Asuntojen hinnat nousevat tänä vuonna koko maassa 2,5 prosenttia, ennustaa Pellervon taloustutkimus PTT tiistaina julkaisemassaan katsauksessa.
http://www.hs.fi/koti/Ennuste Asuntojen hinnat nousevat nopeasti Helsinki omassa sarjassaan/a1390876348229
Hintajohtajana jatkaa Helsinki, jossa hintojen ennustetaan nousevan tänä vuonna neljä prosenttia
Helsingin kotitalouksien tulokehitystä nopeampaa asuntojen hintakehitystä ylläpitää ikääntyvien henkilöiden hakeutuminen lähelle palveluja, PTT huomauttaa ennusteessaan. Heidän ostomahdollisuutensa perustuvat siihen, kuinka paljon he ovat saaneet muualla sijainneen kiinteistön myynnistä.
PTT:n mukaan toinen keskeinen tekijä Helsingin hintakehitykseen on sijoittajien aktiivisuuden lisääntyminen. Sijoittajia kiinnostavat erityisesti pienet asunnot hyvillä paikoilla.
Vuokrat kallistuvat hieman maltillisemmin kuin asuntojen hinnat. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen uusien sopimusten vuokrat kallistuvat arviolta kaksi prosenttia eli aiempia vuosia vähemmän.
Pulaa pienistä asunnoista
Sijoittajat ja asuntorahastot kilpailevat pienistä, vuokrattavaksi sopivista asunnoista.
Sijoittajat pitävät asuntoja omistuksessaan kauan, joten pieniä asuntoja tulee entistä vähemmän myyntiin. Samalla vuokra-asuntojen tarjonta kasvaa.
Moni asunnonostosta haaveileva joutuu tyytymään vuokra-asuntoon. Ilmiötä vahvistaa sinkkutalouksien suuri määrä.
Jos keskustelu lainakatosta johtaa sääntelyyn, ensiasunnon ostajien tilanne heikentynee.
"Erityisesti ne ensiasunnon ostajat, joilla ei ole varakkaita vanhempia, voivat joutua luopumaan haaveestaan",
Niinhän se on että Loordikin voisi myydä oman kalliin talonsa joskus vanhana pappana jos joutuisi muuttamaan kerrostaloon ja saisi hyvän rahapoti ostaa esim. iso kolmio kantakaupungista ja palkata vaikka thaimaalainen tai filippiiniläinen tyttö "hoitajaksi".
Nyt ostan pieniä asuntoja ja vuokraan niitä, vuokrat ovat nousussa olleet koko ajan ja vuodenvaihteessa aika korotan vuokria, katson sopivan prosentin esim. Helsingin Sanomista.
Helsingin ulkopuolella on toistaiseksi saanut parhaan persentuaalisen tuoton.
Nykyinen vuokrayksiö on vuokrattu mukavalle 18-vuotiaalle nuorukaiselle joka opiskelee ja käy töissä. Hyvä on ollut vuokralainen.
Olen tutkinut että Helsingissä saisi jopa 18-neliöisestä "luukusta" n. 500 euroa vuokraa. Sillä kattaisi helposti omat asuinkulut omasta isosta omakotitalosta ja vielä jäisi pörssiin sijoitettavaksi n. 150 eur/kk. Nykyinen vuokralla oleva asunto ei ole noin kallisvuokrainen, vaan vain 358 eur/kk, mutta eipä se maksanutkaan kuin 42.000 euroa, se ei siis sijaitse Helsingissä.
Sir Ok-Loordi
http://www.hs.fi/koti/Ennuste Asuntojen hinnat nousevat nopeasti Helsinki omassa sarjassaan/a1390876348229
Hintajohtajana jatkaa Helsinki, jossa hintojen ennustetaan nousevan tänä vuonna neljä prosenttia
Helsingin kotitalouksien tulokehitystä nopeampaa asuntojen hintakehitystä ylläpitää ikääntyvien henkilöiden hakeutuminen lähelle palveluja, PTT huomauttaa ennusteessaan. Heidän ostomahdollisuutensa perustuvat siihen, kuinka paljon he ovat saaneet muualla sijainneen kiinteistön myynnistä.
PTT:n mukaan toinen keskeinen tekijä Helsingin hintakehitykseen on sijoittajien aktiivisuuden lisääntyminen. Sijoittajia kiinnostavat erityisesti pienet asunnot hyvillä paikoilla.
Vuokrat kallistuvat hieman maltillisemmin kuin asuntojen hinnat. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen uusien sopimusten vuokrat kallistuvat arviolta kaksi prosenttia eli aiempia vuosia vähemmän.
Pulaa pienistä asunnoista
Sijoittajat ja asuntorahastot kilpailevat pienistä, vuokrattavaksi sopivista asunnoista.
Sijoittajat pitävät asuntoja omistuksessaan kauan, joten pieniä asuntoja tulee entistä vähemmän myyntiin. Samalla vuokra-asuntojen tarjonta kasvaa.
Moni asunnonostosta haaveileva joutuu tyytymään vuokra-asuntoon. Ilmiötä vahvistaa sinkkutalouksien suuri määrä.
Jos keskustelu lainakatosta johtaa sääntelyyn, ensiasunnon ostajien tilanne heikentynee.
"Erityisesti ne ensiasunnon ostajat, joilla ei ole varakkaita vanhempia, voivat joutua luopumaan haaveestaan",
Niinhän se on että Loordikin voisi myydä oman kalliin talonsa joskus vanhana pappana jos joutuisi muuttamaan kerrostaloon ja saisi hyvän rahapoti ostaa esim. iso kolmio kantakaupungista ja palkata vaikka thaimaalainen tai filippiiniläinen tyttö "hoitajaksi".
Nyt ostan pieniä asuntoja ja vuokraan niitä, vuokrat ovat nousussa olleet koko ajan ja vuodenvaihteessa aika korotan vuokria, katson sopivan prosentin esim. Helsingin Sanomista.
Helsingin ulkopuolella on toistaiseksi saanut parhaan persentuaalisen tuoton.
Nykyinen vuokrayksiö on vuokrattu mukavalle 18-vuotiaalle nuorukaiselle joka opiskelee ja käy töissä. Hyvä on ollut vuokralainen.
Olen tutkinut että Helsingissä saisi jopa 18-neliöisestä "luukusta" n. 500 euroa vuokraa. Sillä kattaisi helposti omat asuinkulut omasta isosta omakotitalosta ja vielä jäisi pörssiin sijoitettavaksi n. 150 eur/kk. Nykyinen vuokralla oleva asunto ei ole noin kallisvuokrainen, vaan vain 358 eur/kk, mutta eipä se maksanutkaan kuin 42.000 euroa, se ei siis sijaitse Helsingissä.
Sir Ok-Loordi
Vastaukset 10
Vanhimmat
http://www.uusisuomi.fi/asuminen/66099-valtava-hanke-keskella-helsinkia-yitn-jattipotti-varmistui
Tässä yksi syy lisää Loordillekin sijoittaa Stadiin:
1. Rakennusaikainen työmiesten asunnontarve
2. Kompleksiin tulossa 5000 työpaikkaa, mutta asuntoja vain noin tuhannelle hengelle ja nekin liian isoja ja kalliita = kysyntä pienistä vanhoista nusukopeista kasvaa entisestään. Vuokrat ja hinnat nousevat.
Loordia voisi kyllä kiinnostaa jso saisi työmiehiä pieniin asuntoihin vuokralle, niin tuollaisilla känsäkourilla voi olla potenssia ja jos omistaa ison meisselin, niin Loordilla tarvetta, aika näyttää.
Sir Ok-Loordi
Sehän on hyvä. Kauppamääriä se tuskin lisää. Onnea ajoissa myyneelle. Nyt voi olla hankala myydä.
Kyllä se kauppa käy kun kysyntä on suurta ja kasvaa koko ajan, se kysyntä nostaa hintojakin. Toisaalta hintojen nousu aiheuttaa nousupainetta vuokriin kahdella tapaa: vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa kun ei ole varaa ostaa omaa ja toisaalta kun asuntojen hinta on noussut niin sijoituksesta haluttu tuotto jotta on kohtuullinen niin kalliille sijoitukselle halutaan kunnon tuottoprosentti.
Todennäköisesti Helsingissä on v. 2020 tilanne se että 20-neliöinen yksiö maksaa n. 200.000 - 250.000 euroa ja vuokra sellaisesta on n. 900 - 1100 euroa kuukaudessa.
Siinä tilanteessa ei ole mahdollisuutta ostaa Helsingistä asuntoa kuin rikkailla ja sellaisilla jotka ovat myyneet arvokkaan kiinteistönsä kuten ison omakotitalonsa vanhuuden päivillä, esim. jos Loordin talon arvo on nyt 350.000 euroa niin v. 2035 talon arvo on nykyrahassa varmaankin 600.000 euroa + inflaatiokorjaus mutta siis nykyrahassa ja silloin yksiö maksaa Helsingissä vaikka 300.000 euroa nykyrahassa ja kolmio sen 600.000 euroa. Vuokra yksiöstä lienee parin kymmenen vuoden kuluttua Helsingissä 1.500 - 2.000 euroa eikä sinukuilla ole enää varaa vuokrata yksin sitä yksiötä vaan esim. kimppakämpäksi tai pariskuntana vuokraavat sen 18-neliöisen yksiön joka maksaisi sen 300.000 eur.
Tämä on selvää kun kaikki muuttavat Helsinkiin ja tarjontaa asunnoista ei ole. Asumisen taso laskee Helsingissä samalle tasolle kuin 30-luvulla eli isossa yksiössä saattaa asua alivuokralainenkin. Helsingissä saattaa olla asukkaita silloin jo 1.500.000 ja pääkaupunkiseudulla 2.500.000 ja maahanmuuttajia niistä on n. 15% eli n. 225.000 / 375.000.
Silloin varakkaat ok-herrat asuvat väljemmin vähän matkan päässä Helsingistä kantasuomalaisten asuttamilla hyvämaineisilla hienoilla hoidetuilla pientaloalueilla omissa taloissaan.
Sir Ok-Loordi
Joo, varmasti 'nousevat'.
Tässä on asuntomarkkinoiden musta pekka - "kuin yrittäisi myydä NMT-puhelinta"
Asuntomarkkinoilla ei ole odotettavissa käännettä parempaan tänä vuonna, ennustaa Asuntoturva torstaina julkaistussa asuntomarkkinakatsauksessaan.
Pitkälläkin aikavälillä etenkin suurissa asunnoissa hintatrendi on laskeva.
Asuntoturva arvioi, että spekulatiivinen asuntokauppa on voimakkaassa laskussa hintojen laskun vuoksi.
http://www.talouselama.fi/uutiset/tassa on asuntomarkkinoiden musta pekka kuin yrittaisi myyda nmtpuhelinta/a2229251
Nyt kannattaa ok-loordin mennä Helsingin rannoille huutelemaan siellä veneiden alla majaa pitäville asunnottomille asukkaille. Siellä sitä kysyntää löytyy. Ja heitä voi löytyä myös muualtakin. Hintakilpailu käyntiin, ja parhaan vuokran tarjoavalle sopimus eteen.
Niin se menee!
No nehän velipojat tarjoavat sossun lupalapulla heti 750e tai jos Pave ottaa Irman völjyyn, niin 790e irtosi jo viime vuonna tinkimättä. Tänä vuonna ja pienen tinkauksen jälkeen varmasti päälle 800e.
Sosiaalitoimi maksaa muuten isomman asunnon ja paremman vuokran jos on kaksi nuorta jotka ovat saamassa vauvaa. Eräskin 18-vuotias tyttö, jolta jäi ammattikoulu kesken alkoi yrittää raskautta silloisen poikaystävänsä kanssa koska saivat muuten mielestään liian pienen kämpän sosiaalitoimen kautta mutta lapsen tullessa irtosi heti lisää tilaa. Tosin raskaus ei alkanut toivotusti joten joutuivat tyytymään pienempään ja erosivatkin sitten myöhemmin eli parempi ettei lapsi lähtenyt alulle.
Forenomin kautta saa muuten todella kovan vuokratuoton usein, jopa 1000 euroa kuussa perusasunnosta saattaa sossun kautta irrota kun vuokrauksen kierrättää Forenomin kautta.
Mutta omakotitalojen hinnat laskevat!!! Kalkkikset asuvat omakotitaloissa. Ei ole trendikästä asua omakotitalossa keskellä ei mitään. Kaikki elämä on muualla kuin omakotitaloalueella. Siellä homehtuu, Täälläkin on noita kääpäomakotitaloasukkeja, joilla aivoissa pyörii vain sama kela. Ovat selvästi olleet liian kauan liian kaukana sosiaalisesta elämästä.
On omakotitaloja myös Helsingin keskustassa, tosin onnettoman pienellä pihalla:
http://www.iltalehti.fi/asuminen/2013080817348005_an.shtml