Vai ei laske asuntojen hinnat?

Slummit on aina asia erikseen.

viidesosa kämpän hinnasat pois, hehheh. 200000e omakotitalo nyt 160000, hehehee

Tämähän on varakkaalle hyvä uutinen, ei muuta kuin ostamaan!

On ne laskeneet kahden vuoden takaisesta. Mitä sitten? Ei se tarkoita sitä että tämän päivän hintapyynneissä olisi ilmaa.

Laskeneet ovat:
- Asunto-osakkeet laitakaupungilla.
- Niisäkin suuria eroja, riippuen siitä onko 1960-1970 luvun taloihin tehty lvis-remontit ja miten taloja on muuten huollettu ja remontoitu vuosien varrella.
- Omakotitalojen hinnat ovat pudonneet runsaan tarjonnan vuoksi, mutta hakeneet nyt hintansa jossa kauppa käy. Moni päättänyt olla myymättä koska vanhemmalla porukalla on ollut tarkoitus muuttaa keskustaan, mutta jos talon hinnalla saa vain kaksion, parempi jatkaa omakotitalossa.

Ei pidä nuollaista, ennen kuin on kaupat tehty. Näissä postinumeroon perustuvissa kauppahinnoissa on esim. tämä ongelma.

1. Alueella on valmistunut juuri uusi talo. Neliöhinnat siis yli 3000e/m2. Sitten kaupat on tehty ja seuraavassa kuussa myydäänkin 1500-2000e/m2 maksavia asuntoa. Pienellä alueella ei tarvitse vuodessa olla montaa tuollaista kauppaa.

Sama juttu okt. Kaupunki kaavoittanut ja myydyt jossakin alueella 30 omakotitalo tonttia. Valmistumisesta pari vuotta, niin useampi niistä tulee myyntiin. Tämä nostaa alueen keskipyyntöhinta ja toteutuneita hetkellisesti varsin paljon. Verrattuna valmiiseen vanhaan alueeseen.

2. Asuminen kannattaa ajatella pitkällä juoksulla. Hinnat ovat varmasti nyt tippuneet, mutta tarjontaa on nyt sitten myös vähemmän. Ei siis edes saa sellaista minkä haluaisi. Esim. ylin tai alin kerros jne. Omassa tuttava piirissä useampi laittanut vuokralle asunnon. Asunnon vaihtajalla taas väliraha taas pienenee, jos vaihtaa suurempaan. Nämä siis toimivat puskureina.

3. Moni varmaan toivoo, että asuntojen hinnat laskisivat vaikka -50%. Ongelma on vain siinä, silloin pankin korko on 20%. Asumiskulut siis säilyvät samana. Ostaminen on siis halpaa, rahoitus ei. Jos sitä rahoitus siinä tilanteessa edes saa...? Jos on hyvä palkka ja varma palkan maksaja, niin eihän sellaisen sitten edes kannata miettiä sellaista perusjuttua kuin asumisen hintaa. Hoitaa asian pois ja nauttii elämästä.

Helsingissä laski viime lamassa -50!

Totta helvetissä ne hinnat tulee alaspäin. Kysymyksessä on kuihtuvan etelä-savon kunta ja tönöä on tyhjänä jo nyt vaikka miten paljon.

Minne ne maaseudun eläkeläiset muualle tulisi kuin Mikkeliin tai SAvonlinnaan? Heinola taitaa olla jo Päijät-Hämettä. Kouvola Kymenlaaksoa. Jokaisesta pikku kunnasta Juva, Kangasniemi, Puumala,Anttola, Hirvensalmi, Mäntyharju jos edes muutama muuttaa Kaapunkiin lähelle terveyspalveluja jne. Niin kyllä se melkolailla tasapainottaa sitten nuoria pois lähtiöitä. Toisaalta sitten Kun vaikka pk-seudulla okt-talo maksaa 400000euroa, niin moni miettii olisiko vaihtoehtoa tai edes mahdollisuutta.

Valtiovaltakin saattaa verotustoimenpiteillä (=ohjauksella) pitää vaikka väkisin Mikkelin kokoiset kaupungit elossa. Lähimmät kaupungit (useita) on kaikki noin 80-100km päässä, joten Mikkelillä on oikein keskeinen sijainti. Hienosti sanottuna "iso talousalue" . Maaseutu on aina ollut ensi ja sitten johonkin on tullut veronkeräys/hallintopiste=kaupunki. Etelä-Savossa on suomen suurimmat metsätulot, pohjoisessa ei metsä kasva ja lännessä vanhat meren pohjat on peltoja. Mikkeli on teollisuuden rakennemuutoksen tehnyt jo vuosikymmen sitten, joten siltä osin hyvällä mallilla jos vertaa vaikka Kymenlaaksoon.

Tässä "kulttuurintuottamisessa" Mikkeli voisi hieman jarrutella. Rahaa on vielä paikat täynnä ja mukava on noita kaiken maailman kesäkatuja puuhastella. Kaupungilla on varaa pitää tyhjillään tuhansia neliömetriä toimisto-liiketiloja Kasarmialueella ja silti rakennetaan uutta. Onhan sillä työllistävä vaikutus, mutta hölmöläisen hommaa se kuitenkin on. Kaupunki (Mikaalo)rakentaa uusia vuokra-asuntoja vaikka reunal"ähiöissä" asuntoja tyhjillään, Ristiina Haukivuori, eikös niissä voisi laskea vuokraa. Saisi pikku taajama uusia asukkaita. Luulisi vaikka pienitulositen eläkeläisten olevan kiinnostuneita edullisesta vuokra-asumisesta. Mutta ehkä se on mukavampi asioida tutun rakentaja kanssa kuin vuokralaisten...?

Ei pidä paikkaansa että olisi asuntojen hinnat laskeneet Tuppuralassa. Minulla on kämpässä täysarvovakuutus ja maksu on isompi kuin vuosi sitten. Eikös sitten vakuutusmaksunkin pitäisi olla 19,8% halvempi?

Ei kannata provosoitua asuntonsa arvosta. Täällä joku rahaton yrittää luoda kuvaa hintakehityksestä alaspäin. Tietää jopa tilanteen kahden vuoden päähän eteenpäin, vaikka maassamme kukaan muu ei siihen pysty. Hän on asiantuntijana mielestään paras kaikista. Luulee vedättävänsä hintoja alas, mutta eivät ne häntä tottele, vaan ihan muita markkinatalouden lainalaisuuksia.

Hinnat elävät aina ja tarve asunnonvaihtoon on jatkuvaa. Omistajan ei tarvitse pilkkkahinnalla myydä. Itse yritin. Ei kauppaa ja jatkan asumista talossani. Nyt ajatellen parempi näin.

Pitää ymmärtää mitä lukee tai kuulee, tuohan on välittäjän suusta selvää tekstiä jos sanotaan että hintataso on vakiintunut ja myyntiaika pidentynyt.

Suomennettuna : hinnat eivät ole ainakaan nousussa, ja myynti ei vedä niin paljon kuin on tarjontaa (tyypillistä taantuvalle kunnalle). Ihan maalaisjärjellä tuosta ymmärtää, että jos meinaa tosissaan myydä asunnon ja vaihtaa kaupunkia, niin hinnan pitää olla edullisempi kuin muissa vastaavissa kohteissa. Tämä näkyy sitten yleisessä hintakehityksessä niin, että asuntojen hinnat tulevat kauttaaltaan alas.
En näe tälle loppua mikkelin kohdalla, koska ainoa tapa millä hintojen aleneminen loppuu on se, että kysyntää on enemmän kuin tarjontaa. Koko ajan rakennetaan kuitenkin lisää kerrostaloja ja omakotitaloja, eli siis lisätään tarjontaa entisestään vaikka kysyntä ei kasva. Tästä seuraa vain se, että hinnat tulevat vielä enemmän alas. Samaan aikaan tänne muuttamista puoltavia juttuja ei ole paljon, työpaikkoja ei ole tarjolla, eli ostajia ei ole tulossa näillä näkymin.

Ihan kysynnän ja tarjonnan lakien perusjuttuja eikä mitään haihattelua. En tahdo pelotella ketään, mutta noin se homma vaan menee.

Asuntojen hinnanlasku on pelkästään hyvä asia, ei se minua haittaa. Jos saan nykyisestä n. 150000€ arvoisesta asunnostani vaikkapa 100000€ ja vastaavasti 250000€ arvoisen asunnon hinta on pudonnut samassa suhteessa noin 175000€:n hintaiseksi, niin minun tarvitsee maksaa välirahaa 25000€ vähemmän kuin nykyisellä hintatasolla. Ei pelota.

Tämähän on outo asia. Tuppuralassa myydään paljon ihka uusia asuntoja!

Tilastoharha. Tuppuralassa on Mikkelin alueen kalleimmat asunnot. Jos vanhoja asuntoja myydään se saa tilastot näyttämään aivankuin asuntojen hintataso laskisi. Todellisuudessa hintataso ei varmaankaan ole laskenut.

Hinnat ovat nousseet, kun katsotaan talokohtaisesti. On monen hintaisia asuntoja joten keskiarvoon vaikuttaa kaikki hinnat.

Kaksi vuotta, ja hintataso on keskimäärin 40% alempana. Suomi ei nouse enää ikinä: tämä kansa on vanhaa, työikäiset opetettu laiskoiksi pelkän oman edun vaalijoiksi.

Kyllähän tuossa voi puhua käytännössä lähes romahduksesta. Sanoo välittäjät mitä sanoo. Tuoretta tilastoa:

Asuntojen hintojen trendi

Joulukuu  Tammikuu
-27.69%

Tammikuu 2013  Tammikuu 2013
-12.76%

lähde: http://www.asuntojenhinnat.fi/

Asuntojen hinnat -palvelu tarjoaa tiedot toteutuneista asuntokaupoista viimeisen parin vuoden ajalta. Palvelu antaa hintatiedot maanlaajuisesti sekä alueellisesti. Tietoja on saatavilla mm. asuntojen keskihinnoista sekä hintojen kehityksestä ajan saatossa. Palvelu on erityisesti suunnattu asuntoa ostaville tai myyville henkilöille.

Palvelun tiedot perustuvat ympäristöministeriön ylläpitämään toteutuneiden asuntokauppojen hintatietopalveluun. Tietoja päivitetään säännöllisesti kerran kuukaudessa. Toivottavasti palvelusta on sinulle hyötyä.

Laskevat hinnat yhdistettynä vesivahinkoon:

http://www.jokakoti.fi/kohde/e8ad0

Täällä jotkut puolustelee hintapyyntejä että "On ne laskeneet kahden vuoden takaisesta. Mitä sitten? Ei se tarkoita sitä että tämän päivän hintapyynneissä olisi ilmaa." Näyttäs vaan vähän siltä että osassa taloista koko hinta on ilmaa. Ainakin YLEn eilisen uutisen mukaan.

http://yle.fi/uutiset/moni_vanha_omakotitalo_saattaa_osoittautua_arvottomaksi__henkilokohtaisia_tragedioita_edessa/7233659

Ja kyllähän tuo paikkansa pitää jo täällä Mikkelin seudulla, puhumattakaan siitä jos mennään johonkin itään tai pohjoseen päin. Sieltä löytyy myynnistä "sadan tonnin" taloo joitten arvo on käytännössä negatiivinen. Ts. kiinteistö olis arvokkaampi jos se talo olis purettu pois.

Entisen Mikkelin läänin alueella taitaa Mikkeli olla ainoo kunta jossa ei ole merkittävää muuttotappioo. Ja ongelma-alueita on jo täälläkin, niinkun alottaja toteaa Tuppuralassa on jo menty 20% alas. Helppo arvata että tämä on vasta alkua. Ristiinassa saa kerrostaloja jo puoli ilman. Myös omakototitalokauppa on siellä täysin jäissä. Ja sinne on vaan 20km torilta. Eipä sillä, ei Tuppuralaankaan ole kuin 3km, ja sekin on jo syrjäseutua hintaromahduksesta päätellen.

Aloittajalle yms. Nyt on hinnat laskenut edellisvuodesta. Voitte kusta hunajaa. Olitte oikessa kuten kymmenettuhannet muutkin. He eivät vain viitsineet omia asiaa ja rummuttaa joka tuutista.

Mene nyt ja osta mieleisesi, nyt on mahdollisuutesi. Mitä enää vingut täällä.

Vai oletko niin persaukinen että et kykene kynnelle koskaan?

Lasku on vasta alussa.

Ottaisin yhden sellaisen 0euro-talon. Mistä niitä olisi nyt saatavissa. Olisiko Pitkäjärvellä? Urpolassa? Kirjalassa ta Lehmuskylässä..........????

Sen ymmärrän kyllä että jostain Otavasta voisi talon saada ilmaiseksi, mutta sinne en muuta kun ei oo edes postia eikä alkoa!

Enonkoskella, Savonrannalla, Heinävedellä...esimerkiksi.

Mikkelin paras asuinalue on Rantakylä. Siellä hinnat nousevat kerrostaloissa. Neliöhinnat kerrostaloasunnoissa noin 1700 euroa per neliö.

Mikkelin tilanne on ihan kamala. isot ikäluokat siirtyy kovaa vauhtia oikosääristen kerhoon ja asuntoja vapautuu valtavasti lähivuosina. ostajia ei vaan ole, jälkikasvu e-suomesta saa asunnon perintönä ristiksee ja kulut juoksee!viisaimmin moni tekisi kun ei ota perintöä ollenkaan vastaan, vaan lahjoittaa kokonaan valtiolle.

keväällä nousee asunnot, se on varma.

Myyntiajat Mikkelissä aika lyhyitä, kauppa käy!

Ja lasku senkun vaan jatkuu. Nyt on uutena piirteenä tullut se että vuokraluukut eivät kelpaa enää. Moni asuntosijoittaja nielee parhaillaan jo kuudetta kiloa turskaa!

Ei ole vielä asumistukileikkauksien vaikutus edes alkanut näkymään , mutta vuoden sisään luulisi jo jtkn vaikutusta olevan , tarjonta kasvaa ja hinnat tippuvat .

Mikkeli, tuo rollaattorikansan pääkaupunki, on asuntomarkkinoiden kummajainen. Kaupunkilähiöissä vanhempien omakotitalojen myyntihinnat ja niiden valtava tarjonta kertovat, että puheet elinvoimaisesta maakuntakeskuksesta ovat ihan puppua. Toisessa ääripäässä uudemmista keskustan kerrostaloasunnnoista huudellaan Helsingin hintoja, eikä kauppa tietenkään käy. Mutta olipa asuntotyyppi ja kohteen ikä mikä vaan, kuihtuvassa ja velkaisessa Mikkelissä et ikinä saa niistä omiasi pois. Verot ja maakunnallisen monopolin sähkönhinnat ovat Mikkelissä valtakunnan kalleimmasta päästä. Mutta onhan täällä asuvien iloksi torilla Marskin patsas.

tuutu välittäjä puhu et nyt ois hyvä aika ostaa ennen kun hinnat pomppaa!