Olen uuden puolison kanssa ostamassa ex puolisoani ulos asunnosta, ja nyt tässä aloin kauppakirjaa tekemään niin aloin miettimään että minkä hinnan mä siihen laitan? Mulla ja ex puolisolla on lainaa jäljellä 99tonnia eli kaupan myötä se maksetaan pois ja exälle maksan 2400euroa kaupan yhteydessä, niin minkä mä laitan kauppakirjaan hinnaksi? Onko se tuo 99tonnia?
Vastaukset 9
- mattis
Ja tuleeko kauppakirjaan myyjäksi vain ex puoliso? koska tavallaanhan exän puolikasta tässä ollaan ostamassa.
- Laki Luke
Kyse on määräosan kaupasta. Myyjäksi tulee ex-puoliso, joka myy oman määräosansa. Mikäli ero ja ositus molemmat eivät ole lainvoimaisia, niin kauppakirjaan tarvitaan lisäksi sinun suostumus, jos ex-puolisosi osuuden ostajana on pelkästään uusi puolisosi. Jos kyse on osakekaupasta, niin tiedoksi että harva isännöitsijä ymmärtää noita avioliittolain pykäliä eli osakesiirron todennäköisesti saa ilman suostumustakin, mutta kiinteistökauppa ei mene läpi ilman sitä eli lainhuuto jää saamatta.
Kauppahinnaksi merkitään se hinta, jolla ostat exän ulos omasta osuudestaan. Jos asunnon arvo on 100000 ja omistus on 50/50, niin kauppahinnaksi merkitään esim. 50000. Sillä ei ole mitään merkitystä, mikä osa kauppasummasta menee lainanmaksuun ja mikä maksetaan exälle käteisenä. - mattis
Ei oltu naimisissa, eli ositustahan ei sillon tavallaan ole, eli merkitsen myyjäksi exän ja ostajiksi itseni ja uuden puolison. ja kun asunnon arvo on 110000 euroa niin kaupasummaksi 55000 euroa. Ja siis sitä 2400 ei tarvi huomioida missään, niinkö?
- Laki Luke
Jep. Suostumus koskee vain avioliittoa. Kauppasumma juuri noin ja käteisenä maksettua ei tarvitse huomioida. Kirjaat kauppakirjaan, että koko kauppasumma kuitataan saaduksi, niin se toimii samalla kuittina. Sillä ei ole merkitystä, miten kauppasumma jakaantuu pankin (lainaosuus) ja ex-puolison kesken.
- mattis
Laki Luke kirjoitti:
Jep. Suostumus koskee vain avioliittoa. Kauppasumma juuri noin ja käteisenä maksettua ei tarvitse huomioida. Kirjaat kauppakirjaan, että koko kauppasumma kuitataan saaduksi, niin se toimii samalla kuittina. Sillä ei ole merkitystä, miten kauppasumma jakaantuu pankin (lainaosuus) ja ex-puolison kesken.
vai olisko parasta laittaa hinnaksi puolet lainanmäärästä, niin molemmat sitte maksaa tavallaan yhteisen lainan puolikkaan pois, ja ai kait se haittaa jos laitan sen 2400 myös siihen hintaan niin siitä sitten exälle jää se 2400. Miten mä voinki olla näin tyhmä että en tiedä mikä on se oikea tapa alskea, mutta joo :)
- L. L.
mattis kirjoitti:
vai olisko parasta laittaa hinnaksi puolet lainanmäärästä, niin molemmat sitte maksaa tavallaan yhteisen lainan puolikkaan pois, ja ai kait se haittaa jos laitan sen 2400 myös siihen hintaan niin siitä sitten exälle jää se 2400. Miten mä voinki olla näin tyhmä että en tiedä mikä on se oikea tapa alskea, mutta joo :)
(99000 2400 2400)/2=51900
eli 99000 on yhteinen laina, 2400 exän ylijäävä osuus ja 2400 sun ylijäävä osuus, siis molemmille saman verran koska omistus puoleksi. Kämpän arvoksi tulee siis 103800. Mikä tuossa on vaikeaa? Jos laitat kämpän hinnaksi 110000 ja maksatte yhdessä 99000 lainan, jää erotukseksi eli ylijäämäksi 11000 euroa. Jos exä saa siitä vain 2400 euroa (en tiedä millä perusteella eikä kiinnostakaan), niin hän voi riitauttaa tuon kaupan kun on saanut käteistä liian vähän. Puolet 11000 eurosta kun on 5500. - Mattis
L. L. kirjoitti:
(99000 2400 2400)/2=51900
eli 99000 on yhteinen laina, 2400 exän ylijäävä osuus ja 2400 sun ylijäävä osuus, siis molemmille saman verran koska omistus puoleksi. Kämpän arvoksi tulee siis 103800. Mikä tuossa on vaikeaa? Jos laitat kämpän hinnaksi 110000 ja maksatte yhdessä 99000 lainan, jää erotukseksi eli ylijäämäksi 11000 euroa. Jos exä saa siitä vain 2400 euroa (en tiedä millä perusteella eikä kiinnostakaan), niin hän voi riitauttaa tuon kaupan kun on saanut käteistä liian vähän. Puolet 11000 eurosta kun on 5500.Kyse ei ole nyt siitä mitä exälle kuuluu, vaan mihin hän suostui ja tyytyy. Ite ku olen ostajana, niin eihän mun itelle kannata maksaa sitä 2400 euroa. Eli kaupassa ostan exän puolikkaan 49500 2400=51900€:lla. Noin minä olen järkeillyt.
- Mattis
Mattis kirjoitti:
Kyse ei ole nyt siitä mitä exälle kuuluu, vaan mihin hän suostui ja tyytyy. Ite ku olen ostajana, niin eihän mun itelle kannata maksaa sitä 2400 euroa. Eli kaupassa ostan exän puolikkaan 49500 2400=51900€:lla. Noin minä olen järkeillyt.
Ja siis otetaan uuden emännän kanssa lainaa 99000 2400=101400 eli siitä 49500 on osuus jolla maksetaan mun osuus vanhasta lainasta ja loppu menee exälle jolla hän sitten maksaa oman laina osuutensa pois ja hänelle jää vielä se 2400
- L. L.
Mattis kirjoitti:
Ja siis otetaan uuden emännän kanssa lainaa 99000 2400=101400 eli siitä 49500 on osuus jolla maksetaan mun osuus vanhasta lainasta ja loppu menee exälle jolla hän sitten maksaa oman laina osuutensa pois ja hänelle jää vielä se 2400
Kyllä, siis laskelmassani esitetty 51900 kauppahinnaksi. Jotenkin ajatus karkasi kirjoittaessani.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mikä on totta mikä ei?
Onko juoru vai ei että nimeltä mainitsematon henkilö on tehnyt naiselle/naisille jotain joka on väärin?212004- 128895
Just saying
Mies joka antaa naiselle turvallisen olon, on seksikäs. Ei kieroja kikkoja ja haluaa olla vain sen yhden naisen mies.138701- 54626
Löytyikö syy miksi Martina on Muhiksen kanssa
Saipa naurut Gekkosen kuvasta, missä ovat ravintola Hookissa Immu fight night ottelun jälkeen, Muhoksella pullottaa hirv94597- 65541
Jos selviäisi että kaivattusi
Olisi savant asperger? Rakastaisitko vielä? Savant-lahjakkuus olisi kapea-alaista neroutta liittyen mekanisiin ja tilan88540- 12537
Päivän aivopieru Trumpilta
Trump julisti sodan hyttysiä vastaan. Myös punkit ovat Trumpin sodan kohteena. Eikö vieläkään USA:n kansa tajua tuon uko66527Jokin ei täsmää
Joskus yksi vuosiluku saa katsomaan koko tarinaa uudestaan. Löysin gradun. Matematiikka ei oikein täsmää siihen, mitä mi298526- 42525
Jorma Uotinen läväytti härskin heiton - Paljastus uudesta TTK-romanssista?
Tuomari Jorma Uotisen linja on välillä hyvinkin rohkea TTK:ssa. Hän näpäytti Jaakko Parkkalille ja Kastanja Rauhalalle v11523Toivotko vielä viestiä
Minulta? En rohkene enää ottaa yhteyttä, kun varmasti jo uusia naisia elämässä. Nolaisin vain itseni.36482Oliko Jani Halmeen aika jo tippua TTK:sta?
Jani Halme ja Claudia Ketonen joutuivat jättämään TTK:n. Halme ja Ketonen saivat viimeiseksi jäänestä tanssista, sambas26474Kuka kaipaa T m?
Kerro nainen kirjaimesi vaan... Haluan miettiä kuka tulee ekana mieleeni.. kuin kurkistus tunteiden meren pinnalle, jota36470Miksi jotku naiset on niin tyhmiä
Että elättelevät turhaa toivoa toisen kustannuksella. Onko ne kaikki kaappilesboja vai mikä niitä vaivaa? Sitten itketä51437- 104437
- 41434
- 58422
S-ryhmän vastuullisuuden kaksoisstandardi
Vastuullisuuspuhe on helppoa. Vaikeampaa on selittää, miksi S-ryhmän omien merkkien tuotteita ja raaka-aineita hankitaan10412