Palstalla näkee aika paljon kommentteja itsemyynnistä, tyyliin "varsinkin asunto-osake on helppo myydä itse, kiinteistön myynnissä kannattaa käyttää välittäjää". Tämä tuntuu melko oudolta, koska:
- Asuntokauppalain ja maakaaren virhesäädökset ovat hyvin pitkälti saman suuntaiset ja lakeja tulkitaan monissa oikeustapauksissakin rinnakkain, riippumatta siitä, onko kyseessä osake vai kiinteistö.
- Molemmissa kaupoissa on pitkälti sopimusvapaus.
- Ainoa konkreettinen ero on kiinteistökaupan määrämuotovaatimukset, joiden ei pitäisi tuottaa vaikeuksia, jos sopimustekniikasta on vähänkään tietoa.
- Asunto-osakekaupassa myyjä on vastuussa myös mahdollisista virheistä isännöitsijäntodistuksessa ja isännöitsijän vastuu on käytännössä varsin rajallinen. Kiinteistörekisterin asiakirjojen julkaisijalla eli valtiolla on ns. ankara vastuu asiakirjoissa olevista tiedoista (1.7.1985 jälkeen rekisteröidyistä kiinteistöistä), eli vaikka myyjä periaatteessa vastaisikin virheellisistä asiakirjojen tiedoista, niin vastuu niistä aiheutuvista vahingoista lankeaisi loppupelissä valtiolle.
Jos siis henkilö olisi valmis tekemään asunto-osakekaupan ominpäin, muttei kiinteistökauppaa, suosittelisin ettei ko. henkilö tekisi osakekauppojakaan itse vaan kääntyisi ammattitaitoisen välittäjän tai lakimiehen puoleen. Se on nimittäin vähän sama asia, kuin että "kyllä minä sedan-mallin Volvoon voisin itse vaihtaa renkaat, mutta farmari-Volkkarin veisin varmuuden vuoksi rengasliikkeeseen".
Miksi asunto-osake on "helpompaa" myydä itse?
4
393
Vastaukset 4
- viis_tonnia_helpolla
Eikö johtopäätös olisi parempi kääntää toisin päin:
"Jos siis henkilö olisi valmis tekemään asunto-osakekaupan ominpäin, muttei kiinteistökauppaa, suosittelisin että tekisi kiinteistökaupankin ominpäin."
Asunnonvälittäjää ei tarvita. - 1+1=15.000 €
Kiinteistön myynnissä tarvitaan ammattitaitoista välittäjää, tai muuta ammattilaista vain kaupantekotilanteessa. Ainakaan meidän tapauksessa eivät pankissa suostuneet tekemään papereita pankin toimesta / avustukselle. Vaativat siis kiinteistökaupan ammattilaisen paikalle.
Käytettiin välittäjää, mutta osingoille hän ei päässyt, jos 500 € korvausta pankissa käynnistä ei sellaiseksi lasketa.
Asunto-osakkeen kaupanteko onnistuu pankissa, kunhan vaan myyjä ja ostaja muistavat tulla paikalle.
Asia vähän niin kuin vertauksessasi kerrot, vaikka tuo renkaanvaihtoesimerkkisi on omituinen..
Ainakin minä teen mielelläni asioita itse, jos tiedän, että osaan.
Sellaista hommaa on vaikkapa renkaanvaihto ja vähän vaativampikin autoremontti.
Jos tiedän, etten osaa, niin en edes yritä
Autoaiheessa pysyen, vaikkapa auton vaihdelaatikkoremontti. Miksi edes yrittäisin, kun ei ole sellaiseen ammattitaitoa, eikä välineitä.- Akilleen kantapää
" vaikka tuo renkaanvaihtoesimerkkisi on omituinen.. "
Minusta siinä ei ollut mitään omituista.
"Jos siis henkilö olisi valmis tekemään asunto-osakekaupan ominpäin, muttei kiinteistökauppaa, suosittelisin ettei ko. henkilö tekisi osakekauppojakaan itse vaan kääntyisi ammattitaitoisen välittäjän tai lakimiehen puoleen. Se on nimittäin vähän sama asia, kuin että "kyllä minä sedan-mallin Volvoon voisin itse vaihtaa renkaat, mutta farmari-Volkkarin veisin varmuuden vuoksi rengasliikkeeseen"."
Eli: asuntokauppa tai kiinteistönkauppa on Laki Luken mielestä verrattavissa toisiinsa "renkaanvaihtona", jonka jokainen käsistään kätevä osaa. Hän ihmettelee, miksi joku on valmis tekemään asuntokaupan ("sedan-Volvon renkaanvaihto"), muttei kiinteisönkauppaa ("farmari-Volkkarin renkaanvaihto"). Eli jos osaa renkaanvaihdon yleensä, ei pitäisi olla ongelmia vaihtaa ne mihin tahansa. Jos siis osaa asuntokaupan tehdä, pitäisi osata kiinteistökauppakin. Jos ei osaa, niin ei osaa kumpaakaan oikeasti.
Tälleen mä tuon sanaleikin ymmärsin :)
- pekkap3
Kaupan teko onnistuu pankissa, jos siellä on oikeita tekijöitä. Keskisuurissa ja isoissa Osuuspankeissa on lakipalvelut, jotka ainakin suorittavat kauppoja ja kaupanvahvistuksia.
Muissa pankeissa ei niitä sitten niin tiheään löydykkään.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mikä on totta mikä ei?
Onko juoru vai ei että nimeltä mainitsematon henkilö on tehnyt naiselle/naisille jotain joka on väärin?212104Päivän aivopieru Trumpilta
Trump julisti sodan hyttysiä vastaan. Myös punkit ovat Trumpin sodan kohteena. Eikö vieläkään USA:n kansa tajua tuon uko711119- 132928
Just saying
Mies joka antaa naiselle turvallisen olon, on seksikäs. Ei kieroja kikkoja ja haluaa olla vain sen yhden naisen mies.138710- 54636
Löytyikö syy miksi Martina on Muhiksen kanssa
Saipa naurut Gekkosen kuvasta, missä ovat ravintola Hookissa Immu fight night ottelun jälkeen, Muhoksella pullottaa hirv94617Jos selviäisi että kaivattusi
Olisi savant asperger? Rakastaisitko vielä? Savant-lahjakkuus olisi kapea-alaista neroutta liittyen mekanisiin ja tilan93575- 12567
Jorma Uotinen läväytti härskin heiton - Paljastus uudesta TTK-romanssista?
Tuomari Jorma Uotisen linja on välillä hyvinkin rohkea TTK:ssa. Hän näpäytti Jaakko Parkkalille ja Kastanja Rauhalalle v11563- 65551
Jokin ei täsmää
Joskus yksi vuosiluku saa katsomaan koko tarinaa uudestaan. Löysin gradun. Matematiikka ei oikein täsmää siihen, mitä mi298536Toivotko vielä viestiä
Minulta? En rohkene enää ottaa yhteyttä, kun varmasti jo uusia naisia elämässä. Nolaisin vain itseni.44529- 42525
Oliko Jani Halmeen aika jo tippua TTK:sta?
Jani Halme ja Claudia Ketonen joutuivat jättämään TTK:n. Halme ja Ketonen saivat viimeiseksi jäänestä tanssista, sambas27492Kuka kaipaa T m?
Kerro nainen kirjaimesi vaan... Haluan miettiä kuka tulee ekana mieleeni.. kuin kurkistus tunteiden meren pinnalle, jota36480- 116468
Miksi jotku naiset on niin tyhmiä
Että elättelevät turhaa toivoa toisen kustannuksella. Onko ne kaikki kaappilesboja vai mikä niitä vaivaa? Sitten itketä51447- 71439
- 58437
- 41434