Nythän on niin että asuntonsa myyneet ns. vuokralaiset jäävät kelkast kuin eno veneestä, asuntojen hinnat nimittäin karkaavat heiltä ulottumattomiin....köyhyys siirtyy näin seuraavalle sukupolvelle!
Vuokralaiset jäävät junasta!
kentsu
111239
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Laskuesimerkki.
Ok-talo uudellamaalla myyty keväällä 2004 hintaan 170.000€. Välittäjän palkkio 6000€. Käteen jää 164.000€. Vuokralle iso asunto 1000€/kk. Sopivaa kohdetta ei löydy tai ne ovat liian kalliita. Aikaa kuluu vuosi. Vuokriin on palanut omaan verrattuna 10.000€. Rahaa myynnistä jäljellä 154.000€. Varainsiirtovero ostettaessa nielee 6000€, joten rahaa käytettävissä vain 148.000€ alkuperäisestä 170.000:sta. Hinnat nousseet vuodessa 5% eli myytyä vastaava talo maksaa n. 180.000. Omalla kodilla keinottelu maksaa 30.000 vuodessa ja se on otettava lisälainaa, kun ostaa..
Kaikki tietenkin maksavat vuokran asunnon myyntirahasta. Ei missään nimessä palkasta tai muusta tulosta. Eihän.
Eikä omakotitalossa asumisesta tule mitään kuluja (vesi- ja jätevesimaksu, jätemaksu, kiinteistövero, sähkölasku, öljylasku, mitäniitänytonkaan.) Eihän.
Näitä laskijoitahan riittää.
ei itselle asuinkäyttöön ostetusta talosta joudu maksamaan varainsiirtoveroa. vain sijoituskäyttöön ostetusta ja senkin saa pois 5v jos muuttaa siihen itse.
" Kaikki tietenkin maksavat vuokran asunnon myyntirahasta. Ei missään nimessä palkasta tai muusta tulosta. Eihän. "
Se on sama, mistä sen laskee, sama meno siitä kuitenkin syntyy. Ja sitä kautta sama tappio.
" Eikä omakotitalossa asumisesta tule mitään kuluja (vesi- ja jätevesimaksu, jätemaksu, kiinteistövero, sähkölasku, öljylasku, mitäniitänytonkaan.) Eihän. "
Otinkin esimerkissä asumisen kulut huomioon, kun totsein vuokran olevan 1000€/kk. Siitä tulee 12.000€/vuosi, joten jätin asumiskuluiksi 2000€/vuosi, mikä kyllä riittää erotukseksi, koska vuokralla asujakin maksaa jotain kuluja, yleensä ainakin vesimaksut, sähkölaskut ja omakotitalossa usein myös lämmitykset.
Onpas täällä tietämättömiä kommentteja. Ilmeisesti et ole ostanut asuntoa koskaan tai vain sen yhden kerran? Varainsiirtovero on osakeasunnossa 1.6% ja kiinteistössä 4%, jonka ostaja joutuu aina maksamaan, jollei kyseessä ole ensiasunnon ostaja.
http://www.vm.fi/vm/liston/page.lsp?r=3005&l=fi
Näinhän teoriassa toki, jos asunnon myynnistä saatua rahaa säilyttää esimerkiksi setelirahana piirongin laatikossa. itse ainakn keksisin vanhalle miljoonalle helposti jonkin muun sijoituskohteen.
Kirjoittajan esittämät ajatukset kumpuavat siitä karusta totuudesta, että suomalainen keskivertoduunari ei ymmärrä mitään muuta omaisuutta kuin oman asunnon.
Jonka tuotto on olematon, edes laskennallisesti
Sun rajoja ne on, se on ihan sama otatko vuokrarahan palkkatililtä vai lainanhoitotililtä. Jos ei olis myynyt kämppäänsä, niin sen palkkarahn vois käyttää vaikka uuteen autoon vuokran sijaan.
Taidan nyt vähän paremmin ymmärtää näitä, jotka kuvittelevat hyötyvänsä kikkailulla. Sä varmaan pelaat myös rahapelejä ja lasket voitot tuloksi, mutta et peleihin käytettyjä rajoja menoksi, koska otat ne eri taskusta :)
Parhaassa tapauksessa käy siis niin että hukkaat sijoitukseen osan siitä myyntirahastakin, sen lisäkisi että asuntokaupalla keinottelusta tuli tappiota.
Juuri näin. (ainakin) yksi poikkeus on kuitenkin olemassa: jos ostat asunnon suoraan asunto-osakeyhtiöltä (esim. joku entinen talkkarin kämppä tms.), ei varainsiirtoveroa tarvitse maksaa. Mutta muissa tapauksissa toki on vero maksettava ellei ole ns. ensiasunnon ostaja.
Vuokralle ei enää mahdollista muuttaa.
Vuokralta sitten taas omaan, kun hinnat romahtavat.
Voi olla että asut vuokralla hautaan asti. Paljonko laskit että hintojen pitää pudota ja millä aikataululla, jotta jäät voitolle?