Täällä Oulussa asunnot ovat nyt samalla tasolla kuin about 2004. Kuitenkin tilastot valehtelevat niin että ihmiset eivät oikein tiedä olisko ne hinnat nyt nousussa vai olisko ne laskussa vai miten tää nyt oli...arpovat kuin hölmöläiset turvennuija-juntit hienon ravintolan ruokalistan äärellä pas.kat housussa pyörien kuin puolukka pill.ussa.... VAIKKA FAKTA ON SE ETTÄ HINNAT OVAT LASKENEET TÖRKEÄSTI !!
HINNAT LASKEVAT NYT IHAN TÖRKEÄSTI !!! KAIKKIALLA ON HÄTÄ, VELKANEUVONTA KUSE.EE JA ON YLITYÖLLISTETTY 1000% !!!
SUOMI EI OLE ENÄÄ ELINKELPOINEN MAA, SE ON MAHO, PAHA MAA, MYRKYTETTY JA ELINKELVOTON !! VIIMEINEN LÄHTIJÄ SAMMUTTAKOON VALOT !! PELASTAKAA ITSENNE KUN VIELÄ VOITTE !!!!
HINNAT LASKEVAT NYT IHAN TÖRKEÄSTI !!! KAIKKIALLA ON HÄTÄ, VELKANEUVONTA KUSE.EE JA ON YLITYÖLLISTETTY 1000% !!!
SUOMI EI OLE ENÄÄ ELINKELPOINEN MAA, SE ON MAHO, PAHA MAA, MYRKYTETTY JA ELINKELVOTON !! VIIMEINEN LÄHTIJÄ SAMMUTTAKOON VALOT !! PELASTAKAA ITSENNE KUN VIELÄ VOITTE !!!!
Vastaukset 7
Vanhimmat
Rommaus on jo alkanut eikä näy vielä tilastoissa? Eikö pitäisi lähteä kaupoille sitten, jos hinnat ovat laskeneet törkeästi?
Tarkennuksena: nimellishinnat Oulussa ainakin rivitalojen osalta vuoden 2006 tasolla, reaalihinnat taas alle vuoden 2004 tason, vuoden 2002 tasossa ja mielenkiintoisesti jo kuplahuipulla 1989 oltiin reaalihinnoilta samoissa luvuissa. 25 vuoteen rivitalo Oulussa ei siis ole ollut kummoinen sijoitus, mutta eiköhän siinä silti ole vuokrakuoriaista paremmin kerryttänyt varallisuutta.
No nuo tilastothan tietenkin valehtelevat, kun erittäin älykkään oloinen aloitusrommari niin sanoo.
Mielenkiintoinen "kupla" muuten, kun reaalihinnat samassa kuin 12 / 25v sitten. Kuinkas kauan nämä kuplat oikein kestävät? Mikä on se oikea taso? 60-luvun hinnat?
Kerrostalot ovat muuten Oulussakin pitäneet arvonsa vähän paremmin, mutta vuosien 2003-2004 reaalihinnoissa nekin.
Ei muuten näy tilastoissa pk-seudunkaan kupla ainakaan rivareiden osalta: samoissa reaalihinnoissa oltiin 2006 ja vain vähän alle nykyisten 1989.
Vähän yllättäen kehyskunnissa ollaan selvästi alle vuoden 1989 reaalihuippujen. 2000-luvulla viimeksi samat hinnat 2005. Muu Suomi samankaltaisessa tilanteessa, mutta -89 huiput eivät olleet niin ylhäällä ja ne on melkein saavutettu.
Kaikkiaan ei siis ole perusteita väittää, että Suomessa olisi yleistä asuntokuplaa. Kyse on vain muutaman kasvukeskuksen, lähinnä Helsingin kantakaupungin, arvonnoususta. Mikä on ymmärrettävää, koska kaupungistuminen jatkuu edelleen ja Suomessa aletaan väkisin taipumaan suurkaupunkiajatteluun, koska maaseudun turvin ei kilpailijoille pärjätä. Lisäksi vanhukset muuttavat kaupunkeihin, kun ei halonhakkuu enää luonnistu ja lapset ovat piilottaneet dementikkopapalta traktorin avaimet.
Laskua voi tietenkin tulla mikäli Suomen talous romahtaa tai jos rakennusmääräyksiä saadaan järkevöitettyä edullisemmalle kustannustasolle, jolloin Helsinkiin voitaisiin tuottaa paljon uusia edullisia asuntoja. Mutta sen verran härkäpäistä vihervasuribyrokratiaosasto on, että eivätköhän uusia ostavat joudu vielä vuosia rahoittamaan vammaisten tanssisalit kylppäreihinsä, lähiseudun tilataiteen, liian isot keskineliöt tarpeeseen nähden, ydinpommisuojat ja jäteliukuhihnakokeilut. Tämä kaikki tietenkin samalla nostaa myös vanhojen kivilinnojen arvoa.
Velkaneuvonta on tukossa kun ihnmiset ovat eläneet yli varojensa ja ottaneet liikaa lainaa.
Nyt on tullut maksun aika, lyhennysvapaat on käytetty.
Velkaneuvonnassa on myös erittäin paljon ihan vuokra-asujia.
Kulutusluottoja on kipeet määrät, on pitänyt olla uudenkarheaa autoa ja venettä jne.
yli 90% velkaneuvottavista on vuokralla olevia ja yleisin velka on vuokravelka.
Suomesta tuli kusetusyhteiskunta jo 80-luvulla
http://portti.iltalehti.fi/keskustelu/showthread.php?t=904217
Mä ostin 1979 pääkaupunkiseudulta pääradanradan varresta silloin aikanaan melkein uuden pienen kaksion, se maksoi jotain 98000mk yhtiölainattomana. Se oli iso raha silloin, eli kyllä niillä asunnoilla aina hintaa on ollut pääkaupunkiseudulla. K.o. asunto on minulla vieläkin joskaan en itse siellä ole asunut enää aikoihin vaan se on ollut vuokralla. En ole myynyt asuntoa siksikään kun se on sijainniltaan hyvällä paikalla, sopivasti aseman lähellä isossa taajamassa ja hyvät isot kaupat ja kaikki palvelut vieressä. Itse asiassa sen taajaman kehityksen ja kasvun myötä sen sijainti on vaan parantunut entisestään. Eli asunto on hyvä myös vuokrauskohteena kun sillä on siinä hyvin kysyntää.
Mä luulen että voisin nyt saada siitä jotakuinkin tuon saman 98000, tai tuskin ihan edes sitä nyt kun on tämä epävarmuusaika. Tämä siksi kun taloyhtiöön tulee nyt julkisivuremppa, tosin kevyemmän puoleinen. Jotain parvekkeiden reunoja ja saumaukset ja uudet ikkunanpokat, mutta kyllä siitäkin laskua jotain 15000 kertyy.
Tuskin on tämän asunnon realiarvo kovin paljon laskenut sen vanhetessa, ja koko rakennuksenkin rapautuessa jo isompaa julkisivuremppaakin kaipaavaksi. Sisärempaa olen siihen tehnyt vain itse uudet muovilattimattot, ja keittiön kaappien ovet uusittu, ja kylppäriin uusi amme ja mitä itse vähän olen laitellut, taloyhtiö on vaihtanut uudet hanat ja wc-pytyn. Vuokralaisille olen jo pari kertaa uuden jenkkikaapin ostanut ja kerran hellan. Tämän asunnon arvo on pysynyt näin siksi kun tässä rapautumista vastaavasti asunnon sijainti on parantunut.
Hyötynä minulle tuosta asunnosta on ollut ennen muuta se kun itse välttämättä tarvitsin asunnon enkä olisi muuten asuntoa saanut, se oli siis näin 20 vuotta. Lisäksi asunnosta on sittemmin jäänyt tähän mennessä vuokranettoa jotain 40000, tämä siis nykyrahaksi muunnettuna ja kaikki vuokrauksesta koituneet kulut huomioiden. Toki tähän on pitänyt itse asuntoa käydä siivoamassa ja laittelemassa kun jotkut vuokralaiset ovat jättäneet sen tositörkeään kuntoon, enkä siis näille omaa työtäni huomioi, vain niistä koituneet kulut huomioin. Kyllä sitä 20000 ainakin pitäisi sentään omiksi työpalkkioikseenkin näistä noteerata, eli vain 20000 korkeintaan on jäänyt sille, kun on ollut kaikki vastuu asunnosta, sen laskuista ja menekistä markkinoilla ja vuokralaisista muutenkin, ja onhan tuo remppakin tähän vielä huomioitava ainakin osin, ei se ole plajon tämä 15 vudelta. Toki se oli minulle tässä vuokrauksessa alkuun, että olisin ehkä voinut vielä omaankin käyttöön tätä asuntoa tarvita jos olisin sieltä edelleen töitä saanut, mutta ei tälläkään enää ole ollut merkitystä pitkään aikaan.
No tuo rahan arvo on tietenkin muuttunut tässä ajan saatossa, ja toiseen valuuttaankin on siirrytty. Inflaatiota ja kaikkien hintojen nousua se on ollut koko ajan, milloin enemmän milloin vähemmän. Vain 90-luvun lamassa notkahti vähäksi aikaa kaikki hinnat alemmalle tasolle. T.s. rahan arvoa ei näissäkään jutuissa kannata ottaa miksikään referenssiksi. Ei edes indeksitarkistukset kerro totuutta tässä asiassa. Näitä indeksejähän on monenlaisia, ja niillä suoranaisesti huijataankin.