Tyypillinen esimerkki: Helsingin kantakaupungissa sijaitseva 59 m2 asunto, yhtiövastike 350 euroa. Yhtiöllä ei velkaa, ei isompia remontteja tulossa, tulevaisuutta varten summasta on säästöä 50 euroa.
Mietitäänpä.
Ensinnäkin sijoittajan/muuttajan näkökulmasta to 50 euroa on hukkaan heitettyä rahaa. Sitä ei saa takaisin, kun asunto myydään. Se ei nosta asunnon arvoa pätkääkään. 600 euroa vuodessa häipyy kuin pieru Saharaan.
Jäljelle jäävä 300 euroa menee juokseviin kuluihin. Miten voi olla mahdollista, että tiiviisti toisiinsa kiinni pakattujen asuntojen lämmitys- ja muut kustannukset voivat olla 300 euroa naurettavasta vajaan 60 m2 läävästä? Aivan käsittämätöntä tuhlausta, sillä hinnallahan ylläpitää helposti vaikkapa ok-taloa, jos ei ole aivan peukalo keskellä kämmentä.
Tuohon hintaan sitten saa asua alilämmitetyssä asunnossa, kuunnella sietämätöntä naapureiden mellakointia, nuuhkia seinänaapurin haisulin persvaon tuoksuja rappukäytävässä ja tapella yhtiökokouksesta siitä, asennetaanko taloon miljoonan euron hissi vai ei.
Sellaista se on kasarmilla, kai tuohonkin joku suostuu kun kerran on pakko.
Mietitäänpä.
Ensinnäkin sijoittajan/muuttajan näkökulmasta to 50 euroa on hukkaan heitettyä rahaa. Sitä ei saa takaisin, kun asunto myydään. Se ei nosta asunnon arvoa pätkääkään. 600 euroa vuodessa häipyy kuin pieru Saharaan.
Jäljelle jäävä 300 euroa menee juokseviin kuluihin. Miten voi olla mahdollista, että tiiviisti toisiinsa kiinni pakattujen asuntojen lämmitys- ja muut kustannukset voivat olla 300 euroa naurettavasta vajaan 60 m2 läävästä? Aivan käsittämätöntä tuhlausta, sillä hinnallahan ylläpitää helposti vaikkapa ok-taloa, jos ei ole aivan peukalo keskellä kämmentä.
Tuohon hintaan sitten saa asua alilämmitetyssä asunnossa, kuunnella sietämätöntä naapureiden mellakointia, nuuhkia seinänaapurin haisulin persvaon tuoksuja rappukäytävässä ja tapella yhtiökokouksesta siitä, asennetaanko taloon miljoonan euron hissi vai ei.
Sellaista se on kasarmilla, kai tuohonkin joku suostuu kun kerran on pakko.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Vastikkeeseen kuuluu myös kiinteistön kulut ja hoitokulut, jotka edelliset ovat Helsingissä kovia ja jälkimmäiset voidaan kasvattaa vaikka mihin .lukemiin huonolla päätöksenteolla.
Ei kuluista koskaan voitolle jää.
Onko yhtiövastike tyypillisesti jo 5€/m2 ?
No, selvähän se tietenkin on, kaikki kulut ovat nousseet, huoltoyhtiön palkkiot/palkat ovat nousseet, kaukolämmössä korotuspainetta tuplata, jne.
Halpaa ei tule jatkossakaan olemaan, missään asumismuodossa, mutta omassa aina halvempaa kuin vuokralla.
Hyvä, että on vähän lunta tullut niin huoltomiehetkin joutuvat töihin.
Onko ne harjoitelleet auraamista koko alkutalven, vai vetäneet lonkkaa?
Aloittajan vastike on 5 euroa, eli asuu vanhassa talossa, uusissa kerrostaloissa vastike voi olla noin 3 euron luokkaa neliö, mikäli omalla tontilla, vuokratontit on erikseen.
Aloittaja ei asu kasarmilla, aloittaja asuu ok-talossa.
Aloittajalla on kyllä joitain sijoitusasuntoja. Uusista taloista aloittaja ei osta, sillä ne ovat usein homeessa ja märkiä jo uutena, johtuen nykyisestä itäeurooppalaisesta rakennustavasta.
> Uusista taloista aloittaja ei osta
Suomennos: savipeltojen einarilla ei raha riitä uuteen. Eikä ilmeisesti edes vanhaa, hyvällä sijainnilla.
Aloittaja taitaa olla ruskean reiän ritari eli loordi, yksi persoonistaan, kasarmilla sinä asut.
Kyllähän toimeentulotuella elävälle aloittajalle 50 kuussa on iso raha. Toista se sijoittajalle, joka on maksanut kämpästä yli 5000 neliö
Kannattaisi savellakin laittaa rahaa säästöön tulevien ja yllättävien remonttien varalta. Harva remonttimies hyväksyy tyhjiä XO-pulloja maksuksi.
Sitä rahaa vaan voisi jokainen ihan itse säästää tai sitten maksaa yhtiölainaa. Yhtiön on aivan turha pakkosäästää osakkaiden puolesta. Verottajakin voi puuttua asiaan, jos yhtiö tekee voittoa. Lisäksi osakkaalle voi tulla muuta, pikaistakin tarvetta rahalle, jolloin yhtiön säästöt eivät ole käytettävissä. Ja vielä viimeiseksi tuo, etteivät asunnonostajat todennäköisesti osaa arvostaa yhtiön keräämää remonttirahastoa oikeaan arvoonsa.
"Verottajakin voi puuttua asiaan, jos yhtiö tekee voittoa. "
Totta. Tätä(kään) ei kassujen amatööriomistaja tule ajatelleeksi, ennen kuin verottajan karvainen käsi vie "tuloista" puolet ja lätkäisee vielä sakot päälle.
Ok-taloissa tosin sitten tuo sähkön hinta on jotain aivan järkyttävää. Kouvolalainen ex-työkaveri kertoi, että maksoi kämppiksensä kanssa joka kuukausi 200 euroa!
Eikä kiinteistöissä saa edes sähköjä katkaistua määräajaksi ilman, että koko mörskä irroitetaan sähköverkosta...
Suur-Savon sähkö varsinkin on ahne rahastamaan: kiinteistön (omassa tapauksessani mökin) siirtomaksu on joka kuukaudelta 35 euroa - myös talvikuukausilta kun sitä ei käytä!
Mitä vastikkeisiin tulee: asunto pääkaupunkiseudulla, pienkerrostalo, rakennettu 2001, 2h k s ja parveke, 46 neliötä, vastike alle 330 euroa kuukaudessa (sisältää lämmön, veden ja lämpötolppapaikan autolle). Erittäin halpaa kun ottaa huomioon että taloyhtiö on aika uusi ja sijainti hyvä.
Kova on vastike, pakko todeta. Eikä tuo sisällä käyttösähköä, joka noissa ok-sähkölaskuissa on aina mukana, kun niistä puhutaan. Sähkölaskun kanssa pääsetkin lukemaan noin 400 euroa, mikä on melkoinen summa pienen kopperon ylläpidosta.
Sillä rahalla asuu huomattavasti leveämmin, mutta elämähän on valintoja täynnä. Jos ei osaa tehdä itse mitään tai on laiska sohvaperuna, voi kai sitä bunkata millaisessa korsussa tahansa ja maksaa itsensä kipeäksi jos siltä tuntuu.
Sähkön hinta on ihan sama ok-talossa ja kerrostalossa, kaikkia sähkösopimuksia myydään molempiin, hinta on sähköenergia, siirto, perusmaksu, verot. Ei ok-talossa mene sähköä sen enempää kuin kerrostalossakaan jos kummassakaan sitä ei mene lämmitykseen yhtään. Ok-talossa ei vain ole vastiketta ollenkaan maksettavana mutta lämmitys pitää maksaa ja hoitaa itse, se on erona. Loordilla menee lämmitykseen n. 85€ kuukaudessa 220 neliöisessä talossa. Asuinkulut kokonaisuudessaan n. 250€ / kk sisältäen kaiken (velaton uudehko ok-talo kaukolämmöllä). Loordilla on sijoitusasuntona 24 neliöinen yksiö, josta tulee vuokratuloa 358€ kuukaudessa.
Melko järkyttävä vastike! Vesi ja autopaikkamaksu pois, niin ollaan yhä 6,50 €/m²,kk tasolla. Vuokratontti?
Itselläni on tiedossa kolme 2008-2012 rakennettua kohdetta (48-56 m² kaksioita), joissa kaikissa vastike 3-3,50 euroa, vesi & sähkölasku molemmat noin 20 €/kk, ja autopaikka on kympin luokkaa ts. vastikkeet (sis. 1 hlö käyttövesi) ovat 170-220 €/kk ja sähkön kanssa kulut 190-250 €/kk.
Vanhoissa taloissa, mihin on jo pitänyt julkisivuremppaa yms. tehdä oli vastikkeet jo vuosia sitten keskimäärin 4,50 €/m²,kk eli nyt varmaa jossain 5 eurossa... tähän tulee noin 1 €/m² päälle vedestä, sähköstä yms.