Asumme pääty-rivitalokaksiossa (saunallinen). Asunto on rakennettu -91, taloyhtiö on hyvässä kunnossa ja remontteja ei ole tulossa. Asunnossamme on 59 neliötä. Myyntihintamme on tällähetkellä 114 000 €. Asunto on ollut myynnissä nyt joulukuusta 2013 asti. Kuinka nopeasti tuota myyntihintaa kannattaa lähteä laskemaan ja paljonko tuosta hinnasta tiputtaisit ensimmäisellä kerralla?
Meillä on uusi asunto odottamassa, myyntiehtona on vanhan asunnon myyminen vappuun mennessä. Aika tikittää ja tikittää. Kiinnostuneita on ollut monia, mutta jokaisella on oma asunto myymättä ja emme pysty vastaanottamaan tuollaista ostotarjousta, koska uuden asunnon nykyiset omistajat odottavat, että me saamme tämän myytyä.
Kuinka nopeasti tiputtaa asunnon myyntihintaa ja paljonko?
Asunnostaeroon!
29
7119
Vastaukset
- laskussa
Meillä pudotettiin 260-250 reilun kuukauden myyntiyrittelyn jälkeen. 5 kk jälkeen kaupat 230. Nyt voisi ehkä saada 210, jos enää sitäkään. Sanoisin sopivan tiputuksen teillä olevan luokkaa 15-20%.
Olette varmaan vaihtamassa isompaan ja kalliimpaan? Niissä on nyt todella ostajan markkinat. Joulun alla ollut hintataso on siis ostossakin utopiaa nyt. Hosua ei tarvitse, tarjontaa riittää ostettavissa.- ei noin
No et voi sanoa, kun et tiedä sijaintia. Aika korvessa saa olla, jos pitää noin hintaa pudottaa.
- laskussa
ei noin kirjoitti:
No et voi sanoa, kun et tiedä sijaintia. Aika korvessa saa olla, jos pitää noin hintaa pudottaa.
No näkeehän sen jo hintapyynnöstä, ettei asunto ole pelipaikoilla. Toki asia on niinkin, ettei Salon ja Oulun ulkopuolisilla alueilla landella vielä välttämättä käsitetä nykyistä ja tulevaa tilannetta.
Omakotitalojen menekistä näkee tulevaisuutta myös pikkuluukkujen kaupalle eri alueilla. - ei noin
laskussa kirjoitti:
No näkeehän sen jo hintapyynnöstä, ettei asunto ole pelipaikoilla. Toki asia on niinkin, ettei Salon ja Oulun ulkopuolisilla alueilla landella vielä välttämättä käsitetä nykyistä ja tulevaa tilannetta.
Omakotitalojen menekistä näkee tulevaisuutta myös pikkuluukkujen kaupalle eri alueilla.No ei varmasti Espoossa, mutta esim. Hyvinkäällä voisi olla hinnan puolesta.
- riippuu ja roikkuu
Riippuu siitä, onko samalla alueella kilpailevia vaihtoehtoja. Jos on, hintaa alas heti. Jos ei ole, tuskin hinnasta jää kiinni. Puoli vuotta ei ole tällä hetkellä edes pitkä myyntiaika. Asuntoja ei todellakaan revitä käsistä. Paikkakuntakin vaikuttaa. Oulussa ja Salossa 3 vuoden myyntiajatkin on nyt arkipäivää.
- näin meillä....
Pistit kyllä pahimpaan aikaan (joulu/tammikuu) jolloin ihmiset keskittyvät pyhienviettoon.. Itse pistimme viime vuonna tammikuussa rivarin myyntiin hintaan 289,000. Heti ensinäytön jälkeen kaksi pariskuntaa lupasivat tehdä tarjouksen. Tyrehtyi siihen etteivät enää saaneet lainaa. Sen jälkeen oli melko hiljaista pari kukautta mutta huhtikuussa vilkastui jolloin kauppa tehtiin hintaan 282,000 euroa. Olin tiputtanut pyyntihintaa 2,000 eurolla.
- -5% min.
Tuollaisella hinnanlaskulla ei ole mitään merkitystä. Tuskin kukaan tinkii noin vähän tuossa hintaluokassa.
- näin meillä...
-5% min. kirjoitti:
Tuollaisella hinnanlaskulla ei ole mitään merkitystä. Tuskin kukaan tinkii noin vähän tuossa hintaluokassa.
85 m2 rivarimme pyynti hinta 289 kte. ei ollut ylihinnoiteltu pyynti. Tinki´varaa oli maks 9,000 euroa. Meidän alueelta ja yhtiöllä on yleisesti pyynti ollut myyntihinta.
- omakas
Jos kerran kiinnostuneita riittänyt, niin ei kai tilanne hintaa laskemalla paljon parane?
- ostamyyostamyyosta
"Kiinnostuneita on ollut monia, mutta jokaisella on oma asunto myymättä"
No tuohon sinä et pysty hintaa pudottamalla vaikuttamaan. Ostajien pitää ensin pudottaa nykyisen asuntonsa hintaa, mutta sekään ei auta, jos siitä kiinnostuneella on oma asunto myynnissä, eikä suostu pudottamaan hintaa, vaikka siitäkin olisi joku kiinnostunut, koska silläkin on oma asunto myymättä...
Kun yhdellä myynti sakkaa, se voi vaikuttaa kymmeniin ihmisiin.- kaksinumeroisia pros
Mutta ajat paranee ja myynti- sekä ostopaine kasvaa kaiken aikaa. Meno on melko hurjaa sitteen kun pato murtuu ja kyyti on dottajalle todella kylmää. Nyt on jo noin 6 vuotta nihkeää kauppaa takana ja suurella osalla suomalaisia olisi tarvetta vaihtaa asuntoa, mutta samanlaisia ongelmia kuin ap:lla.
- myyjiltä kuultua
Myyntihintaa ei kannata pudottaa. Se herättää vain epäilyksiä ostajissa.
Tarjouksia tulee, jos sijainti miellyttää jota kuta ostajaa.
Sitten sovitaan kauppahinta.
Voihan ilmoitukseen laittaa että: tarjoa rohkeasti
Eikä tuo myyntiaika ole vielä huolestuttavan pitkä.- väärin väärin
Jos asunto alunperin hinnoiteltu yläpainoitteisesti, karsii pelkkä korkea ostohinta paljon potentiaalisia ostajia. Monilla voi olla tuollakin alueella hakukriteerinä max hinta 110 000€ ja sitten jättävät 100 000€ tarjouksen. Tiputtaisin heti hinnan 109 000 euroon.
- ei noin
väärin väärin kirjoitti:
Jos asunto alunperin hinnoiteltu yläpainoitteisesti, karsii pelkkä korkea ostohinta paljon potentiaalisia ostajia. Monilla voi olla tuollakin alueella hakukriteerinä max hinta 110 000€ ja sitten jättävät 100 000€ tarjouksen. Tiputtaisin heti hinnan 109 000 euroon.
Tietenkin tiputtaisit. Tietämättä edes missä asunto on. Pyyntihinnalla ei ole paljon merkitystä, jos joku asunnon haluaa hän tekee tarjouksen.
- Zeeis
Suurin osa hinnoittelee asuntonsa hinnan myyntin laittaessaan yläkanttiin. Nyt on tietysti vielä taloudessa menossa poikkeuksellinen tila, jonka takia myynti on aikas seis.
- Taitaa tästä
"poikkeuksellisesta tilasta" tulla aika lailla pysyvä, vähän niin kuin auton väliaikaisesta käyttömaksusta, josta tulikin pysyvä ajoneuvovero.
- Uncle Sam
Oikeassa olet! Meni yöunet kun mekin yritetään myydä taajamasta paritaloa, mutta tarjoukset tähän asti olleet monta tuhatta alle jäljellä olevan asuntolainan. Ei siis ole voitu hyväksyä niiät. Pankki vaatii että laina pitää myyntihetkellä maksaa kokonaan pois. Meillä on kyllä takaajatkin mutta eivät suostuneet takaamaan jäljelle jäävää osaa jos asunto myydään. Loukussa ollaan :((
Uncle Sam kirjoitti:
Oikeassa olet! Meni yöunet kun mekin yritetään myydä taajamasta paritaloa, mutta tarjoukset tähän asti olleet monta tuhatta alle jäljellä olevan asuntolainan. Ei siis ole voitu hyväksyä niiät. Pankki vaatii että laina pitää myyntihetkellä maksaa kokonaan pois. Meillä on kyllä takaajatkin mutta eivät suostuneet takaamaan jäljelle jäävää osaa jos asunto myydään. Loukussa ollaan :((
No, sitten ei vain kannata myydä.
Maksa niitä lyhennyksiä vaan ja saat asua siinä, halvemmalla kuin vastaavassa vuokra-asunnossa.
Jos taas tilanne on setä-samulilla se, että työpaikka kutsuu toiseen valtioon, ehdotan että vuokraat halvan asunnon ja ne rahat saat takaisin kun vuokraat sitä omaa paritaloa. Luultavasti saat korkokulutkin takaisin- heh heh
Uncle Sam kirjoitti:
Oikeassa olet! Meni yöunet kun mekin yritetään myydä taajamasta paritaloa, mutta tarjoukset tähän asti olleet monta tuhatta alle jäljellä olevan asuntolainan. Ei siis ole voitu hyväksyä niiät. Pankki vaatii että laina pitää myyntihetkellä maksaa kokonaan pois. Meillä on kyllä takaajatkin mutta eivät suostuneet takaamaan jäljelle jäävää osaa jos asunto myydään. Loukussa ollaan :((
hah hah hah. joku tuhero täällä taas levittelee luulemuksiaan :) Takaajilta ei kuule kysytä että jatkavatko te takaustaan jäljelle jäävään lainaan.
- whoknowswins
heh heh kirjoitti:
hah hah hah. joku tuhero täällä taas levittelee luulemuksiaan :) Takaajilta ei kuule kysytä että jatkavatko te takaustaan jäljelle jäävään lainaan.
Tottakai velallinen kysyy tätä takaajalta, joka yleensä on lähisukulainen. Pankki ei kysy mitään, vaan vaatii pantin myynnissä lainan välitöntä takaisinmaksua tai täysimääräistä takausta takaajilta jäljelle jäävään lainanosaan. Kirottu tilanne.
- U. S.
laupias60 kirjoitti:
No, sitten ei vain kannata myydä.
Maksa niitä lyhennyksiä vaan ja saat asua siinä, halvemmalla kuin vastaavassa vuokra-asunnossa.
Jos taas tilanne on setä-samulilla se, että työpaikka kutsuu toiseen valtioon, ehdotan että vuokraat halvan asunnon ja ne rahat saat takaisin kun vuokraat sitä omaa paritaloa. Luultavasti saat korkokulutkin takaisin"No, sitten ei vain kannata myydä."!!!! Ei me kannattavuuden takia tätä olla myymässä!!! Tilanne vaan on nyt sellainen, että pitäis saada myytyä. Vuokraus on kyllä käynyt mielessä, mutta melkoisia pelotteita on tullut siitäkin. Laskin että vuokraa pitäisi saada jotain 1500/ kk että kannattaisi vuokrata, mutta saako tuolla hintaa pitkäaikaista vuokralaista? Neliöitä on 86. Oikeasti masentaa tää juttu.
- U. S.
heh heh kirjoitti:
hah hah hah. joku tuhero täällä taas levittelee luulemuksiaan :) Takaajilta ei kuule kysytä että jatkavatko te takaustaan jäljelle jäävään lainaan.
Kyllä vaan pankki edellytti, että jos lainaa jää jäljelle niin pitää olla takaukset siihen. Kun takaajiltamme kysyttiin, sopisiko se heille, niin vastaus oli heti EI. Eli asunnon lainassa voi (jostain syystä) olla takaajana, muussa lainassa ei voi olla (jostain syystä). Eli tilanne on se että näillä hinnoilla ei voida myydä vaikka halua olisi. Pankki olisi muuttanut myös jäljelle jäävään lainaan marginaaliksi 3%, koska se olisi sitten kulutuslaina. Nyt marginaali on hieman alle 1. Tämäkin ihmetytti.
- Ota pois myynnistä
Hinta pitää olla oikea silloin kun asunto laitetaan myyntiin.
Ostajat kyttäävät tietynlaisia asuntoja ja ovat varsin hyvin perillä niiden hintatasosta. Jos mieleinen kohde tulee myyntiin mutta hinta on liikaa, niin se ei kiinnosta ostajaa, eikä kiinnostus herää vaikka hinta laskisi myöhemmin.
Ensivaikutelman voi tehdä vain kerran ja silloin pitäisi saada ostaja kiinnostumaan.
Ota kohde pois myynnistä ja kokeile muutaman kuukauden kuluttua uudelleen ja mieti tarkkaan mikä on oikea pyyntihinta. - strui
En laskisi hintaa vielä lainkaan. Hinta saattaa olla ihan kohdallaan, mutta ostajilla tosiaan on oma myymättä. Tosin tuo hinta on niin pieni, että kyseeseen saattaisi tulla ensiasunnon ostajakin. Silloin hinnanalennuksella on väliä. Oletteko saaneet yhtään tarjousta?
- vinkkinä
Mitä olist itse valmis maksamaan asunnosta, mitä naapuruston asunnot ovat maksaneet? Tipauta hintaa siihen, jolla saisit sen myytyä. 105.000euroa hinnaksi, jolloin saatte 98.000euroa
Mitä tekee välittäjä? Onko välittäjä innokas, vai tyyliin "joo, nyt on vähän huono hetki myydä" Vaihda välittäjä innokkaseen ja painostavaan myyjään, joka näkee asunnon jo uusilla asukkailla. Sano välittäjälle, että kaikki tarjoukset huomioidaan, myös ne 1euron tarjoukset.
Kuvat? Milloin asunnosat on otettu uudet, edustavat kuvat? Ketä voisi ostaa asuntonne, alue? Lapsiystävällinen, eläkeläisiä, vai opiskelijoita? Painostakaa välittäjää ottamaan yhteyttä mahdollisiin ostajiin. Käskekää myyjän sanoa asunnon katsojille, jos kysyvät, että heillä on kiire saada asunto myytyä, kun heillä on toinen asunto hankittuna.
Siivotkaa asuntonne turhista romuista pois, siistikää kaapit, puhdistakaa pesuhuone, ovista mustat sormenjäljet pois, jne - helppo homma
Miten pielessä se hinta voi olla? Välittäjä on katsonut paljonko sillä alueella on neliöhinta ja laittanut sen. Toinen juttu, jos olette määrittäneet itse hinnan.
Mutta ei tuo hinnoittelu ole mikään vaativa työ, jos on normaali asunto kyseessä. Hinnasta päätellen näyttää ,että asuntosi sijaitsee reilusti kehä III:n ulkopuolella ?
Riippumatta siitä myytkö itse vai välittäjä ? Ehdotan välitöntä hinnan tarkistusta 108.000 euroon, jolloin toteutuma tullee olemaan 99.000 - 102.000 euroa.
Paljonko olet tarjonnut uudesta asunnostasi ?
Voit huoletta ottaa vastaan ostajan oman asunnon myyntiin sidotun tarjouksen, kun vastaat ostajan tarjoukseen seuraavasti: Hyväksyn ostajan oman asunnon myyntiin sidotun tarjouksen ehdolla, että jatkamme asuntomme aktiivista myyntiä ja meillä on oikeus myydä asunto kolmannelle. Tämä ehto on vakiona välittäjän ostotarjouslomakkeessa.
Onko sinun tarjouksessasi tämä ehto? Mitä nämä ostajakandidaattisi ovat tarjonneet? Jos heidän tarjouksensa liikkuvat hintaluokassa 99.000-102.000 euroa, ota tarjous välittömästi kirjallisena.
[email protected]- nosta vähän
Kun pölhöt täällä suosittelevat hinnan pudotusta ihan sokkona, niin viisainta olisi varmaankin nostaa sitä 5%. Liian matala hinta voi myös herättää epäilyksiä asunnon kunnosta.
- Naapuri myy
Hankala homma, yleisesti ei kannata pyytää yluhintaa - jos ei mene kaupaksi varmasti. Jos asunto jää roikkumaan ja hintaa aletaan pudottaa vähän kerrassaan sekään ei välttämättä paranna myyntiä.
Kerralla oikea hinta johon 1-2 % tinkimisvara.
Naapurissa on käymässä juuri näin - liian kova hinta alkuun ja nyt ovat vaikeuksissa kun ei näyttöihin tule katsojia vaikka kämppä on tuunattu ja hintaa pudotettu.
Ketjusta on poistettu 2 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Työsuhdepyörän veroetu poistuu
Hallituksen veropoliittisen Riihen uutisia: Mitä ilmeisimmin 1.1.2026 alkaen työsuhdepyörän kuukausiveloitus maksetaan2236788Pakko tulla tänne
jälleen kertomaan kuinka mahtava ja ihmeellinen sekä parhaalla tavalla hämmentävä nainen olet. En ikinä tule kyllästymää391209Fuengirola.fi: Danny avautuu yllättäen ex-rakas Erika Vikmanista: "Sanoisin, että hän on..."
Danny matkasi Aurinkorannikolle Helmi Loukasmäen kanssa. Musiikkineuvoksella on silmää naiskauneudelle ja hänen ex-raka211005- 75871
Hävettää muuttaa Haapavedelle.
Joudun töiden vuoksi muuttamaan Haapavedelle, kun työpaikkani siirtyi sinne. Nyt olen joutunut pakkaamaan kamoja toisaal47804Katseestasi näin
Silmissäsi syttyi hiljainen tuli, Se ei polttanut, vaan muistutti, että olin ennenkin elänyt sinun rinnallasi, jossain a59794Työhuonevähennys poistuu etätyöntekijöiltä
Hyvä. Vituttaa muutenkin etätyöntekijät. Ei se tietokoneen naputtelu mitään työtä ole.91768Toinen kuva mikä susta on jäänyt on
tietynlainen saamattomuus ja laiskuus. Sellaineen narsistinen laiskanpuoleisuus. Palvelkaa ja tehkää.38751Tietenkin täällä
Kunnan kyseenalainen maine kasvaa taas , joku huijannut monen vuoden ajan peltotukia vilpillisin keinoin.14716- 43713