Kun 2-5 vuoden kuluttua aletaan olemaan rommin pohjalla, niin mistä sen tietää ja kuinka silloin kuuluu ostajan toimia?
Luota ostoajoituksessa vain omaan intuitioon. Pankit ym. talousoptimistit eivät h-hetkeä tunnista. Käy näytöillä koko laskusuhdanne, jotta aistit markkinatilanteen ko. alueella itse.
Rahoitus aivan ehdottomasti kuntoon ennen näytölle menoa.
Vain ensinäytöt kiinnostavat, muissa on ilman muuta ilmaa hinnassa.
Mene vain näyttöihin, joihin sinulla on varaa 5% nokitukseen tarvittaessa. Nokitussumma kuoleentuu puolessa vuodessa kun nousu alkaa.
Jos asunto kolahtaa, toimi heti ja tee tarjous. Älä kuvittelekaan voivasi nukkua yön yli.
Älä nipota pikkuvioista, vaan osta tai jätä ostamatta.
Vedä isolla meiningillä. Olethan jo säästänyt kuplaostajaan verrattuna 40% ja velka-aikasi on kuplaostajaan verrattuna puolet lyhyempi. Se on näin, vaikka rommi jatkuisikin vielä ostoaikasi jälkeen.
Luota ostoajoituksessa vain omaan intuitioon. Pankit ym. talousoptimistit eivät h-hetkeä tunnista. Käy näytöillä koko laskusuhdanne, jotta aistit markkinatilanteen ko. alueella itse.
Rahoitus aivan ehdottomasti kuntoon ennen näytölle menoa.
Vain ensinäytöt kiinnostavat, muissa on ilman muuta ilmaa hinnassa.
Mene vain näyttöihin, joihin sinulla on varaa 5% nokitukseen tarvittaessa. Nokitussumma kuoleentuu puolessa vuodessa kun nousu alkaa.
Jos asunto kolahtaa, toimi heti ja tee tarjous. Älä kuvittelekaan voivasi nukkua yön yli.
Älä nipota pikkuvioista, vaan osta tai jätä ostamatta.
Vedä isolla meiningillä. Olethan jo säästänyt kuplaostajaan verrattuna 40% ja velka-aikasi on kuplaostajaan verrattuna puolet lyhyempi. Se on näin, vaikka rommi jatkuisikin vielä ostoaikasi jälkeen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Loordin talon hinta raketoi, kuin vuokralla asuvan tuhnun eli tyffe-Einarin kulli, joka raketoi kun Ok-Porho tulee perimään vuokraa mahtisauvallaan.
Kassulaiset kontallaan ja puikkoa sisään, Auts.
Loordi on lääkärin työssään nähnyt monenmoista kullia ja saanut sisäänsä kuusikulmaistakin kullia, tänään vuorossa akateeminen kulli.
Kassulla tuhnuttavat tyffet ovat tyhmiä, Loordi osti ajoissa oman talon ja nyt velaton talo, kassulaisella pino vuokrakuitteja ja mällin kellastamat tapetit..
Siis että lainalupauksia pitäisi käydä kinuamassa viiden vuoden ajan? Nehän myönnetään usein vain kuukaudeksi kerrallaan.
5v vuokriin menee helposti 500e/kk enemmän kuin omassa. Eli 60 x 500 = 30 000e. Plus vaivanpalkkaa edes tunti näytöillä per viikko 52 x 5 = 260h, 20e/h = 5200e.
On siis rommattava 35 000e ennenkuin rommari on edes omillaan.
No jos nyt otetaan taas kerran esimerkki:
Vuokra 60m2 kolmio pk-seutu, 13€/m2 se tekee 780€
Vastike kyseisestä asunnosta 4€/m2 (tämä yläkanttiin, mutta ne on nousussa)
tiedoksi, että se 9€/m2 yleensä riittää ihan hyvin korkoon, ja jopa ainakin osittain lyhennykseenkin. (vastike 240€ lyhennys 500€ + korko 40€, suunniteltu takaisinmaksuaika 20vuotta = 120tuhannen euron asunto)
Ongelman tästä tekee pankki:
Tuhnu ei voi ostaa omaa, jos asumismenot menee yli 35% kk-tuloista netto. eli nettona tienattava 2300€, bruttona yli 3kiloa.
Vuokranantajat eivät tee tästä ongelmaa, saat laittaa vaikka kaikki rahasi vuokraan, jos haluat.
Tästä syystä vuokralla on helpompi olla.
Sanoisin, että mikä ongelma Suomen taloudella onkin, niin kyllä se kumpuaa ihan ihmisten tyhmyydestä ja pankin ahneudesta.
Paljon on asiaakin AP:n aloituksessa. Itse pidän säästämistä suuressa arvossa. Välillä tulee tosiaankin tuhannentaalan paikkoja ja silloin on hyvä löytyä riihikuivaa. Itse olen tehnyt viimeaikoina todella hyviä ostoksia, laatua sopuhintaan. Oikeasti pitää toimia eikä jahkailla kun sen aika on. Kuitenkin puhun pienemmän mittaluokan asioista kuin asunnoista, mutta samat asiat varmaan patevät as-kaupoissakin.
Veikeimmältä tuntuu vielä se, että onko minulla todellakin ollut varaa tuollaisiin härveleihin. No onhan se kun hinta on oikea! Vielä matalapalkkainen mutta homma toimii kuin junan vessa!
Toimit aivan oikein.
Laatua kun saa halvalla, niin se on kaikkein validein ostos, mikäli vähänkään tarve.
Mieluiten aina sen verran kässiä, että saat vaikkapa sen uuden mönkijän konkurssimyynnistä sopivasti.
Sama toki pätee kaikessa kaupassa, asunnoissakin.
Mutta, koska meistä vain ihan muutamilla on kässit olemassa riihikuivana asuntoa varten, niin lainalupauskin on ihan hyvä lähtökohta.