Välittäjä pihalla kuin lumiukko?
Realisti
7252
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kumpi asetti hintapyynnön, välittäjä vai omistaja ??
Onhan tuo äärettömän makealla paikalla, oma ranta ja iso hallinta-alue ("tontti") korvaa hieman syrjäisen sijainnin.
Itse talo on tavallinen pakettitölli ilman mitään sen suurempia "wou-elämyksia" tarjoavia yksityiskohtia.
Jos mietitään rakennuspaikan arvoa, niin se lienee n. 650.000 € (siis tämän rakennuksen osalta). Päälle rakennusten ja liittymien arvo, eli n. 600.000 € (yläkanttiin laskettuna ja ilman ikävähennyksiä). Eli kokonaisarvo 1.250.000 €. Kun päälle lasketaan vastaavien rakennuspaikkojen harvinaisuus, niin hintapyynniksi voisi ehkä asettaa 1,5-1,6 M€.
Vertailun vuoksi, tiedän esimerkiksi yhden suurin piirtein samanikäisen täyskivitalon (matalaenergiatalo) hieman Kirkkonummen puolella rajaa omalla lähemmäs hehtaarin kokoisella omarantaisella kiinteistöllä johon kuuluu toista hehtaaria vesialueita ja jolla sijaitsee useampi ulkorakennus (mm rantasauna), tenniskenttä yms. Lisäksi se on halpa ylläpitää maalämmön ansiosta, vaikka siinä on uima-allas. Päärakennuksessa on neliöitä pitkälti yli 400 ja kokonaisneliömäärä lähentelee 700 neliötä. Ei ole mennyt aikoinaan (siis hyvinä aikoina ennen nykylamaa) kaupaksi 2,8 M€ hintapyynnillä. Ja siinä pirun paljon laadukkaammat rakennukset kuin aloittajan esimerkissä, tiloista ja "tontin" koosta puhumattakaan.
No mutta! Etkös sitä vielä ole huomannut, että kun välittäjänä on Lea Jakama LKV, niin alkuun laitetaan tuota välittäjä-brändi-hintaa muutama satatuhatta ja sen päälle sitten kiinteistön arvo. ;-)
Sinä, kun olet LKV, voisitko kertoa, miten turvakiellon omaavan henkilön tiedot merkitään asunto-osakkeen ja kiinteistön kauppakirjaan ?
Edes Suomen asuntokaupan huippulakimiehet eivät tiedä !
[email protected]
Mitä vaikeaa tuossa on? Eipä ole kovin huippulakimiehiltä asiaa kysytty :)
Laintulkinta
Turvakielto ja turvapaikka
Ostajan tiedot kauppakirjassa. Pyyntö oli koskenut erään asunto-osakkeen täydellistä allekirjoitettua kauppakirjaa. Kauppakirja oli toimitettu sitä pyytäneelle, mutta ostajan tiedot oli poistettu vedoten erittäin tärkeän yksityisen edun, tässä tapauksessa henkilön turvallisuuden vaarantumiseen. Tietoja pyytäneen oli esitetty uhkailleen ja lievästi pahoinpidelleen ostajaa. Pahoinpitelystä oli langetettu rangaistus ja ostaja oli uhan vuoksi pyytänyt tietojensa salaamista. Julkisuuslain mukaan salainen puhelinnumero tai matkaviestimen sijaintipaikka, kotikunta, siellä oleva asuinpaikka ja muut yhteystiedot voidaan salata jos henkilö sitä itse pyytää häneen itseensä tai perheeseensä kohdistuvan terveys- tai turvallisuusuhan vuoksi. Turvallisuusuhka ei kuitenkaan ollut riittävä peruste ostajan nimen poistamiseksi asunto-osakkeen kauppakirjasta. Lainkohta ei sanamuotonsa vuoksi muutoinkaan koske henkilön nimeä. Ostajan nimi kauppakirjan tietoihin yhdistettynä ei olisi paljastanut salassa pidettävää tietoa. (Helsingin HAO 07/0272/2 /15.3.2007)
Lähde: Jyväskylän yliopiston koppa
Ensinnäkään käytetyn asunto-osakken kaupassa ei tarvita kauppakirjaa, joten en ainakaan itse sellaiseen nimeäni laittaisi jos henkeeni kohdistuisi vakava vaara. Tosin varainsiirtoveroilmoitus ja osakekirjan kopio täytyy kuitenkin tomittaa isännöitsijälle.
Itse en kuitenkaan katso asunto-osakekauppaa hasteeksi tämän asian tiimoilta, vaan kiinteistökaupan. Kiinteistöpuolella kaikki asiakirjat ovat julkisia, joten aika vaikeaa kuvitella miten se kauppa voitaisiin tehdä ilmoittamatta henkilöllisyyttä.
Mutta en tiedä minäkään vastausta.
Asunto-ja kiinteistökaupassa hinnat ovat ain kohdallaan, kun kauppa käy. Hintaa eivät määritä myyjä tai välittäjä, vaan ostaja kertoo, mitä hän kohteesta on valmis maksamaan.
[email protected]