Tässä korttelissa oli tänään kolme asuntoa myytävänä. Välittäjä ajoi paikkaan josta pääsi tsiikailemaan oliko mihinkää kolmesta asunnosta tulossa porukkaa.. No ei tarvinnut edes poistua autosta, sillä katsojia ei tullut yhteenkään asuntoon!
KAUPPATILANNE ON KAUHEA!
KAUPPATILANNE ON KAUHEA!
Vastaukset 42
Vanhimmat
Sama hyvinkäällä toisessa kaksi henkilöä joka oli ensi näyttö ja toisessa ei ketään !!
Kyllä kyyti on nyt todella kylmää....
Ei se ole sama! Aloittajan mukaan näytöillä oli nolla katsojaa. Sinun mukaasi toisella näytöllä oli Hyvinkäällä 2 ihmistä. Se ei ole sama kuin nolla. Pitääkö vääntää rautalangasta vielä?
Kyllä näyttää pienet asunnot menevän suht nopeasti Hyvinkäälläkin.
http://www.moneynews.com/MKTNewsIntl/Stock-market-recession-alert/2014/02/10/id/551985?promo_code=166D4-1&utm_source=taboola&utm_medium=referral
Terveisin Permatykki Oulusta
Saattoivat katsella kisoja..
Eniten ihmetyttää nämä -60-70 luvun talot, vaikka on pintoja uusittu niin kuka suostuu maksamaan saman hinnan kuin 2000-luvulla rakennetusta? Vanhoja taloja on kaupan ylettömästi. Jos hintoja laskettaisiin niiden osalta niin vilkastuisi kauppa. Aikoinaan talon rakentanut saisi nykyhinnoin moninkertaisesti sijoituksensa takaisin. Uuden talon omistajan siis kannattaisi lykätä myymistä 20 v. päähän, jos ajattelee sijoitusmielessä.
Kerrostaloasumisen riskit ovat kallistuvissa kustannuksissa joten luulisi monen ennemmin valitsevan edullisen 70-luvun pientalon.
Vanhoissa on oma juttunsa.
Lähinnä ne varmaan pitää hintansa niin hyvin koska kaavoitus on jäässä.
Plussana monesti valmis piha jne.
En silti maksaisi vanhasta koskaan samaa kuin uudesta.
Jos ajatellaan, että uuden okt:n kustannus on n. 1500€/m2 (riippuu varustetasosta, sijainnista jne) niin vanha samalta alueelta pitäisi lähteä korkeintaan 1200€/m2 ellei siinä ole laitettu uusinta tekniikkaa myös.
suhde 75% , voisi olla jopa alle tuon.
Esim. H:gissä (150m2, 450000€) omakotitalo UUSI 3000€/m2 tässä tontti n. 1500€/m2 , niin vanhasta korkeintaan 2200€/m2 (150m2 330000€) tässä tontti n. 1500€/m2 ja puhutaan 1000m2 tontista.
Vuokratontilta saisi S I K A halvalla..
Alkaisi kauppa käymään ihan eri malliin 40-50 vuotta vanhoissakin, jos muuten hyvässä kunnossa se talo.
Ajoissa ostanut ei todellakaan tee tappiota siinä.
Kaikki talot vaativat huoltoa ja ajoittain niitä isoja ja hintavia remonttejakin. Jonkun nämäkin pitää maksaa tai sitten talot rapistuvat asumiskelvottomiksi. Sellainen järjestys meillä on ainakin toistaiseksi, että asuntojen omistajat nämä joutuvat maksamaan.
On se sitten kumma kun yhtäältä taivastellaan asuntojen liiallisia kuplahintoja, ja toisaalta taivastellaan myös sitä miten paljon asuntojen ylläpito ja remontit tulevat maksamaan. Tähän sitten kuitenkin vaaditaan itselleen hienoja ja hyväkuntoisia asuntoja halvalla, mutta kenen kustantamana se silloin pitäisi saada.
Ei nykytalot mitään isoja remontteja tartte vaan kunnon huoltoa ja se siitä Yhdellä tutulla -90 alussa itse rakennettu talopakettitalo ja pidetään kunnossa niin ei ole hänen tarvinnut mitään remontteja tehdä vaan sitä normaalia huoltoa. Talo veiläkin siinä kunnossa ett äolisi juuri rakennettu.
On kyse mistä tahansa huollolla säästytään remonteilta.
KPH vesieritysten käyttöikä on max. 30 vuotta. Juu'u, yhä on uutta vastaava. Vai kuuluuko normaaliin huoltoon uuden vesieristyksen sujautus laattojen alle?
Myös kaikella muulla on käyttöikänsä... salaojat yhä pop, pihamaan istutukset, ikkunat yms.
Ja vielä hauskempana joku ILP, jolle 10 vuotta on jo ihan hyvä saavutus.
Nyt myydään/yritetään myydä just näitä 50 vuotta vanhoja taloja, joissa tekniikka on oikeasti tiensä päässä ja on vain tehty sitä normaalia huoltoa ts. on kyllä laitetut uusi laminaatti lattiaan & tapetit seinille.
Kuka idiootti maksaa näitä nykyhintoja?
Jos kännykkäinsinöörit vetäisi samalla tyylillä kuin arkkitehdit ja rakennusfirmat, painaisi kännykkä edelleen kaksi kiloa ja maksaisi neljätuhatta.
Ajatelkaa nyt vähän vaikka rakennuskustannuksia. Eihän se parin-kolmen viikon työtunnit materiaaleineen mitä yhden kaksion rakentamiseen kuluu maksa edes kymppitonnia.
Rakennusfirmat, arkkitehdit ja rakennusinsinöörit ovat jääneet jonnekin sadan vuoden takaiseen aikaan. Pitävät asuntomarkkinoita ja asunnonostajia "panttivankeina" - yhteiskunnan petturit.
vaikea luoda työpaikkoja jos ei ole ostajia...
Minusta ainoa oikea aika tutkia hintoja on loka-marraskuusta 2013 lähtien.
Kauppa pysähtyi silloin kuin seinään ja sen jälkeen ainakin minun käymissäni esittelyissä ovat asiakkaat olleet todella harvassa.
Eli jos joulukuussa olisivat hinnat kuukaudessa pudonneet 3 prosenttia, tekee se vuodessa yli 30 %:a aleneva lähtöarvo huomioiden.
En siis aio ostaa nyt mitään.
En todellakaan.
Näin sitä on päätellyt moni kun huomasivat asuntokaupan hiljentyneen joulukuussa (joka vuosi) ja hintojen jopa laskeneen. Siitä on sitten mukava odottaa tuhnutella kevään yli ja huomata taas se 10% nousu sitten sen joulukuun, jonka perusteella jäit tuhnuttelemaan.
Onnea kuitenkin valitsemallasi tiellä :) Todennäköisesti olet ollut sillä jo vuosia.
Itse en koksaan jäänyt odottamaan vaan ostin ajoissa :)
Juu ja kuten taas voidaan todeta, niin taidettiin jäädä aika kauas tuosta "ei ei ei":n povaamasta 30% vuosirommista :D
Voi voi voi poikaa :D
kyllä se kohta poksuu, viimeistään ensi talvena
70-80 -lukujen talot alkavat vaatia remontteja. En ostaisi jos ei sika halpa ja hyvällä paikalla. Uudet talot ovat tekniikaltaan ja tiiviydeltään aivan eri luokkaa.
Sanoisin että se suuri tiiviys juuri onkin ongelmana uusissa taloissa. Muovi seinässä ja koneellinen ilmastointi toiminnee teoriassa hienosti, mutta ei käytännössä anna yhtään anteeksi huolimattomuuksille (muovi repeää tms.) ja/tai virheille rakentaessa. Lisäksi huoltamaton ja ylläpidotta jätetty koneellinen ilmastointi alkaa toimia äkkiä itseään vastaan. Sama koskee ehkä vielä enemmän mahd. ilmalämpöpumppuja, ovat nimittäin äkkiä homeitiöiden levittäjiä enemmän kuin mitään muuta...
Nykyisin vaadittavilla eristepaksuuksilla rakenne ei toimi, jos tiiviys ei ole kunnossa. Höyrynsulun pitää olla ehdottoman tiivis tai ongelmia syntyy. Vanhoissa taloissa lämpövuodot pitävät rakenteet kuivina, mutta eristepaksuudet ovatkin olleet jotain aivan muuta kuin nykyaikana.
Vanha talo voi olla hyvä, mutta aika paljon 70-80 -lukujen taloissa on käytetty todellisia riskirakenteita. Esimerkiksi aikoinaan muodissa ollut puutalojen tiiliverhous ei ole rakennusteknisesti hyvä ratkaisu. Höyrynsulkuakin puhkottiin miten sattuu, eikä läpivientejä kunnolla tiivistetty. Useista taloista puuttuu aluskate ja kondessivesi kastelee yläpohjaa. En ostaisi 70-80 -luvulla tehtyä taloa tai asuntoa, koska olen nähnyt mitä ne ovat.
Myyjä saa tietysti pyytää mitä haluaa, mutta ostajan ei kannata mitä tahansa maksaa. Riskirakenteissa talolla ei ole kuin tontin arvo ja jos sekin on vuokrattu, niin arvo on nolla.
> Esimerkiksi aikoinaan muodissa ollut puutalojen
> tiiliverhous ei ole rakennusteknisesti hyvä ratkaisu.
Tätä voisit vähän avata. Minun mielestäni kun se on oikein hyvä ratkaisu. Tuuletusrako tiilivuorauksen takana tekee rakenteesta aika idioottivarman. Lähinnä ihan alareunassa voi huolimattoman muurarin aiheuttamaa kapillaarista kosteudensiirtymistä tiilestä runkoonpäin esiintyä. Mutta sekin on joka tapauksessa aika minimaalista.
Eipä ole tarvinnut 70-luvun taloon remontteja tehdä, on meinaan JEO-talo. Tulette vielä huomaamaan, että nämä 90-2000 luvun talot eivät 30 vuotta tule kestämään ;)
2010 rakennettu ok-talo: Pesuhuoneen kosteuseristys halkeillut ja aiheuttanut kosteusvahinkoa, korjattu ja kuivattu. Välikatolle asennettu lisäeristys. Kolme nurkkaa korjattu vuonna 2011, lisätty eristystä. Kodinhoitohuoneen kaadot korjattu. Keittiön liesituulettimen putki johdettu ulos 2012, keittiön lattialämmitys korjattu.
Kyllä uudet talot ovat ihan eriluokkaa, kuin vanhat.
Kari Ojala on kirjoittanut puutalon tiilivuorauksesta ainakin kirjassaan Talo ilman hometta. Tuuletusrako kyllä auttaa, mutta kaikki muurarit eivät ole kauhean huolellisia ja tuuletusrakoon pääsevät laastipurseet ovat ainakin aiheuttaneet ongelmia. Lisäksi seinän massiivisinta osaa ei ole hyötyä sijoittaa puutalon ulkopinnalle, vaan oikeaoppisesti rakennetussa puutalossa tiivein rakenne on sisäpinnalla ja siitä ulospäin mentäessa rakenteen pitäisi harveta. Suosittelen muutenkin tutustumaan Kari Ojalan tuotantoon. Ainakin minulla hänen näkemyksensä vaikuttivat siihen, millaisen talon päädyimme rakentamaan.
Rakennuslehti on myös kirjoittanut aiheesta. Kannattaa tutustua.
http://www.rakennuslehti.fi/uutiset/lehtiarkisto/3362.html
70-luvulla noita tiiliverhouksia ei tehty tuulettuvina ja voi olla että tuulettumatonta "täystiilirakennetta" eli tiili-villa-tiili on tehty vielä 80-luvun alussa.
Puurak. ja tiiliverhoillut talot tehtiin kyllä 80-luvulla "tuulettuvina", mutta se tuuletusrakohan on aika kapea & voi olla täynnä laastipurseita. Plus 80-luvulla tehtiin vielä valesokkelia.
Tiili ei ole vesitiivistä, joten jos/kun sade kastelee seinää ja tuuletusrakoa ei ole tai siellä on laastipurseita, niin eristekerrokseenhan se kosteus pääsee. Ja alaohjauspuuhun.
Vaikkei mahd. mikrobikasvu rakenteen toimintaa vaarantaisikaan (täystiilitalo), niin ilmatiiveys on kehno -> mikrobien aineenvaihduntatuotteet päätyvät sisäilmaan.
ihmisenpitää olla tyytyväinen siihen mitä todellisuudessa saapalkallaan eikä ylivelkaantua,näyttämisen halusta kavereille
tuota se juuri tettää kun ei osaa suunnitella talouttaan yhtä palkkaa/vuokranmaksuväliä pidemmälle.
oliskin jossain vaiheessa käynyt tuuri ja olisi nuo tarinat totta, niin tajuatko, kusipää, että kaikilla vaan ei ole mahdollisuuttakaan suunnitella talouttaan yhtä kuukautta pitemmälle? Olet olevinasi vitsikäs, mutta olispa kiva nähdä typerä läskinaamas luonnossa, että minkäNÄKÖINEN kusipää siellä kirjoituksien takana oikeasti on. Vastaan nyt samalla aivotasolla kuin omat kommenttisi ovat. Eikoo ihanaa? Asuinmuotoni on vuokralla - ja on helppoa. Ei tarvi huolta kantaa, kun joku paikka prakaa. Ei tule yllätyksellisiä kuluja, kunhan vuokran maksaa ajallaan ja ilmoittelee, kun haluaa saada uusia kodinkoneita. Puolensa kaikella.
Olisi kiva lukea näitä palstoja, jos täällä ei hilluisi kaikki just tuollaiset typerykset...
"typerä läskinääma" :D
Saahan sitä kuvitella, että toinen olisi itseä rumempi. Jos se vaikka vähän helpottaisi omaa pahaa oloa... Ja tämäkin vain niin kauan kun kuvittelee.
Tässäkin tapauksessa olisi todennäköisesti käynyt niin, että olisi masentanut vielä enemmän kun olisi nähnyt mille komistukselle vastasi :/
Eihän yleisiä näyttöjä ole juurikaan enää järjestetty 6-8 vuoteen. Asunnot on esitelty melko hyvin netissä ja näyttö järjestetään oikeasti kiinnostuneille.
Yleisiä näyttöjä taitaa järjestää lähinnä sijoittajat (vuokralaisen kodissa), kun sillä ei ole väliä vaikka vähän sotketaan tai varastetaan, kunhan saadaan paras mahdollinen hinta.
Vuokralurkin puhetta, kyllä näyttöjä järjestetään joka viikonloppu, ei ehkä siellä uhtualla, jossa sinä annat aunustasi vuokraloordille..
Itse perin vuokrani isolla suonikkaallani, haluatko liittyä jonoon, voin ostaa sinunkin vuokralääväsi, onko sinulla kireä reikä?
Monta Keijoa olen pannut, eikä ole pelkoa, että tulevat paksuksi.
Meillä taas väålittäjä ei tullut paikalle ollenkaan. Pari talon asukasta olisi ollut kiinnostunut ostamaan saman rapun asunnon. Taisi tämäkin välittäjä istua ulkona autossaan.
Uskomatonta!
Mikähän firma kyseessä?
Hinnat kohdilleen, niin kyllä ostajia löytyy.
hei kamoon nythän on nousukausi. asunnot ei mene sen takia kun ne on nyt liian halpoja eli ihmiset aattelee et ne on jotenki huonoja
Tämän ketjun aloittamisen jälkeen kukaan ei ole ostanut yhtään asuntoa (siis palastan mukaan), mutta vieläkään ei ole rommannut. Koska alkaa romput ja romelit näkymään tilastoissa? Saisiko palstan määkijöiltä jotain fiksuja vastauksia? Alkaa jo kypsyttää tää odottelu.
"Saisiko palstan määkijöiltä jotain fiksuja vastauksia? Alkaa jo kypsyttää tää odottelu."
No mitäs oottelet?syytä itseäsi,laita päämäräksi, sillä siitä pääsee.
Ainoa pää mikä tällä palstalla on märkänä on rommareiden tero. Siihen se tippa tulee kun saa postata rommiviestiä.
Oletko sinäkin sitä mieltä ettei asuntoa kannata ostaa, vaan odotella ihan rauhassa vuosi tahi pari? Jopa kolme neljäkin? Miksi ostaminen on aina päämärkänä?
Olet tainnut odotella jo pidempään sinäkin? Eikö niin, olethan mr. Luki. aivan selvästi.
Ehdottomasti nyt kannattaa odotella. Hinnat halpenee koko ajan ja korkojen noususta ei ole huolta joten pelkkää säästöä katsella kun hinnat rommaavat. Ostoneuvojasi helmikuussa noudattanut katuu jo raskaasti kun nyt samanlaisen asunnon saisi tinkattua huomattavalla alennuksella. Malttia vaan odotteluun eikä mitään kiirettä ostojen kanssa. Se on sellaista mukavaa tämä ostajan markkina.
Kyllä, etenkin kun vielä saataisin joskus näkymään tilastoissa tuo hintojen lasku. Voi sitten se ostamatta jättänyt ja läskin lihotusta ylimääräisen vuoden jatkanut taputella itseään selkään kun vuokriin meni 12te, ja hinnat taas nousi :D
Kaveri kyseli eilen, että miksette olleet katsomassa heidän naapuritaloaan, joka on myynnissä, sillä hän tiesi, että olen katsellut siltä alueelta taloa. Näytöllä,oli kuunlemma ollut viiden autoseurueen katselijat.,en tiedä tehtiinkö tarjouksia, mutta kävijöitä näköjään riittää. Täytynee poiketa seuraavaan näyttöön kun siellä kuitenkin on maalämpö jamiso autotalli.
Eli huhupuheita,,ettei näytöillä käy ketään.
Vouti ja pankin porukkaa sekä joitakin pankinjohtajan sukulaisia, olivat useammalla autolla.