Tuli tässä sellainen kuningasidea mieleen että ostaisi uuden asunnon aina kerrostalosta taikka rivarista. Maksaisi ostohetkellä pelkästään myyntihinnan, ei velatonta myyntihintaa. Sitten kun asunnosta alkaisi rahoitusvastikkeesa juoksemaan myös lyhennykset niin myisi asunnon pois. Ideana olisi todella halpa asuminen. Uusissa kerrostaloissa on kautta linjan todella matala hoitovastike, eli jotakin alle 100e luokkaa.
Samoin rahoitusvastike on parina-kolmena vuotena matala koska siitä maksetaan vain korkoja pois, eli n. 200e kuussa. Näin ollen yhtiövastike olisi ensimmäisinä vuosina alle 300e. Sitten kämppä myyntiin alkaa lyhennysten maksu ja taas uutta asuntoa tilalle.
Näinhän ei toki koskaan saa asuntoa itsellensä, mutta asuminen on yli puolet halvempaa kuin esimerkiksi vuokra-asunnossa. Toki pitää ottaa huomioon että kun asunnon myy, niin ei ole mitään takeita että siitä saisi saman hinnan kuin mitä siitä maksoi. Onko tässä yhtälössä nyt jotain mitä olen unohtanut? Kolmisen vuotta vanhasta asunnosta saa uuden hinnan lähes poikkeuksetta.
Samoin rahoitusvastike on parina-kolmena vuotena matala koska siitä maksetaan vain korkoja pois, eli n. 200e kuussa. Näin ollen yhtiövastike olisi ensimmäisinä vuosina alle 300e. Sitten kämppä myyntiin alkaa lyhennysten maksu ja taas uutta asuntoa tilalle.
Näinhän ei toki koskaan saa asuntoa itsellensä, mutta asuminen on yli puolet halvempaa kuin esimerkiksi vuokra-asunnossa. Toki pitää ottaa huomioon että kun asunnon myy, niin ei ole mitään takeita että siitä saisi saman hinnan kuin mitä siitä maksoi. Onko tässä yhtälössä nyt jotain mitä olen unohtanut? Kolmisen vuotta vanhasta asunnosta saa uuden hinnan lähes poikkeuksetta.
Vastaukset 3
Vanhimmat
No siis.... Teoriassa kyllä, käytännössä ei ihan noin yksinkertaista. Asunnon myyntihinta laskee ajan saatossa, piste. Vastaavasti hoitovastike rahoitusvastike nousevat samassa linjassa iän myötä. Eli käytännössä kun maksat pankkiin vanhaa asuntoa yhtiövastiketta, on uuden ja käytetyn kämpän lyhennys kuukaudessa karkeasti samaa tasoa. Eli uudessa pieni yhtiövastike kallis velaton hinta, siitä se sitten pikkuhiljaa iän karttuessa muuttaa jakautumissuhdettaan. Että niiku aika -0.
jos asunnon hinta vaikka 200 000€, tuosta menee pelkästään varainsiirtoveroa 4000 euroa. Tuolla rahalla asuu ennemmin vaikka thaikkulassa sen kolme vuotta.
Ovat unennäkijän utopistisia ajatuksia.