saako myydä enää omakotitonttia ennenkuin poikkeuslupa haettu minkälainen käytäntö yleensä?kauanko poikkeuslupa voimassa?
rakennusoikeuden hakeminen
ostaja
43196
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
vastuu poikkausluvan hakemisesta jää yleensä ostajalle ja kauppakirjaan voidaan merkitä ehtona luvan saaminen.
Virallisesti sitähän ei saisi myydä tonttina vaan ns raakamaana, mutta tontin hinnallahan ne sen kuitenkin myy.
kauppakirjassa lauseke joka purkaa kaupan jos rakennusoikeutta ei myönnettäisikään. Suunnittelutarvehakemus (ent. poikkeuslupa-) lähdössä kierrokselle. Tonttia ei tosin kannata lainhuudattaa loppuun ennenkuin tuo poikkeuslupa on saatu, muuten kauppakirjan lauseke raukeaa. Mutta lainhuudatushakemuksen laitoimme käräjäoikeuteen jo hyvissä ajoin, ja se vain odottaa siellä tätä päätöstä.
Nimittäin kaupan kohteelle TÄYTYY hakea lainhuuto 6 kk kuluessa. Jos kauppakirjassa on purkava ehto, jätetään lainhuuto lepäämään. Se myönnetään vasta sen jälkeen kun purkava ehto on poistunut. Jos esim. lupaa rakentamiselle ei saadakaan, kauppa peruuntuu.
Eli saatte poikkeusluvan kunnasta, mutta naapuri valittaa luvasta? Sehän tarkoittaa sitä, että ette saa aloittaa rakentamista, vaan lupa lähtee uusintakäsittelyyn. Ensin ympäristölautakunnan kautta... kestää.... saatte luvan taas, naapuri valittaa... menee hallinto-oikeuteen, jossa käsittelyaika on 12 kk:ta, saatte luvan taas, mutta vieläkin tuo naapuri valittaa... mennään korkeimpaan hallinto-oikeuteen (käsittelyaika 13-20 kk, meillä kesti 20 kk).
Saatteko purkaa kaupat? Luvanhan olette saaneet, mutta naapuri vastustaa sitä. Myyjähän ei asialle mitään voi.
Saimme pari viikkoa sitten korkeimmasta hallinto-oikeudesta ns. suunnittelutarveluvan (vaihtui vuosien aikana lakikin ja kaava-ehdotuskin poistettiin alueelta, joten lupa sai toisen nimen, alunperin haettiin poikkeuslupaa). Aikaa tuohon koko prosessiin meni siitä kun ekat paperit kuntaan laitettiin lupaa varten aika tasan 4 vuotta.
Kaikista paikoista saimme myönteisen päätöksen, mutta naapuria vaan rassasi asia ja näin käytiin kaikki oikeusasteet läpi. Nyt on lupa ja hih, naapurin valitusasteet loppuivat.... ei ole enää mitään mihin valittaa.
Varoitukseksi vielä, että naapuri voi vastustaa lupahakemustanne ihan vaan vaikka sen takia, että teillä on väärän merkkinen auto, mitään laillista syytä ei tarvitse olla. Sehän riittää, hänellä on oikeus käydä läpi nuo kaikki asteet.
Toivon, että teillä on vähän fiksumpia naapureita. On niitä meilläkin onneksi 5 muuta tuon tontin lähettyvillä. Kellään muulla ei ollut mitään valittamista asiaan. Vain tällä, joka on muuten tien toisella puolella, mutta valitusoikeus hänellä oli, sehän tässä on nyt vuosien aikana koettu.