Meillä amerikassa on sanonta ei pidä vertailla omenoita ja appelsiineja. Eli kotoisesti sanottuna menevät puurot ja vellit sekaisin. Aika älytöntä niputtaa kaupat yhteen tekemättä laadullista jaottelua. Ei ole olemassa vain tuotetta ASUNTO tai NELIÖHINTA, jonka hintatasoa voi vertailla tunkeutumatta syvemmälle ilmiön ominaisuuksiin.
Lyhyesti sanoen, täytyisi vertailla kaikilta ominaisuuksiltaan samanlaisten asuntojen indeksikorjattuja hintoja eri aikoina, niin saataisiin trendikäyrästö, joka toimisi asianmukaisen debatin pohjana ja "rakennusaineena".
Aurinkoisin terveisin,
Jim Niskala, California
Lyhyesti sanoen, täytyisi vertailla kaikilta ominaisuuksiltaan samanlaisten asuntojen indeksikorjattuja hintoja eri aikoina, niin saataisiin trendikäyrästö, joka toimisi asianmukaisen debatin pohjana ja "rakennusaineena".
Aurinkoisin terveisin,
Jim Niskala, California
Vastaukset 14
Vanhimmat
Ne amerikkalaiset on ihan oikeassa.
Eiköhän jokainen asunto olekin uniikki, ainakin jos ihan tarkasti katsoo?
Samoin ihmiset on erilaisia, kyllähän niitäkin vertaillaan samoilla kriteereillä.
Koska tuohon ei ole standardia, eikä edes kovin helposti näköpiirissä niin on mentävä sillä että hedelmä kuin hedelmä; toinen mädäntyy viikossa, toinen voi kestää kaksikin. Ja koska sitä kaksi viikkoa syönäkelpoisena menevää halutaan enemmän, alkaa ensin tuotanto, ja myöhemmin hinnat nousta. Sama on käynyt asunnoille. Ja käy.
Vaikka kaikki maailman rahat jaettaisiin tasan kaikille ihmisille tällä sekunnilla, niin 5minuutin päästä jollain toisella on enemmän kuin muilla ja alkaa se vinkuminen.
Onko Jenkillä iso meisseli, kun sieltä asti kirjoitat tänne parempien ok-ihmisten palstalle niin vaatii puhtia, jos olet suomessa käymässä, niin Loordilla on ensi lauantai miesten saunailta ja järjestely vimpan päälle, voin luvata, että ei pääse pimpan päälle, mutta Loordi tarjoaa parasta puoltaan.
Laupias, kutsu on voimassa..
Vanha HINTTARI olet ja Pitkäniemen mielisairaalan loordi, lääkäri, heh, .
sittenhän se meni ihan oikein, jos vertailee appleja ja omenoita. Vai mikäs siinä nyt pieleen mukamas menee?
Näköjään aloittajalla on aamun murot ja puurot sekaisin.
Ei kannattaisi alkaa puhua hedelmistä samaan hengenvetoon.
Aloittajalla taitaa olla anustappi tiukasti pyllyreiässä, auts, kyllä se nyt kutkuttaa, mitä sillä on väliä, panee ne sen kuitenkin, auts.
Loordihan on itse tämänkin sekoketjun aloittanut ja vastailee itselleen, Laupiaan hahmossa ehti nopeimmin, heh, tosi läpinäkyvää palstan homppelisekopäältä..
Sovittele sinä kassupetteri vaan anustappia peppureikääsi, tekeekö se kutaa, nämä kassulaiset on tehty naitaviksi tai tehty naimaan, kumpi sinä olet? Taidat kulkea minihameessa ja polvillasi otat suuhun vuokraporholta, sen jälkeen pyllistät ja annat aunusta, porho ottaa sinut sauvallaan, voitelee reikäsi ja laskee mällin sisään.
Täällä paremmissa Ok-taloissa asuvat oikeat ihmiset, meillä on oma talo ja varallisuutta, kuten Loordilla ja Loordi saa makkaraa aunukseen kun haluaa, kassulainen kelpaa vuokranmaksuun, siinä on hyvä, mutta syvemmät kokemukset löytyvät akateemisista Ok-piireistä. Auts.
Viddu, että tää Ok-loordi on sairas, homppeli, joka elää virtuaalimaailmassaan ja esittää rikkaita ok-asukkaita, monta eri persoonaa ja pervoilua, hyppää homo voltti.
Tää pälvikaljuloordihan on selkeää laitoskamaa, hourujen huoneeseen vaan , monta eri persoonaa, mutta suomi24:hän on kansakunnan vessanseinä ja loordi monine hahmoineen asuu palstalla, vanha hinttaaja, esittää lääkäriä, heh..
Tilastokeskuksen hintaindeksi ei ole muuten sama asia kuin keskimääräinen neliöhinta, vaan siinä on ilmeisesti otettu huomioon joitain asioita (En tiedä kylläkään mitä, mutta toisinaan indeksit ja keskimääräiset neliöhinnat ovat menneet jopa eri suuntiin)
Tilastokeskus:
"Osakeasuntojen hinnat 2005=100 –indeksin laskentamenetelmä yhdistää klassisen aineiston luokitukseen perustuvan metodin ja regressioanalyysin (ns. hedoninen menetelmä). Hintaindeksillä pyritään toteutuneiden kauppahintojen perusteella vastaamaan mahdollisimman hyvin kysymykseen, paljonko enemmän/vähemmän tyypillinen osakehuoneisto maksaa nyt kuin aikaisemmin. Tämän vuoksi keskihintojen muutosten seuranta ei ole välttämättä tyydyttävä ratkaisu, koska keskihinnat muuttuvat myös siksi, että eri ajankohtina myytyjen asuntojen koostumus ei ole sama. Esimerkiksi eri huoneistotyyppien osuus voi vaihdella neljänneksestä toiseen. Menetelmällä pyritään entistä paremmin erottamaan aito hintakehitys asuntojen ominaisuuksista johtuvista hinnanmuutoksista eri ajankohtina.
Koska sijainti, talotyyppi ja huonelukumäärä ovat tärkeimmät asunnon hintaan vaikuttavat tekijät, myytyjen asuntojen koostumusta vakioidaan ensin näiden suhteen luokittelemalla. Alueluokitus on muodostettu niin, että se olisi toisaalta maantieteellisesti mielekäs ja toisaalta asuntojen hintatason kannalta mahdollisimman homogeeninen. Suurimmat kaupungit on jaettu useampaan osa-alueeseen. Toisaalta pienimmät kunnat, joissa tehdään vain vähän osakehuoneistokauppoja, on yhdistetty. Alueen sisällä osakehuoneistot on jaettu talotyypin mukaan kahteen luokkaan: kerrostaloasunnot sekä rivi- ja pientalot. Kerrostalot on edelleen ryhmitelty huoneluvun mukaan yksiöiksi, kaksioiksi ja vähintään kolmen huoneen asunnoiksi. Rivitalot on jaettu huoneluvun mukaan kahteen luokkaan – alle 3 huonetta ja vähintään 3 huonetta.
Käytetty luokitus ei välttämättä homogenisoi aineistoa riittävästi, koska esimerkiksi luokan sisällä huoneistot eroavat mm. mikrosijainnin, pinta-alan tai valmistumisvuoden suhteen. Vanhojen asuntojen hinta-aineistossa on tietoja asunnon sijainnista postinumeroaluetasolla, iästä ja pinta-alasta. Uusien asuntojen hinta-aineistossa on tietoja asunnon sijainnista postinumerotasolla ja pinta-alasta. Regressiomallin avulla näillä tiedoilla korjataan aineiston koostumuksen muutoksia perus- ja vertailuajankohdan välillä. Laatukorjauksella tarkoitetaan tilannetta jossa esimerkiksi tilastointineljänneksellä tietyllä alueella asunnot ovat keskimäärin vanhempia kuin perusajankohdalla, indeksiä täytyy korjata ylöspäin, koska muuten asuntojen korkeammasta iästä johtuva matalampi hinta tulkittaisiin väärin hintojen laskuna. Tarkempi menetelmäkuvaus on julkaistu Tilastokeskuksen Tutkimuksia-sarjassa (Koev, Eugen: Combining classification and quality adjustment in constructing a House Price Index. Helsinki, Tilastokeskus, Tutkimuksia-sarja (2013)).
Koko maan pisteluku saadaan aggregoimalla indeksiluokkakohtaiset hinnan muutokset ja laatukorjaukset ns. log-Laspeyres indeksikaavalla. Vanhojen asuntojen painot ovat vuoden 2005 osakehuoneistokannan arvo-osuuksia. Vastaavasti uusien asuntojen painot ovat vuonna 2005 ostettujen asuntojen kulutusmenopainoja.
Arvon Jim Niskalaukaus, apple on englantia ja tarkoittaa omenaa. Appelsiini on orange. Jos Tilastokeskus siis vertailee appleja omenoihin, niin tilastothan pitävät silloin paikkansa. Kannattaa pysyä vielä vähän aikaa siellä Kaliforniassa, niin oppii tuon paikallistenkin kielen.
Meilla täälä suomesa on kerrostalo same bullshit everywhere and it smells like....
Teilä taas sielä ämerikoissa on omat talot lastulevy and vaneri shittiä and it looks like.....