Hei,
Voivatko kiinnitykset kattaa 100% asuntolainan vakuutena.
Esimerkki.
Asunnon hankintahinta on 200000 euroa ja asunnon myyjä on hakenut asunnolle kiinnityksiä 200000 euron edestä. Tarvitseeko asuntolainan hakija kiinnitysten lisäksi lainalle muita vakuuksia? Esim henkilötakauksia, valtiontakausta tms.
Kiitos vastauksista!
Kiinnitykset lainan vakuutena
pepe2
5
625
Vastaukset
- Hmmm...
Öööh. Jos ymmärrän oikein niin asunnon myyjä kiinnittänyt asunnon koko kauppahinnan edestä. Kun maksat 200,000 euro asunnosta myyjä ei saa mitään ja sinä sen sijaan haluat 100% lainan asunnolle. Niitä ei enää myönnetä ellet pysty osoittaa että asunto huomattavasti arvokkaampi kuin myyntihinta.
- 70% vakuusarvo
90-luvun lamasta alkaen normaalikäytäntö on ollu se että asunto kanttaa 70% kauppahinnastaan ja lopulle on oltava muuta vakuutta tai rahoitusta tai takaus.
200.000€:n asunto takaa siis lainasta 140.000€. 60 tonnille tarvitaan muuta järjestelyä. Valtion takauksella voi hoitaa 15% asuntolainan vakuuksista (30.000€). Kolmekymmentä tonnia jää hoidettavaksi muilla tavoilla ja se on usein henkilötakaus tai omat säästöt.
Ja tämähän ei ole mikään laki tai määräys, joten pankki arvioi riskinsä ja joustaa näistä haluamallaan tavalla."90-luvun lamasta alkaen normaalikäytäntö on ollu se että asunto kanttaa 70% kauppahinnastaan"
Ja tästäkö ne tyffe-einarit on keksineet rommi -70% ?
Vaikka jäätävä fakta on, ettei yli 30% voi romahtaa, pankki näet pitää aina puolensa.
- Ihme jos ei tarvita
Omakotitalon omistaja voi hakea kiinteistölleen kiinnityksiä eli nykyisiä panttikirjoja halutessaan vaikka miljoonien arvosta. Panttikirjojen todellinen arvo vakuutena riippuu kuitenkin lainanantajan päätöksestä. Sataa prosenttia nimellisestä arvosta tuskin kukaan hyväksyy.
- Ok-Loordi
Helpoimpia vaihtoehtoja tuossa on että jos asunnon arvo on enemmän kuin 200.000 euroa (vaikka saisitkin sen siis 200.000 eurolla ostettua) niin haet lisää kiinnityksiä täyteen arvoon asti, välittäjää voi käyttää apuna asunnon arvon arvioimisessa, välittäjältä saa lausunnon pankille arvosta. Jos taas arvo on 200.000 euroa eikä kiinitykset kelpaa yli 200.000 eur arvosta pankille niin sitten säästät itse 60.000 euroa, eihän se pariskunnalla ole henkilöä kohden kuin 30.000m euroa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Häiriköinti
Sinä joka rälläsit viime yönä aamuun klo. 00 :04 koulun pihassa ja pitkin kyliä. Rekkari ylhäällä. Terv. Kerrostalon as593166Askanmäessä Huippu esitys
Kävimme Ystävien kanssa Askanmäen kesäteatterissa. Kaikki tykättiin esityksestä aivan valtavasti. En varmaan koko vuonna232964- 512862
- 562668
Mä sanon tän suoraan.
Se on sun käytös mikä ajaa pois. Et välitä muitten tunteista kun omistasi.582548Kerro jotakin hauskaa. :)
Kirjoita jotakin mukavaa vaikka kaivatustasi. :) Ei törkytekstejä kiitos. :)482530On olemassa tiettyjä sääntöjä!
Ja jos aiot pärjätä mun kanssa niin teet vain niinkuin mä sanon. Mieheltä Naiselle532301Pohdinttavaksi
No siis, saiko yrityksen toimitusjohtaja potkut vaiko älysi ihan itse jättää nimellisen tittelin ettei maine enää enempä782188- 452082
- 692078