Tässä laskelma 3 vuotta sitten ostetun asunnon tuotosta vuokralla asumiseen verrattuna:
Maksetut lyhynnekset 18 000
Asp-palkkio 3 000
Asunnon arvonnousu 2 000
Säästöt asumiskuluissa 1 000
Jääkaapin hankinta -500
Yhteensä 23 500
Asunnon hankintaan käytettiin omaa rahaa 18 000 ja pääoman tuotoksi tulee siten n.32%/vuosi verottomana.
Maksetut lyhynnekset 18 000
Asp-palkkio 3 000
Asunnon arvonnousu 2 000
Säästöt asumiskuluissa 1 000
Jääkaapin hankinta -500
Yhteensä 23 500
Asunnon hankintaan käytettiin omaa rahaa 18 000 ja pääoman tuotoksi tulee siten n.32%/vuosi verottomana.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Muuten hyvä mutta asunnon lyhennykset eivät ole tuottoa. Muu mainitsemasi jääkaappia lukuun ottamatta on. Puhumattakaan säästetyistä vuokrista.
Voi sen kirjanpidon tehdä sosiaaliviraston tapaan niinkin että lainojen lyhennykset eivät ole asumismeno jolloin vastaavasti maksetut lyhennykset eivät ole tuottoa, mutta silloin taas säästöt asumiskuluissa kohta olisi 19 000 ja lopputulos sama.
Aikaisemmassa ketjussa kirjoitin jo, että ostin noin 26 m2 yksiön Helsingistä v. 1992 hintaan 270 000 ja möin sen v. 2010 hintaan 145 000. Ostaessa ei tarvinnut maksaa varainsiirtoveroa, sillä kyseessä oli ensi asunto ja myydessä ei tarvinnut maksaa veroa myyntivoitosta, sillä asunto oli ollut omana asuntona yli 2 vuotta.
Palstan lukijat voivat laskea, kannattiko tämän asunnon hankkiminen Helsingistä vai ei.
Miksei tuo ole kannattanut, mutta kaipa sinä vieläkin asut jossakin. Siis "voittamasi" rahat ovat menneet toisen asunnon ostamiseen, joka sekin on hinnaltaan paljon kalliimpi kuin ennen. Saattaapa olla vielä velkaakin maksettavana.
Sijoitusasunnosta voi aina ottaa voittorahat irti, mutta oman kanssa on hankalampaa. Paitsi jos vaihtaa pienempään, ja sitä tuskin olet tehnyt. Eikä vuokralle siirtyminenkään kovin järkevää ole.
Näyttäis 50 % rommaus olevan tosiasia
Ostan omani vasta kun luvattu -50-70% rommi toteutuu, kuten palastalla on jo pitkään lupailtu! Aikaisemmin ostaminenhan olis tyhmää..