Ostin asunnon puolitoistavuotta sitten. Nyt on alkanut kylppärin lattian pari kaakelia tirskuttamaan vettä ja painaessa antavat hieman periksi.
ASunnossa tehtiin virallinen kuntotarkistus ennen kauppoja, jos myyjä ja ostaja olivat läsnä.
Miten tulee menetellä?
Kiitos asiallisista vastauksista jo etukäteen!
ASunnossa tehtiin virallinen kuntotarkistus ennen kauppoja, jos myyjä ja ostaja olivat läsnä.
Miten tulee menetellä?
Kiitos asiallisista vastauksista jo etukäteen!
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ei siellä välttämättä kosteusvauriota ole. Saumat ovat saattaneet haperoitua ja lattia antaa hieman periksi jolloin väliin on päässyt vettä. Ota ensin selvää onko kaakelin alla kunnollinen vesieriste. Jos on, kosteusvauriota tuskin on päässyt syntymään. Silloin periaatteessa lattian korjaus on sinun vastuulla koska ei voida olettaa että esim. juuri lattia kestää ikuisesti ja edellinen on korvausvelvollinen.
Myöskin jos kuntotarkastus on tehty ja todettu kaiken olevan kunnossa myyjää on hankala lähteä syyttämään.
Vika kannattaa korjata. Jos vesieristeeseen tulee myös reikä, niin voi syntyä homevaurio. Vesieristeet kuluu taloyhtiölle. Pyydä isännöitsijää tarkistamaan tilanne siltä osin kuin se kuuluu taloyhtiölle.
mistä saan varman tiedon siitä että vesieristystyö kuuluu taloyhtiölle
itse teetin vessaremontin 2001 ja otin silloin isännöitsijään yhteyttä koska olin kuullut että näin on, isännöitsijä kuitenkin kielsi että vesieristys kuuluisi taloyhtiölle
kyseessä on vuonna 1962 valmistunut kerrostalo josta aika on pahasti ajanut ohi
mm.lattian kaatovalu oli piellä kiinni pohjavalussa eikä sen päällä ollut mitään kosteussulkuu vain laatat jotka alkuperäiset ja niiden päällä 1980 luvulla laitettu matto
voinko hakea nyt taloyhtiöltä korvausta remonttikustannuksista isännöitsijän tietämättömyyteen vedoten
linkkiä kiitos jos sellainen löytyy, menen sen kanssa isännöitsijän juttusille
Asunto-osakeyhtiölaissa on säännökset siitä kuinka yhtiön ja osakkaan välinen korjausvastuu jakaantuu. Pääsääntöisesti toimitaan siten, että rakennuksen korjaaminen ja kunnossapito kuuluu kiinteistön omistajalle eli yhtiölle.
Osakkeenomistajan korjausvastuuta on rajattu kahdenlaisten korjausten osalta. Yhtiön on korjattava rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat sekä huoneistoissa samantasoisina olevat johdot ja kanavat sekä vesihanat.
Osakkaan korjausvastuuseen kuuluvat siis huoneiston sisäpuoliset osat: seinä, lattia ja kattopinnoitteiden sekä kaikkien muiden huoneistoon asennettujen kiinteiden kalusteiden osalta kuten keittiökalusteet, wc-istuimet ja altaat. Edellä lueteltuun tekee poikkeuksen lattiapinnoitteiden osalta kylpyhuoneen lattia, mikäli se toimii samalla vesieristeenä. Yhtiölle kuuluu kylpyhuoneen lattian vesieristys.
Korjausvastuun määräyksiä sovellettaessa tulee kuitenkin muistaa aiheuttamisperiaate. Jos vika tai vahinko on aiheutunut osakkaan syyksi luettavasta huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä, ovat yhtiölle normaalisti kuuluvat korjauskustannukset perittävissä osakkaalta joko kokonaan tai osittain. Jos osakas laiminlyö ilmoittamisen yhtiölle sen korjattavaksi kuuluvasta viasta tai vahingosta, saattaa hän joutua korvaamaan laiminlyönnistä johtuneen lisävahingon.
Ensinnäkään mitään virallisia kuntotarkastuksia ei ole olemassakaan, vaikka jotkut tahot ovat näin virheellisesti mainostaneet.
Jos asunnossa suoritetussa kuntotarkastuksessa ennen kaupantekoa ei ole havaittu tätä ongelmaa, niin silloin kysymyksessä on piilevä virhe, joka periaatteessa jää myyjän vastuulle. Mikäli kysymyksessä on asunto-osakeyhtiö, niin se on kuitenkin ensisijaisesti vastuussa sen korjaamisesta, kuten myös mahdollisen vahingon tutkimisesta ja selvittämisestä. Myyjän vastuu voi tulla kysymykseen, jos hän on itse tehnyt huolimattoman remontin, joka on johtanut tähän ongelmaan tai jos korjauskustannukset ovat niin suuria, että ne vaikuttavat merkittävästi yhtiövastikkeeseen (näin on harvoin).
Huolimattomasti tehdyt pintapuoliset kuntotarkastukset voivat olla suuri riski myyjän kannalta. Jos virheitä ei löydy ja kuntoraportti on positiivinen, niin oikeudessa se voidaan tulkita siten, että ostaja on sen perusteella voinut olettaa, että asunto on virheettömässä kunnossa ja vastuut myöhemmin ilmenevistä virheistä jäävät myyjän kontolle.
kannattaa muistaa että myyjän vastuu tälläisissä tapauksissa loppuu kun asuntokaupasta on kulunut kaksi vuotta.