Haluaisimme muuttaa maalle. meillä on 03 hankittu ok talo, täyspintarempattu toimestamme.
Kohtuu hyvällä alueella.
Kannattaako/voimmeko hakea isompaa lainaa? (maksoimme nykyisestä 100 000 e, remontti omat rahat mukaan lukien 140 000 e). Laina-aika 10 v.
Miten toimimme?
Annammeko välittäjän arvioida nykyisen kämpän hinnan, miten vakuudet uuteen,jota kävimme katsomassa huviksemme, n 180 000 euron hintaiseen kiinteistöön? Entä myyntivoittovero? Emme ole roope ankkoja vaan tavallisia työssäkäyviä pulliaisia. ko lainaan riittivät omat säästöt vakuudet.
Auttakaatte tietämätöntä miestä mäessä.kiitos!
Kohtuu hyvällä alueella.
Kannattaako/voimmeko hakea isompaa lainaa? (maksoimme nykyisestä 100 000 e, remontti omat rahat mukaan lukien 140 000 e). Laina-aika 10 v.
Miten toimimme?
Annammeko välittäjän arvioida nykyisen kämpän hinnan, miten vakuudet uuteen,jota kävimme katsomassa huviksemme, n 180 000 euron hintaiseen kiinteistöön? Entä myyntivoittovero? Emme ole roope ankkoja vaan tavallisia työssäkäyviä pulliaisia. ko lainaan riittivät omat säästöt vakuudet.
Auttakaatte tietämätöntä miestä mäessä.kiitos!
Vastaukset 4
Vanhimmat
Odottakaa niin kauan, että omistusta ja asumista tulee 2 vuotta täyteen. En kehota odottamaan siksi, että hintataso olisi radikaalisti muuttumassa, vaan siksi, että tuolla 2 vuoden säännöllä saatte pitää koko myyntivoiton itse, ei siis tarvitse siitä veroa maksaa. Tänä vuonna vero myyntivoitosta on vielä 29%, mikä todennäköisesti tietää jo tuhansien eurojen menetystä.
Jos maksukykynne kerran riittää 100 tonnin lainan maksamiseen 10 vuodessa, se riittää varmasti myös euromääräisesti selvästi suurempaan, toki tarvittaessa pidemmällä maksuajalla olevaan lainaan.
Käytännössä homma menee niin, että 1) myytte nykyisen talon, 2) maksatte vanhat lainat pois, 3) sovitte uuden lainan ja 4) ostatte uuden talon.
Asunto-osakkeiden (luultavasti myös kiinteistöjen) vakuusarvo lainoissa on 70%. 15% saa valtiontakausta eli karkeasti 15% talon ostohinnasta pitäisi löytyä käteisenä tai vastaavasti muita vakuuksia/takaajia. Teillehän tuo 15% ei liene ongelma.
Toki on syytä muistaa, että kiinteistön ostosta joudutte joka tapauksessa maksamaan 4% varainsiirtoveroa, koska ensiasunnon ostajiahan te ette enää ole.
"Tänä vuonna vero myyntivoitosta on vielä 29%..."
Onko vero siis muuttumassa?
Kun omistatte sen asunnon 2 vuotta ja olette asuneet siinä sen ajan, ei sen jälkeen tarvitse myyntivoitosta enää maksaa veroa ollenkaan.
Kannattaa siis asua siinä se 2 vuotta, niin ei tarvi maksaa tuota 29% veroa myyntivoitosta.
No yritys- ja pääomaverotus muuttuu ensi vuonna. Luovutusvoitoista maksettava vero laskee silloin 28 prosenttiin, (siis siinä tapauksessa, ettei tuo 2 vuoden sääntö täyty).