Pitääkö isännöitsijäntodistus antaa osakeluetteloon merkitsemättömälle osakkaalle? Siis tarkoitan osakasta, joka on todistanut omistusoikeutensa osakkeeseen, mutta osakeluettelomerkintää ei ole tehty esim. maksamattoman varainsiirtoveron takia.
Asunto-osakeyhtiölaki mainitsee että osakehuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja voi sen saada. Eli tulkintani mukaan myös osakeluetteloon merkitsemätön omistaja voi sen saada. Oletteko samaa mieltä?
Asunto-osakeyhtiölaki mainitsee että osakehuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja voi sen saada. Eli tulkintani mukaan myös osakeluetteloon merkitsemätön omistaja voi sen saada. Oletteko samaa mieltä?
Vastaukset 6
Vanhimmat
En ole kanssasi samaa mieltä, mutta voin olla väärässä.
Itse annan vain osakasluetteloon merkitylle henkilölle issarin.
Issarissa kysytään osakkaiden merkitsemisajankohtaa osakasluetteloon ja esim. osakkaiden keskinäisiä omistusosuuksia ym. vastaavaa.
Asunto-osakeyhtiölain muotoiltu aika huonosti, jos todistuksen voi saada vain osakeluetteloon merkitty osakas. Siinähän pitäisi lukea sitten että Isännöitsijäntodituksen voi saada 1) osakeluetteloon merkitty osakkeiden omistaja. Mutta silti pidän linjavetoasi periaatteessa hyvänä, ettei todistusta merkitsemättömälle. Mutta kysymys on myös, pitääkö lain mukaan antaa.
Kysymys tuli mieleeni koska olen ollut harjoittelussa is.toimistossa ja siellä annettiin todistus myös merkitsemättömälle (ei kuitenkaan omasta toimestani). Ja kas kummaa tämä merkitsemätön meni myymään osakkeen eteenpäin, vielä välittäjän toimesta, sinisilmäiselle ostajalle. Issarissa lukee osakkeiden omistajana tämä merkitsemätön osakas, mutta merkintäpäivää ei ole ja lisämaininta "ei merkitty osakeluetteloon".
Myyjänä sattuu vielä olemaan itänaapurin kansalainen, jota ei kyllä enää varmasti kiinnosta merkitsemisasia kun rahat on jo tilillä. Siinä onkin sitten ihmettelemistä mitäs nyt tehdään, uutta osakasta ei voi merkitä, ennen kuin edellinen osakeluovutuksensaaja on merkitty. Eikä sitä voi merkitä ennen varainsiirtoveron maksua (leimattua varainsiirtoveroilmoitusta). Ja erittäin suurella todennäköisyydellä varainsiirtovero maksamatta.
Siinä pitäisi olla ehkä vielä lisämerkintä:"Varainsiirtovero maksamatta.". Aivan samoin kuin maksamattomat vastikkeet. Lisämaininta "Ei merkitty osakeluetteloon" antaa mahdollisuuden eri tulkintoihin, sehän ei suoraan kerro miksi merkintää ei ole tehty (eli uudella omistajalla on rästejä suorittamatta).
Sehän riippuu ihan tilanteesta. Esimerkiksi kuolipesän osakas on oikeutettu saamaan issarin vaikka ei olekaan merkitty omistajaksi osakasluetteloon.
Ja kyllä muutkin sen saavat, ainakaan en koskaan ole kuullut ettei saisi, tosin silloin siihen tehdään merkintä asiasta. Eli asuntoa ei pysty myymään eikä sitä vastaan saa lisälainaa yms. ennen kuin merkintä on tehty. Aina välillä näitä tulee vastaan, yleensä juuri varainsiirtoveron maksusta ei ole esitetty tositetta vaikka paperit on muuten asiallisesti toimitettu isännöitsijälle. Tilanne voi usein tulla todellisena yllätyksena osakkeenomistajalle, vastikelaput kun kyllä pelkän kauppakirjankin toimittamisen jälkeen tulee hänen nimellään.
Kuolinpesän osakas joutuu kuitenkin asiakirjapapereiden perusteella osoittamaan, että hän on kuolinpesän osakas ja hänellä on näin saanto-oikeus osakkeisiin määrätyssä suhteessa.
Todistuksesta on käytävä ilmi:
1) yhtiön taloudellinen tila;
2) tiedot yhtiön rakennuksista ja niiden
kuntoon liittyvistä yhtiön tiedossa olevista
seikoista;
3) maa-alueen omistussuhteet;
4) onko yhtiöjärjestyksessä lunastuslauseke;
5) tiedot osakehuoneistosta ja sen kuntoon
liittyvistä yhtiön tiedossa olevista seikoista;
6) osakeryhmän osakeluetteloon merkityn
omistajan nimi;
...