No voi voi, lainakattoa pukkaa 2016, ja ensiasunnonostajalta vaaditaan huimat 5% säästöjä hahaahahahahah
http://www.hs.fi/talous/Asuntolainoille tulee katto valvoja saa kirist%C3%A4%C3%A4 sit%C3%A4 tarvittaessa/a1391482338564?ref=hs-art-new-1
http://www.hs.fi/talous/Asuntolainoille tulee katto valvoja saa kirist%C3%A4%C3%A4 sit%C3%A4 tarvittaessa/a1391482338564?ref=hs-art-new-1
Vastaukset 24
Vanhimmat
Kannattaisi alkaa äkkiä säästämään Lukin ja kumppaneitten, muuten jäätte ilman.
Jos ostaisin 1 000 000€ kerrostalo kämpän Hesan keskustasta, niin minulla pitäisi olla 50 000€ säästössä jos olisin ensiasunnon ostaja. Aika isosta summasta on siis kyse.
Mikään ei muutu, tälläkin hetkellä pitää olla 10% säästöjä. Kaikki vaan asp-säästäjiksi jos omaan haluaa.
Kaikki muuttuu ja todellisuudessa pankit käyttävät jo.
LISÄKSI.
"Finanssivalvonta voisi alentaa lainakattoa edelleen korkeintaan 10 prosenttiyksiköllä, jolloin enimmäisluototussuhde voisi poikkeustilanteessa alentua aina 80 prosenttiin asti (85 prosenttiin ensiasuntojen kohdalla). Lisäksi Finanssivalvonta voisi tällaisissa poikkeusoloissa tietyiltä osin rajoittaa niiden vakuuksien joukkoa, joita lainakattoa laskettaessa hyväksytään", Valtionvarainministeriö kertoo.
Edistystä Luki. Hienoa!
Ennen sinulla meni jopa seuraavan viestin puolelle, että olit itsesi kanssa eri mieltä. Nyt onnistuit tekemään sen yhdessä virkkeessä!
Lisään hieman tulta ........
Lainakatto tuo melkoisen muutoksen: Vanhempien henkilövakuudella asuntolaina ei enää irtoa.
Käytännössä lainakatto tarkoittaa, että asunnonostajalla olisi oltava vähintään 10 prosentin omarahoitusosuus tai asunnon lisäksi omarahoitusosuutta vastaava määrä muita hyväksyttäviä vakuuksia.
Hyväksyttävät vakuudet muuttuisivat lainsäädännön myötä niin, etteivät pankit enää hyväksyisi henkilötakauksia vakuudeksi asuntolainasta. Henkilövakuudesta on kyse silloin, kun vakuuden antaja ottaa henkilökohtaisen vastuun jonkun toisen velasta.
”Tämä tarkoittaa sitä, etteivät vanhemmat esimerkiksi voi enää taata lastensa omarahoitusosuutta asuntolainasta pelkällä henkilövakuudella”, valtiovarainministeriön lainsäädäntöneuvos Erkki Sarsa kertoo Talouselämälle.
Eiiiih!
Eihän mulla jää vuokran älkeen mitään säästöön, pääsenkö ikinä omaan?????
Nyt äkkiä ottamaan lainaa ennenkuin tuo lainakatto tulee voimaan, vielä saa 100% lainoja!!!
Hinnat noussooo!! ja helmat paukkuu!!
Ei mitään vaikutusta minuun, sillä
a) en ole myymässä vielä ainakaan 20 vuoteen
b) jos olisin myymässä, niin "Lainakatto vaikuttaisi kaikkein vähiten Helsingin ydinkeskustan asunnonmyyjiin, sillä asuntojen kysyntä on luonnostaan hyvä." (http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-1288649496087.html)
Onnea teille jotka omistatte ison omakotitalon jostan takapajulasta josta työpaikat kaikkoavat. Muutaman vuoden kuluttua ette pääse siitä eroon edes ilmaiseksi.
Jaha,taas joku ok-talosta kateellinen. Takapajuloissakin on paljon kerrostaloja, rivareita. Kuka niihin haluaa jatkossa?
Palstan tyffelit saivat sitten ikuisen vuokrapetterin leiman kertaheitolla. Kukaan teistä ei pääse läskin vuokraisännän ikeestä ulos.
Se on elinkautinen, vuokramurjussa.
Velkamuuli näkee itsensä vain kilpailemassa muita vastaan, sillä tietää hävinneensä jokaikisen lajin jättivelkaantumista lukuunottamatta. Muut seuraavat kummastuneina vierestä alemmuuskompleksin pahentumista.
Yritätkä tosissasi väittää, että asuntonsa itse omistavan tulisi kokea jotain nöyryyttä vuokralla asuvaa kohtaan? Mitään hupaisampaa ei ole kuultu sitten alkuperäisen "myyty, odotellaan" postauksen :D
Näyttää tehoavan tuo menettely, että jos jotain toivoo oikein kovasti, niin ainakin itsestä alkaa siltä tuntumaan :)
Tässä siis tilanne, joka on nyt jo käytössä pankeissa.
"Lainalle tarvitaan vakuus, joka turvaa sen takaisinmaksun pankille. Ostettava asunto kattaa suurimman osan (yleensä 70 %) lainastasi. Loppuosalle saatetaan tarvita lisävakuutta."
Pieni mutta tärkeä tarkennus nykytilanteeseen.
Ostettava asunto kattaa vakuutena 70 % arvostaan, ei lainasta. Esimerkiksi jos lainaa tarvitaan enintään 70 % hinnasta, asunto riittää täysin vakuudeksi. Jos lainaa tarvitaan enemmän, pitää olla muitakin vakuuksia.
Tämä osaltaan pudottaa asuntojen arvoa, koska remonttia ei voi enää rahoittaa säästöillä.
Aiemmin sadan tonnin lainalla pystyi ostamaan sadan tonnin asunnon ja tekemään rempan säästössä olleilla rahoilla. Tulevaisuudessa remontoimattomat asunnot eivät enää sovi niiden luontaisimmille ostajille, eli ensiasunnon hankkijoille.
Kaikki tehdään että hinnat ei tipu, seuraavaksi pidennetään laina-aikoja ruotsin malliin.
Vuokrapetteri se ei vaan ilmaiseksi sitä ensiasuntoaan saa.
Lainaus tuosta HS:n artikkelista: " Tulevassa lainakatossa lainaa saisi myöntää asunnon hankintaa varten enintään 90 prosenttia suhteessa lainan vakuuksiin. Ensiasunnon ostajilla raja olisi 95 prosenttia vakuuksien käyvästä arvosta"
Käypä arvo? Pankki määrittelee ostettavan asunnon/kiinteistön käyvän arvon.
Jos unelmahöttöhinta, niin käypä arvo on 25% myyntihintaa alhaisempi. Ja eikun lisää vakuuksia.
Valtionvarainministeriö ei vielä ole linjannut, miten lainakaton kiristäminen käytännössä tapahtuisi – kiristettäisiinkö sitä koko maassa vai vain alueellisesti?
”Se on hyvä kysymys ja totta puhuen emme ole siitä vielä kauheasti keskustelleet. Päätökset pitäisi tehdä kokonaistaloudellisin perustein. Lainsäädännöllisesti mikään ei kuitenkaan estä sitä, että jotkin alueet vapautettaisiin lainakattokiristyksistä, jos asuntokupla syntyisi pelkästään esimerkiksi pääkaupunkiseudulla”, valtiovarainministeriön lainsäädäntöneuvos Erkki Sarsa kertoo Talouselämälle.
"Lainakaton alueellisella soveltamisella voisi sulkea pois sellaiset alueet, jossa asuntojen hintataso on kovin alhainen. Se olisi todennäköisesti järkevin tapa toimia koko järjestelmän vakauden kannalta. Virallista linjausta asiasta ei kuitenkaan ole”, Sarsa sanoo.
Lisäksi asuntomarkkinoiden ylikuumenemispisteen määritteleminen ei välttämättä olisi yksinkertaista. Lainakaton kiristäminen olisi dramaattinen toimenpide ja sillä olisi merkittävä vaikutus etenkin ensiasunnon ostajille. Millaisessa tilanteessa lainakaton kiristämistä voitaisiin harkita?
”Se on semmoinen asia, mitä ei voi objektiivisilla kriteereillä määritellä etukäteen. Siitä päättää finanssivalvonnan johtokunta yhteistyössä Suomen pankin ja ministeriöiden kanssa. Viranomaiset keskustelisivat asiasta ja päätös tehtäisiin silloin kuin se olisi ajankohtainen”, Sarsa toteaa.
Voiko tämän säästön kuitata ostamattajättämistilillä. Eli hakee lainaa jo keväällä ja sanoo "syksyllä -70%" niin siinähän on jo 70% kuitattu, kun syksy saapuu. No problem!
Asuntolainakatto toimii ensikotiaan ostavia vastaan, mutta asuntosijoittajia se ei häiritse, vaan päinvastoin auttaa. Entistä enemmän kysyntää vuokra-asunnoille ja ehkä vähän halvempia asuntoja tarjolla ostettavaksi.
Tiedä sitten miksi hallitus haluaa auttaa asuntosijoittajia ensiasunnonostajien kustannuksella? No onneksi itselläni jo pari asuntoa ostettuna. Pysyypä nykyinen laatuvuokralainen pidempään.
Kyllä savella pitäisi vaatia ainakin 40% omaa rahaa, riski on muuten liian suuri.
Jos vanhemmat ovat tuhnuja, lapsesta tulee tuhnu. Köyhyys periytyy.
Kyllä oli taas Ylellä hirveä kiire vetää pois lainakattokeskustelu ja tehdä mieleisensä (eduskunnan tahdon mukainen) yhteenveto huippuasiantuntijoiden vastauksista yleisökysymyksiin. Juuri mikään ei muutu, mutta lainakatto on säädettävä vakaan kehityksen takaamiseksi.:)