omassa talossa, oma sauna, oma piha ja suonikasta saa sisäänsä tarpeen mukaan ja kassukeijo maksaa vuokransa herkkumutterillaan, Auts.
Kalliossa tuhnutteleva Hilda-Rane eli Ok-loordi, asiantuntija ym ym. satoja nimiä tällä pervolla, joka itseään tarjoaa palstalla ja fantasioi. Kellokosella hoidossa tämä Loordi, silloin kun ei ole kallion läävässään
Vaikene lurkki, vuokrakuoriainen, kassuelvis. Tänään tuskin grillaan, vähän tuulista mutta satavarmasti otan XO:ta. Kassun ruokavalio tiedetään, lämmintä pirkkaolutta pullonsuusta ja kylmää xtralenkkiä.
häh !? Saako pirkkaolutta myös perinteisessä lasipullossa ?
Porho pamautti vuokrapetteriä leukaan, niin, että leegot helisi ja räkä roiksui, tuon täytyi sattua, auts.
Mukava kuulla että muitakin varakkaita Ok-omistajia on paikalla, täällä etäpäivä, XO:ta otetaan ja Tanskalaista olutta, omassa 500 tuhannen euron arvoisessa talossa.
Miten kassulla Pirkkaolutta ja maksalaatikkoa.
Kassulla meinaan käydä illansuussa hoonaamassa Kassupetterin reikää, tulee nuohous tehtyä ja saa erääntyneen vuokran suoritettua, me Porhon kanssa ymmärrämme hyvän päälle eli reiän päälle. UGH.
Terve pohatta, olisitko sinä halukas tulemaan Loordin saunailtaan, tulee muitakin varakkaita Ok-talonomistajia.
Sinulla se homma menee siis toisin päin, eli haluat nuohota kassulaisen rööriä, no Loordi taas haluaa itse meisseliä sisäänsä, joten mehän voisimme saunaillassa tehdä toisillemme palveluksen, varmaan ymmärrät..
Tuhnut on tuhnuja, me varakkaat OK-Omistajat tämän maan olemme rakentaneet ja isoisät Aunuksella ja Kollalla taistelleet, joten Aunusta kohti nytkin, AUTS.
Olipas railakas saunailta eilen, nuorten varusmiesten kanssa tuli otettua muutakin, kuin vettä, pesimme toisemme ja makkaraa ennen saunaa ja saunan jälkeen, tiedätte varmaan... Auts.
Laupias ja Rat saunakutsu lähetetty ja Luki eriskeen pyydetty Loordin saunaan, kokemukset avartaa, kuin lekki suolta, auts.
valtio vois lopettaa verohelpotuksen asunto lainoista senkin vois laittaa valtion talouden elvytykseen,ja vähenis asunnoilla keinottelu,
Ostin yksiön v. 1992 hintaan 270 000 ja noin sen v. 2010 hintaan 145 000. Palstan lukijat voivat laskea, kannattiko tämän yksilön hankkiminen Helsingistä vai ei.
Lisäksi hyviä puolia:
-Ostajan odottelu. Joskus voi myyntiaika venähtää. Ostaja voi jättää ehdollisen tarjouksen, ja pitää odotella että ostaja saa nykyisen läävänsä myytyä ensin. Jos ei saa, uuttakaan ei osteta. Voi olla että siihenkin läävään on jätetty ehdollinen ostotarjous, ja silläkin ostajalla on nykyinen läävä myynnissä. Ehdollisten ostotarjousten päättymätön ketju...
-Välityspalkkio välittäjälle.
-Varainsiirtovero menee nykyään myös taloyhtiön lainaosuudesta, ei pelkästä myyntihinnasta.
-Myyjän vastuu kosteusvaurioista. Muistattehan tapauksen:
http://homegate2011.blogspot.fi/2011/06/janne-kataja-havisi-karajaoikeudessa.html
Olisi noloa joutua purkamaan kauppa, ja uusi kotikin ostettu. Saattaa yllättäen oikeuden päätöksellä joutua kahden läävän loukkuun, joista toinen purkukunnossa.
Vuokralaisen huonoja pointteja:
-Homevaurion sattuessa kohdalle irtisanoo läävän ja muuttaa muualle. Ei myyntiaikaa, ei välityspalkkioita eikä varainsiirtoveroja. Omistaja tappelee homeisen läävänsä kanssa.
"Ensinnäkin korot saa vähentää verotuksessa ja toinen, vielä parempi porkkana on myyntivoiton verottomuus"
Asuntovelan korot voidaan vähentää silloin, kun laina kohdistuu perheen vakituisen asunnon hankkimiseen tai peruskorjaukseen
vuoteen 2011 asti asuntolainan korot vähennettiin 100 %
vuonna 2012 asuntolainan korkoja voi vähentää 85 %
vuonna 2013 vähennys oli 80 % koroista
vuonna 2014 voi vähentää 75 % koroista
vuonna 2015 vähennysoikeus on 70 % koroista
Oman asunnon luovutuksesta saatu voitto on verovapaata tuloa, jos myyt
- huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen, jonka olet omistanut vähintään kaksi vuotta ja
- olet käyttänyt huoneistoa/rakennusta omistusaikanasi ennen luovutusta yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omana tai perheesi vakituisena asuntona.