Omistan Suomen suurimman kaupungin ydinkeskustasta yksiön ja kaksion. Molemmissa taloyhtiöissä on kaikki remontit tehty. Käteen jää vähintään 1500 euroa kuussa, verojen ja vähennysten jälkeen. Onko mahdollista että vuokralaisia ei riitä jatkossa kaikille?
Voiko vuokralaisten osuus laskea?
riittääkö niitä kaikille
12104
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
1500 euroa on valehtelijan luku, valehtelijan tulot on aina 1500, tai jotakin tasatuhansia. Jos haluat olla uskottava, älä ikinä heitä tuollaisia summia.
Muutenkin 30% veron + vastikkeiden ja remonteista aiheutuneiden yhtiölainojen jälkeen suomessa on mahdotonta saada parin pikkukämpän vuokrauksella käteen tuollaista rahaa. Kysymyksesi on muutenkin typerä.
En ota muuhun kantaa, mutta tuosta tuottomahdollisuudesta olen eri mieltä. Aloittaja kertoi että kyse on Helsingin (Suomen suurin kaupunki) ydinkeskustan asunnoista. Jos ne ovat tarpeeksi tasokkaita niin kyllä tuo on mahdollista.
Itse ostin joku aika sitten 51 m2:n kaksion ydinkeskustasta. Samaan aikaan kun suunnittelin ostamista, oli samasta talosta vuokrataan-tarjous samankokoisesta asunnosta. Vuokrapyyntö oli 1750 euroa kuussa ja asunto vuokrattiin alle viikon sisällä.
Tuosta kun vähentää vastikkeen 258 euroa ja verot niin käteen jää noin 1050 euroa. Remonteista aiheutuneita yhtiölainoja ei ole koska kyseessä alle 10 vuotta vanha talo jossa ei isoja remontteja vielä pitkään aikaan.
Joten jos jollakulla on kaksi tuollaista pikkuasuntoa ja molemmat vuokralla, voi nettona tienata kuussa noin 2000 euroa. Ei ole siis mahdotona kuten väität.
Ei mahdotonta mutta epätodennäköistä.
Huippu sijainnilla oleva remontoitu asunto 1-2h maksaa aina yli 7000 euroa/neliö. Sijoitetun pääoman tuotto minimissään 9% joten 1500 euron tuotto on todennäköistä, fysiikan laki. Kantakaupungin vanhoissa taloissa kaksioiden keskikoko on yli 70 neliötä.
Kyllä asuntosijoittamisella voi rikastua, kunhan sijoittaa viisaasti ja pysyy kaukana mamualueista, jossa hinnat laskevat.
et muuten millään saa 9% tuottoa.
Kyllä se käytännössä on luokkaa 4-5% max., saattaa jäädä jopa 3%.
Onpas hankittu surkea asunto jos tuotto on vaivaiset 3% onko tullut edes arvon nousua? Hyvillä taloyhtiöillä on yleensä vuokratuloja, paljon!
Aloittajan viestissä oli maininta: kaikki remontit tehty, joten kyseessä on vanha talo, vuokra halvempi kuin uudessa ja niistä remonteista on merkittävä kuluerä yhtiölainojen muodossa kuukausittain.
Länsi ja itä helsingissä kaksiot 50 ja 51 m/2. Vuokratulo 1400 €/kk netto. Yksittäisestä asunnosta kantakaupungissa suurempikin tulo nykyään ei ole mitään utopiaa.
Vuokrat määrätyissä sijainneissa ovat jotain käsittämätöntä luokkaa. Sijainti ei välttämättä tarkoita kaupunginosaa vaan muutama satakin metriä johonkin suuntaan samassa kaupunginosassa voi vaikuttaa asunnon haluttavuuteen ja vuoraan huomattavasti.
Vuokrat tulevat Helsingissä tuplaantumaan lähitulevaisuudessa, koska kysyntää riittää. Esim. Milanossa maksetaan keskimäärin 1900 euroa kuussa vuokraa ja koko ajan nousee. Vaikka asuntojen hinnat nousevat maltillisesti niin vuokrat tulevat varmasti raketoimaan ylös päin, mutta ei joka paikassa.
Ei ole mahdollista, vaikka Suomessa toteutuisi Lukin -70% skenaario niin juuri ytimen alueella hinnat jatkavat tasaisen varmaa nousua ja suhteessa esim. OK-taloihin asuntosi hinnat nousevat moninkertaisesti kun muulit mylvivät kuolin huutojaan savella. Silloin on hyvä sinun porskuttaa ja kääriä käteistä pahan päivän varalle.
"Silloin on hyvä sinun porskuttaa ja kääriä käteistä pahan päivän varalle. "
Ai -70% kun toteutunut, eikä ole vielä "paha päivä"
Aloittakaa mieluusti jo nyt se kääriminen, jokakuukautinen ja alati nouseva vuokra vie leijonanosan niistä säästöistä kuitenkin.
Nimim. Vuokratuotto yli 15%